Construction de maison avec une entreprise franchisée ??

Bonjour !
Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec des entreprises en franchise ?!
Nous avons une "bonne" offre d’un Dipl.Ing.Architekten, qui travaille probablement en franchise. Nous sommes un peu sceptiques, car il nous manque les références… seulement beaucoup d’offres de planification sur Internet. Qu’en pensez-vous ?!

Bonjour,

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec les entreprises en franchise ?!

Nous avons une "bonne" offre d’un Dipl.Ing.Architekt, qui travaille probablement via une franchise. Nous sommes un peu sceptiques car il nous manque des références... juste beaucoup d’offres de planification sur Internet. Qu’en pensez-vous ?!?

Tout d’abord, quelques principes fondamentaux :

Il n’existe pas d’architecte qui construit lui-même, sauf s’il est propriétaire d’une entreprise de construction et dispose ainsi d’ouvriers employés en permanence pour tous les corps de métier pertinents dans la construction d’une maison. En général, ils collaborent avec des entreprises artisanales qu’ils connaissent, commençant par le gros œuvre et terminant par les finitions comme, par exemple, le carrelage. Le modèle que tu décris est plutôt improbable, car les franchiseurs disposent généralement, du moins les sérieux – sauf rares exceptions –, de leurs propres architectes ; on peut supposer qu’au fil des années une coopération entre le franchiseur et l’architecte s’est développée, ce qui, à l’avance, ne signifie rien de mauvais.

Sujet franchiseur – il y a peu d’entreprises qui travaillent à l’échelle nationale sans recourir à des franchiseurs. Malgré toutes les critiques, ce modèle d’affaires – pourvu que le franchiseur soit un prestataire sérieux – constitue un service utile pour le maître d’ouvrage, qui est en règle générale complètement dépassé par le sujet de la construction d’une maison. Ainsi, les entreprises saines de la branche ne se retrouvent – exceptions confirmant la règle – pas de manière négative dans ce forum ou d’autres.

Les risques de ce modèle économique découlent – également sauf rares exceptions – de l’attitude des maîtres d’ouvrage qui ne regardent que le prix et pas un rapport qualité/prix équilibré. Comme dans chaque branche, il existe aussi sur le marché des maisons préfabriquées ou en dur des « brebis galeuses » qui ciblent précisément le type de maître d’ouvrage « radin est cool ». Leurs vendeurs confortent les futurs maîtres d’ouvrage dans leur idée que TOUT peut être obtenu moins cher ; en fin de compte – et c’est là le problème lors de la construction – ce vœu se relativise à un niveau normal car même le constructeur le plus économe ne trouve rien nulle part pour rien.

Il est donc important pour chaque maître d’ouvrage de décider à l’avance ce qu’il souhaite :

est-il important pour lui d’être suivi en permanence par un architecte (en gardant à l’esprit que tous les architectes ne proposent pas une offre à prix fixe)
s’agit-il plutôt d’un petit entrepreneur local
veut-il (peut-il) confier / coordonner lui-même tous les corps de métier (ceci nécessite aussi un architecte)
ou son choix se porte-t-il plutôt sur un franchiseur travaillant à l’échelle nationale.

Le point délicat est de faire le bon choix pour le maître d’ouvrage. Pour cela, il existe – en plus de ce forum et d’autres – de nombreuses possibilités permettant de faire un choix adapté aux besoins personnels, car les modèles cités ci-dessus impliquent des montants différents pour des prestations généralement différentes ; en fin de compte, c’est le budget et le ressenti personnel qui décident. Dès lors que le maître d’ouvrage a intégré que chaque prestation a son prix, il aura peu de risque de "se planter", quel que soit le choix fait ; le moteur ne doit pas être « bon marché », mais « bon rapport qualité-prix ».

