Maison pour environ 1300 € par m² ???

Bonjour, je m'appelle Martin et comme ma copine et moi voulons construire une maison, nous sommes déjà allés chez un producteur de maisons préfabriquées (je ne sais pas si on peut faire de la publicité ici, donc je laisse le nom de côté pour le moment) et nous avons demandé conseil.

Comme nous avons tous les deux relativement peu d'expérience en construction et avec les prix actuels, je me suis inscrit sur ce forum en espérant recevoir quelques conseils de votre part.

Après les premiers rendez-vous, où comme d'habitude on vous endort avec beaucoup de belles paroles, nous avons choisi une maison préfabriquée de 148 m². Le prix de base de la maison était selon la brochure d'environ 114000 euros. Après avoir sélectionné quelques options comme le jardin d'hiver, la norme KFW55 et le chauffage au sol, lors du rendez-vous suivant, nous avons reçu le devis.
Je voudrais le lister brièvement :

- Prix de la maison 180000 €, incluant :
- Forfait modification des plans (nous pouvons modifier le plan d’étage)
- Toutes les prestations d’architecte (entretien pour la demande de permis de construire, planification pour l’autorisation, prestation de géomètre, direction de chantier légale)
- Enduit extérieur
- Gouttières et descentes en zinc titane
- Couverture de toit en tuiles béton, modèle Finkenberger
- Porte d’entrée en PVC blanc
- Toutes les fenêtres/portes terrasses-balcons avec triple vitrage
- Escalier en bois massif (en hêtre à cœur collé)
- Dalle de fondation selon la norme KFW55
- Chauffage (chaudière gaz à condensation standard), système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Chauffage au sol
- Jardin d’hiver
- Installation solaire avec capteurs plans (réservoir d’eau de 300 litres)
- Matériel pour cloison sèche, matériel électrique, installation de chauffage, technique du bâtiment, tuyauterie
- Matériaux pour sanitaires, carrelages et rebords de fenêtres, portes intérieures, revêtements de sol (stratifié), papiers peints et peintures
- Main-d’œuvre : mise en place de la dalle de fondation, chape, électricité, installation sanitaire brute, système de ventilation et de chauffage, jardin d’hiver
- Outils pour l’autoconstruction

Nous voulons effectuer nous-mêmes les travaux de cloison sèche, poser le stratifié/carrelage, installer les portes intérieures, peindre/papier peint, réceptionner le matériel et poser les équipements sanitaires.
Le terrain (taxe d’acquisition incluse) est exclu car le prix dépend beaucoup de l’emplacement; les frais annexes de construction prévus sont les suivants :

- Frais comme notaire, électricité de chantier, etc. 6000 EUROS
- Raccordements de la maison 6000 EUROS
- Lit de gravier (travaux de terrassement) 6000 EUROS
- Le géomètre est inclus dans le prix de la maison

Cela signifie en fin de compte un prix incluant les frais annexes de construction de 198000 EUROS.

Or, je lis toujours ici sur le forum qu’une maison coûte au moins 1600 €/m²... nous serions avec ce prix à 1216 €, ou à 1337 € en incluant les frais annexes. Je me demande donc où est l’astuce !? Bien sûr, nous prévoyons encore environ 10000 euros comme réserve pour une finition intérieure un peu plus jolie, mais en principe il ne devrait pas y avoir de coûts considérablement plus élevés, n’est-ce pas ??? Pouvez-vous m’aider à ce sujet.

Merci d’avance.

Une maison serrée... selon ma propre expérience : cela ne s'arrête pas là.
Les noms aident ici, je crois, pour éventuellement évoquer les pratiques commerciales de certains fournisseurs...

Qu'en est-il de l'enduit intérieur/le mastic ? Qu'en est-il de la mise en place de la maison ? Qu'en est-il des gravats, des toilettes, des eaux usées (cela manque), de l'électricité supplémentaire...

De plus, 1600 € pour une maison et non pour la coque avec le matériel sur des palettes à côté...

Bon, vous voulez fournir plusieurs mois de travaux vous-même, il faut donc déduire une économie sur les prestations des artisans du prix final. De plus, c’est une maison bon marché et non une maison moyenne, quelque chose devra encore être remplacé avec une meilleure qualité, soit maintenant pendant la construction, soit plus tard, on paiera alors plus tard pour cela. De plus, les frais annexes de construction devraient être doublés, 3x6000 c’est absurde. Pour les questions correspondantes, tu trouveras les informations nécessaires en parcourant le forum. D’ailleurs : tu ne peux pas faire de publicité, mais tu peux citer le fournisseur de la maison, beaucoup le connaissent de toute façon, à cause de l’offre à bas prix et de la maison à finir.

Tu dois : acheter et poser des carreaux, enduire et peindre les murs, installer les appareils sanitaires, terminer l'installation électrique, poser les huisseries et les portes intérieures, enduire les rebords de fenêtres, injecter les joints, enduire et peindre les plafonds.

Rien que la pose des carreaux nous a pris 2 semaines, la peinture et l'enduit aussi... toutes des entreprises spécialisées qui ne font que ça toute la journée.
Tu vas ensuite monter la baignoire à l'étage ?

Je serais sceptique... ça donne un peu l'impression que vous n'avez pas tellement l'habitude sur les chantiers.

Donc, nous n'avons plus besoin d'acheter les carreaux. L'installation électrique est réalisée par l'entreprise et est incluse dans le prix. Le reste doit être fait et pour cela, nous avons des amis qui nous aideront. Cela ne devrait pas être trop compliqué, mais il faut s'y mettre et nous sommes prêts à ça. Comme je l'ai dit, la connaissance est très expérimentée à ce sujet et prendrait aussi 4 jours de congé.

Ne le sous-estime pas.. on peut installer des cadres de porte encore et encore, c'est similaire avec les carreaux.
Si c'est votre voie, vissez le tampon au triple (!) et osez-le.
Mais partez aussi du principe que vos amis tomberont malades et voudront peut-être aussi être invités pour une sortie plus longue à la fin - sinon ce sont de vieux amis.