CONSTRUCTION DE MAISON - Coûts totaux et taux d'intérêt

Bonjour, j’ai une question concernant le coût total de la construction d’une maison. En général, on obtient des taux d’intérêt plus bas si l’on finance seulement 60 % ou 80 %. Mais qu’est-ce qui est comptabilisé dans les coûts totaux ? Par exemple, si nous payons nous-mêmes les raccordements, le carport, le jardin et les travaux de peinture, cela compte-t-il quand même dans les 100 % ? C’est-à-dire, peut-on considérer ces coûts comme des fonds propres ?

Bonjour redfairy,

c’est exact, le niveau du "Beleihungsauslauf" - c’est-à-dire le montant financé par rapport à la valeur marchande - détermine le taux d’intérêt.

Les corps de métier que vous avez mentionnés - même si vous les exécutez en régie propre - font néanmoins partie des coûts totaux et augmentent la valeur marchande de votre bien immobilier (si vous ne les exécutiez pas vous-même, mais faisiez appel à une entreprise artisanale, la contre-valeur serait également présente).

Les frais annexes liés à l’acquisition immobilière (commission d’agence, taxe sur les mutations immobilières, frais de notaire et de tribunal) n’augmentent en revanche pas la valeur marchande et doivent être exclus de l’évaluation de la valeur marchande.

Cordialement

M. Thiemann