Construction de maison - planning de la nouvelle construction

Bonjour,

nous avons fait concevoir notre maison par un architecte et tout est prêt, y compris le plan, la statique, etc.
Nous voulons recueillir nous-mêmes les offres des différentes entreprises afin d’économiser des coûts.

Quelqu’un pourrait-il établir un plan d’action indiquant où aller en premier et ce qui doit y être pris en compte.
Merci d’avance.

Cordialement

Nous voulons obtenir les offres des différentes entreprises nous-mêmes afin d'économiser des coûts.

Qui a rédigé les appels d'offres ?

Quelqu'un pourrait-il établir un plan de déroulement indiquant où il faut aller en premier et ce qui doit être pris en compte à cet endroit.
Merci d'avance.

Il n'existe pas LE plan de déroulement que vous devez suivre. Tout d'abord, il faut s'occuper des démarches administratives. Permis de construire, planification de l'assainissement, etc.
En parallèle, vous pouvez demander des offres.

Qui supervise le projet de construction et le coordonne ? Le relevé terrain, le chantier de repère, les raccordements domestiques sont des petites choses, mais qui doivent être organisées et coordonnées.

Cela donne l'impression que vous n'y connaissez rien en construction et que vous devez économiser des coûts. Mauvaise approche.

La question de savoir où il faudrait aller en premier semble indiquer que vous vouliez attribuer tous les métiers séparément ? Ou souhaitez-vous plutôt engager un entrepreneur général ?

Quelles phases de prestations avez-vous conclues avec l'architecte ?
Avez-vous déjà le permis de construire ?
Pourquoi ne continuez-vous pas la construction avec l'architecte ?

Nous voulons obtenir nous-mêmes les offres des différentes entreprises pour économiser des coûts.

Les deux ensemble ne fonctionnent pas : soit être débutant, soit réussir à économiser de l'argent lors de la collecte d'offres. Un appel d'offres est une mer haute et ouverte – pour un conducteur de pédalo, il y a trop de bancs de sable et d'icebergs qui guettent. Méthodiquement, cela ne fonctionne pas sans expérience, et pour un premier aperçu des « économies », je recommande de googler les « heures de régie ». En effet, elles menaceront de manière longue et sale à la douzaine d’être bon marché si vous mélangez deux ingrédients : 1. absence de plans d'exécution et 2. manque d'expérience en planification des processus. Vous avez le choix entre les honoraires pour l'architecte, qui doit réaliser en plus de ses plans d'autorisation les plans d'exécution et la direction des travaux, ou payer un enseignement douloureux d'un montant équivalent pour une tentative naïve d'auto-réalisation. Pour l'appel d'offres, c'est sensiblement la même chose. Avec l’architecte, vous dépensez l'argent qu'il demande – à hauteur connue ; et sans architecte, l'argent dépensé est d’un montant auparavant incalculable – avec un ratio de 1:5 pour la probabilité d’économiser 3 % et un ratio de 1:20 pour la probabilité d’en économiser 5 %. Cela n'est vraiment fait que par des parieurs naïfs. Économiser de l'argent en auto-attribution des marchés et autogestion des travaux ne réussit certainement pas aux maîtres d’ouvrage débutants.

Nous voulons obtenir nous-mêmes les offres des différentes entreprises pour économiser des coûts.

Faire cela uniquement pour économiser des coûts n’est pas une bonne idée. Si la qualité est également prise en compte, c’est différent.

Quelqu’un pourrait-il élaborer un plan d’exécution indiquant où il faut aller en premier et ce qu’il faut prendre en compte à chaque étape ?

Logiquement, on procède du bas vers le haut et on fait passer l’infrastructure avant la finition.
1. Travaux de terrassement
2. Gros œuvre / charpente
3. Fenêtres / portes
4. Couvreur
5. Électricité
6. Sanitaire
7. Carrelage
8. Sols
9. Peinture
10. Aménagement paysager
Si architecte d’intérieur : le placer en premier.

Conseils :
1. Ne prends personne qui n’aime pas son travail et personne dont les employés se crient dessus ou créent une mauvaise ambiance.
2. Prends des personnes qui ont envie de s’impliquer dans ton projet et pas seulement de ton argent.
3. Laisse ton interlocuteur réaliser une bonne marge lors des négociations. Ces petits surcoûts se payent plusieurs fois par la qualité et le déroulement des travaux.
4. Trouve quelqu’un pour la coordination du planning des travaux. Chez nous, c’était la charpenterie.
5. Apprends, en tant que profane, à poser beaucoup de questions et finalement à faire confiance.

Juste pour économiser des coûts, ce n'est pas une bonne idée. Si la qualité est également prise en compte, alors oui.

Dans un cas comme le tien, oui - si on y met plus de passion, par exemple en cherchant la plus belle rambarde de balcon. Mais dans la ligue Flair, probablement celle à laquelle il est ici fait plutôt allusion, je ne le vois pas ou alors au contraire : l’évaluation des indications de qualité dans les réponses aux offres présente déjà les pièges connus tels que « selon la norme / VOB / code de la construction » où le profane soupçonne le sceau de qualité personnel de Sa Majesté Impériale, alors qu’en réalité il est en fait seulement écrit « pas mieux que nécessaire ».