Construction de maison prévue dans 1 à 2 ans !

Bonjour,

comme je n’ai aucune idée de la façon dont se déroule la construction d’une maison et de ce que cela implique, ce n’est pas quelque chose que l’on fait tous les jours, je vais simplement commencer ici. Nous sommes allés chez Südwesthaus et avons fait une demande de crédit pour voir si le financement que nous envisagions pouvait fonctionner. Le conseiller financier de DSW, qui est un partenaire de coopération de Südwesthaus, nous a présenté, entre autres, un financement sur 10 ans ainsi que sur 15 ans. Le calcul était basé sur un budget exagérément élevé.

Tous les coûts totaux : 400.000
Apport personnel : 100.000

Coûts totaux envisagés plus tard si nous voulons vraiment construire, 350.000

Le résultat a été une proposition de financement (qui nous a plu) avec un taux d’intérêt débiteur de 1,60 %, un taux d’amortissement de 3,25 % (environ 1200,-€) sur une durée de 15 ans à taux fixe avec remboursement anticipé. À la fin des 15 ans sans remboursement anticipé, il resterait une dette résiduelle d’environ 135.000. Avec remboursement anticipé, nous avons calculé qu’idéalement nous pourrions réussir à tout rembourser en 15 ans, sachant que + 5 ans pour un reste qui resterait ne poserait pas trop de problème, disons.

Ce financement est-il correct et réaliste ?

Peut-être penser à deux tranches ;
la moitié en solution de 10 ans, l'autre en 20 ans.
Apporte plus de flexibilité et plus de sécurité.

Le financement sonne bien.
Je ne comprends cependant pas les hypothèses. Avez-vous déjà un terrain ? Je trouve 350 000 € pour les frais annexes de construction + terrain + maison difficile... surtout si vous pensez encore à 3 ans dans le futur.

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Nous ne voulions pas d'une telle durée, d'autant plus que l'évolution des taux d'intérêt, etc., est impossible à prévoir. Donc 15 ans. Si nous ne parvenons pas à rembourser la majeure partie + 5 ans.

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Non, nous n'avons pas de terrain. Que veux-tu dire par penser 3 ans dans le futur ?

Non, nous n'avons pas de terrain. Que veux-tu dire par penser à 3 ans dans le futur ?

C'est simple, tu réfléchis à des durées de prêt à taux fixe de 10, 15, 20 ans, mais tu n'as ni terrain ni rien.
Tout cela ne t'aide donc pas, parce que si tu as encore besoin de 3 ans pour commencer, les prix vont augmenter. La surface constructible se raréfie en ce moment. Les aménagements prennent 1 à 2 ans pour un nouveau terrain. De plus, les prix des matières premières augmentent de 1,5 à 2 % par an (je ne suis pas certain à 100 % du pourcentage exact).

Tout cela rend toute planification caduque, à moins que tu ne signes maintenant un prêt à terme.

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Je ne sais pas combien de temps cela prendra, mais nous sommes actuellement activement à la recherche d'un terrain ou bien de tout en une seule main chez Südwesthaus. Si quelque chose se trouve, il est prévu de commencer immédiatement, d'autant plus que nous sommes en phase de préparation pour tout. Chercher plus d'un an, maximum deux ans, n'est pas prévu. Peut-être que je me suis un peu mal exprimé. Il y a bien quelques terrains constructibles, mais la plupart sont en mains privées et personne ne veut vendre. Ce qui est disponible, nous le regardons. Il se peut aussi très bien que nous trouvions demain et que la planification avec l'architecte commence immédiatement.

Je sais ce que tu veux dire, mais nous sommes déterminés et nous ne voulons pas rester beaucoup plus longtemps là où nous habitons actuellement. En soi, nous n'avons pas de pression temporelle, mais nous aimerions emménager dans une maison individuelle le plus tôt possible. Les rendements ou les plus-values plus tard ne nous intéressent pas du tout. La seule chose qui nous intéresse, c'est la tranquillité, loin des autres personnes !

Ce qui est vrai pour les terrains constructibles, c'est que la plupart sont déjà vendus, mais je me dis que les choses arrivent comme elles doivent arriver et que la plupart de ce qui est pris, du moins dans notre environnement, a un mauvais emplacement, ce qui serait de toute façon inintéressant pour nous en cas de disponibilité. Un emplacement calme avec une connexion à la grande ville la plus proche est l’objectif.