Cordialement

Bonjour,

ici, j’aimerais commencer par mes questions :

1. Quels franchisés peut-on qualifier de solides et abordables, c’est-à-dire qui ne se situent pas au niveau de Town & Country ? Ils ne devraient cependant pas non plus appartenir aux plus chers comme Viebrockhaus. Viebrockhaus a déjà ses prix...

2. Et surtout, cela fait un certain temps que je me demande comment trouver des entreprises de construction régionales dans la région Cologne-Bonn qui construisent presque clé en main ?

3. Y a-t-il une différence de prix entre construire « clé en main » et construire « auto-coordonné » ? Avec l’auto-coordination des corps de métier, on peut regarder du côté des artisans régionaux et ainsi choisir ses partenaires sur place. Peut-être que cela permettrait aussi d’apporter certaines prestations personnelles, mais probablement cela ne fait pas de différence.

Cordialement
K-BN

Bonjour,

1. Quels franchisés peut-on qualifier de solides et économiques, c’est-à-dire qui ne sont pas au niveau de Town & Country ? Ils ne devraient pas non plus faire partie des plus chers comme Viebrockhaus. Viebrockhaus a déjà ses prix...

À ce sujet, j’ai déjà renvoyé dans le dernier paragraphe du message précédent aux forums connus, une autre possibilité est de se rendre dans des zones de constructions neuves et de demander aux maîtres d’ouvrage leurs expériences avec leurs fournisseurs. Je n’accorde qu’une confiance limitée aux centres de consommateurs, car leur gestion planifie trop « au bureau » ce qui se réalise rarement dans la réalité ; ils sont cependant informés rapidement en cas de désaccords avec les fournisseurs des différentes méthodes de construction => baromètre.

2. Et surtout, cela fait un moment que je me demande comment trouver des entreprises de construction régionales dans la région de Cologne-Bonn qui construisent presque clé en main ?

Comme expliqué dans le premier paragraphe. Je ne vois pas non plus pourquoi des entreprises de construction régionales sérieuses refuseraient de répondre aux souhaits des futurs maîtres d’ouvrage qui ne veulent pas acheter l’offre complète. Tout dépend bien sûr de ce que tu entends par « presque clé en main ». Si tu ne trouves pas, tu peux m’envoyer un mail et nous nous réunirons sans engagement avec ton extrait cadastral, ton plan d’aménagement ainsi que les prescriptions écrites.

3. Y a-t-il une différence de prix entre construire « clé en main » et construire en « auto-coordination » ? En auto-coordination des corps de métier, on peut regarder du côté des artisans régionaux et ainsi choisir ses partenaires locaux. Peut-être que cela permet aussi d’apporter certaines prestations en propre plus facilement, mais cela ne fait probablement pas de différence.

Un net « oui et non ». Si tu souhaites attribuer toi-même les corps de métier après la fin du gros œuvre – je ne descendrais pas en dessous – cela exige beaucoup de connaissances de base et surtout du temps – un conducteur de travaux bien formé ne doit pas faire défaut ; sinon il est conseillé de faire appel à un expert assermenté. L’économie dépend essentiellement du niveau de prestations souhaité et de la capacité à détecter précocement les erreurs sur le chantier.

Quelle que soit ta décision, une chose devrait être en tête de toutes les possibilités disponibles : discuter avec ta banque au sujet de la vérification de la solvabilité des artisans à engager / du fournisseur favori, si tu choisis principalement la construction clé en main.

Cordialement

Un système de franchise est quelque chose de tout à fait sérieux, mais cela dépend bien sûr toujours des partenaires individuels. Le plus grand problème que je vois est la qualité assez différente des franchisés, de sorte que dans une région on peut tomber sur un partenaire très solide et compétent, et dans une autre [REgion] sur quelqu’un avec qui il vaudrait mieux ne pas faire affaire.

Bonjour !

