Bocatoo
14.07.2021 12:45:28
- #1
Bonjour à la communauté,
Merci pour le déblocage.
Une question sur un sujet complexe - infiltration sur un terrain sous une maison neuve à construire.
Nous possédons un terrain (obligation d’infiltration NRW) avec une maison existante qui infiltre sur une surface de jardin/pelouse "encore" libre.
Une partie du terrain doit être séparée (arpentage officiel, registre foncier, etc.) et un bungalow doit y être construit.
La zone de construction se trouve (car il n’y a pas d’autre possibilité en termes de taille) au-dessus de l’ancienne installation d’infiltration de la maison existante. L’installation a été construite et mise en place vers 1975, les plans et profondeurs exacts ne sont pas disponibles, ils ne peuvent être qu’estimés. (système de tubes ramifiés, probablement des tubes en terre cuite)
Il n’est pas clair si cette installation infiltre encore, selon l’hydrologue, c’est plutôt improbable, car la conduite d’alimentation de la maison existante présente probablement des incrustations de racines/bouchons, ce qui est confirmé par le fait que les eaux pluviales s’écoulent de manière incontrôlée sur le terrain.
(Il n’existe pas de canalisation d’eaux pluviales ni de canalisation d’eaux mixtes – seulement des eaux usées !)
Comme notre terrain, ainsi que ceux des voisins, ont une légère pente, l’eau s’écoule vers le bas de la pente sur une parcelle en bordure de rue gérée par la commune, où elle s’infiltre ou s’écoule sur la route (du moins en cas de fortes pluies). Cette situation est bien connue de tous, y compris de la commune, qui ne souhaite simplement pas "de trouble".
Nous avons deux expertises hydrologiques qui attestent que notre sol (terrain à bâtir prévu) est à peine adapté à l’infiltration, une seule zone de forage a été choisie pour un piège d’infiltration tubulaire (pour la nouvelle construction), d’autres emplacements ne sont pas disponibles.
L’espace est déjà restreint car ce piège d’infiltration prévu a été calculé pour une profondeur importante (4 m de profondeur et 10 m de longueur), s’ajoutent à cela les distances de sécurité au voisin, à un abri existant, à une cuve de gaz, ainsi qu’au bungalow à construire.
Cela signifie qu’un 2ème piège (éventuellement en remplacement de l’installation existante sous la maison prévue) ne trouve a) pas de place, b) pas de sol perméable suffisant pour la grande surface de toit de 270 m2 de la maison existante.
Des rendez-vous sur place avec l’administration régionale du bâtiment ont déjà eu lieu, résultat : on ne sait pas non plus...???
(études, valeurs, etc. sont disponibles)
C’est le constat actuel.
Mes questions :
1) En principe, nous n’avons aucun problème à construire sur la "vieille" infiltration du terrain, techniquement faisable (dalle, fondations filantes, étanchéités, remblaiements, isolations hydrotechniques, etc.). Je ne trouve aucune réglementation, ni interdiction, ni autorisation relative à cela.
On m’entend souvent dire – peu importe, on ne sait pas non plus, ne pas réveiller les chiens qui dorment... l’essentiel est la tranquillité.
J’ai rendez-vous la semaine prochaine avec l’autorité de l’eau inférieure et de nouveau avec un hydrologue.
Que pensez-vous de la situation ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? ... problèmes similaires ? ... comment ont-ils été résolus ?
Toute aide est la bienvenue, je peux fournir plus d’informations, je ne voulais pas embrouiller avec des valeurs de sol ici.
Merci à tous,
Rolf
Merci pour le déblocage.
Une question sur un sujet complexe - infiltration sur un terrain sous une maison neuve à construire.
Nous possédons un terrain (obligation d’infiltration NRW) avec une maison existante qui infiltre sur une surface de jardin/pelouse "encore" libre.
Une partie du terrain doit être séparée (arpentage officiel, registre foncier, etc.) et un bungalow doit y être construit.
La zone de construction se trouve (car il n’y a pas d’autre possibilité en termes de taille) au-dessus de l’ancienne installation d’infiltration de la maison existante. L’installation a été construite et mise en place vers 1975, les plans et profondeurs exacts ne sont pas disponibles, ils ne peuvent être qu’estimés. (système de tubes ramifiés, probablement des tubes en terre cuite)
Il n’est pas clair si cette installation infiltre encore, selon l’hydrologue, c’est plutôt improbable, car la conduite d’alimentation de la maison existante présente probablement des incrustations de racines/bouchons, ce qui est confirmé par le fait que les eaux pluviales s’écoulent de manière incontrôlée sur le terrain.
(Il n’existe pas de canalisation d’eaux pluviales ni de canalisation d’eaux mixtes – seulement des eaux usées !)
Comme notre terrain, ainsi que ceux des voisins, ont une légère pente, l’eau s’écoule vers le bas de la pente sur une parcelle en bordure de rue gérée par la commune, où elle s’infiltre ou s’écoule sur la route (du moins en cas de fortes pluies). Cette situation est bien connue de tous, y compris de la commune, qui ne souhaite simplement pas "de trouble".
Nous avons deux expertises hydrologiques qui attestent que notre sol (terrain à bâtir prévu) est à peine adapté à l’infiltration, une seule zone de forage a été choisie pour un piège d’infiltration tubulaire (pour la nouvelle construction), d’autres emplacements ne sont pas disponibles.
L’espace est déjà restreint car ce piège d’infiltration prévu a été calculé pour une profondeur importante (4 m de profondeur et 10 m de longueur), s’ajoutent à cela les distances de sécurité au voisin, à un abri existant, à une cuve de gaz, ainsi qu’au bungalow à construire.
Cela signifie qu’un 2ème piège (éventuellement en remplacement de l’installation existante sous la maison prévue) ne trouve a) pas de place, b) pas de sol perméable suffisant pour la grande surface de toit de 270 m2 de la maison existante.
Des rendez-vous sur place avec l’administration régionale du bâtiment ont déjà eu lieu, résultat : on ne sait pas non plus...???
(études, valeurs, etc. sont disponibles)
C’est le constat actuel.
Mes questions :
1) En principe, nous n’avons aucun problème à construire sur la "vieille" infiltration du terrain, techniquement faisable (dalle, fondations filantes, étanchéités, remblaiements, isolations hydrotechniques, etc.). Je ne trouve aucune réglementation, ni interdiction, ni autorisation relative à cela.
On m’entend souvent dire – peu importe, on ne sait pas non plus, ne pas réveiller les chiens qui dorment... l’essentiel est la tranquillité.
J’ai rendez-vous la semaine prochaine avec l’autorité de l’eau inférieure et de nouveau avec un hydrologue.
Que pensez-vous de la situation ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? ... problèmes similaires ? ... comment ont-ils été résolus ?
Toute aide est la bienvenue, je peux fournir plus d’informations, je ne voulais pas embrouiller avec des valeurs de sol ici.
Merci à tous,
Rolf