@wabe :
C’est exactement ce que je veux dire, même si un franchiseur a une assez bonne réputation, dans certaines régions, en raison des franchisés différents, cela peut entraîner un choix extrêmement mauvais. C’est justement mon problème, de le découvrir dans ma région. ;)

@Bauexperte :

À ce sujet, j’ai déjà renvoyé aux forums connus dans le dernier paragraphe du message précédent, une autre possibilité consiste à se rendre dans des zones neuves et à interroger les propriétaires sur leurs expériences avec leurs prestataires.

Mais est-ce que l’hypothèse selon laquelle, s’il n’y a rien sur un entrepreneur général/entrepreneur en construction dans les forums spécialisés, c’est dangereux, tant qu’il ne s’agit pas d’une entreprise opérant à l’échelle nationale ? Les petites entreprises apparaissent probablement moins vite dans les forums Internet.

Comme décrit dans le premier paragraphe. Je ne saurais pas non plus pourquoi des entreprises régionales sérieuses refuseraient de répondre aux souhaits des futurs propriétaires qui ne veulent pas acheter l’offre complète. Cela dépend bien sûr toujours de ce que tu entends par « presque clés en main ». Si tu ne trouves pas, tu peux m’écrire un mail et nous nous réunirons sans engagement avec ton extrait cadastral, le plan d’urbanisme ainsi que les dispositions textuelles.

Tout d’abord, merci pour ta proposition, je pourrais y revenir peut-être.
Je crois que je ne me suis pas exprimé clairement avec la désignation « presque clés en main ». Je voulais dire une entreprise (franchisé ou entrepreneur général ou entrepreneur en construction) qui construit la maison entièrement, y compris la plupart des corps de métier. Je ferais moi-même, en plus du papier peint et du revêtement de sol (en dehors de la salle de bain), des « prestations partielles », comme poser éventuellement des conduits vides pour l’électricité et éventuellement tirer les câbles, installer les moteurs électriques pour les volets roulants, poser une alarme et intégrer le câblage nécessaire dans la construction brute avant que les murs soient enduits, etc. La plupart des entreprises avec lesquelles j’ai parlé excluent généralement pas la possibilité de fournir des prestations en propre. Il faut ensuite réfléchir si la « réduction de prix » accordée est adéquate.
Je me demande juste comment trouver des entrepreneurs généraux locaux (je crois que j’aurais dû dire ça plutôt que entrepreneur en construction) qui construisent clés en main, travaillent à des prix raisonnables et avec une qualité correcte. On lit beaucoup sur les franchisés nationaux, mais trouver des petits prestataires locaux me semble plus difficile.

Un net « oui et non ». Si tu souhaites confier toi-même les prestations du second œuvre après la construction brute fermée – je ne descendrais pas en dessous – cela demande beaucoup de connaissances de base et surtout du temps – un conducteur de travaux bien formé ne doit pas manquer ; sinon, il est conseillé de faire appel à un expert assermenté. L’économie dépend essentiellement du standard souhaité et de la capacité à détecter tôt les défauts sur le chantier.

Donc, ça ne serait vraiment judicieux qu’avec un architecte qui au moins établit les appels d’offres. La récolte des offres, leur sélection ainsi que la coordination des corps de métier internes pourrait se faire soi-même ? Le contrôle fin de la réalisation des travaux devrait être assuré par l’architecte, la vérification des erreurs grossières serait probablement possible de ma part. Une économie possible, notamment par la sélection des artisans, serait donc sans doute assez faible.

Quelle que soit ta décision, une chose doit être prioritaire dans toutes les possibilités disponibles : la discussion avec ta banque concernant la vérification de la solvabilité des artisans à engager / du prestataire favori, dans le cas où tu décides pour une construction majoritairement clés en main.

Merci, je m’en souviendrai.

Tu sembles assez calé sur ce qui se passe en Rhénanie, peut-être as-tu quelques propositions / avertissements concernant les franchiseurs et leurs franchisés dans la région Cologne-Bonn dans la gamme de prix moyenne ? Et concernant des prestataires locaux pour une construction clés en main ? Avec plaisir aussi par message privé.

Cordialement
K-BN