Construction de maison à South Hand Évaluation de la faisabilité d'un plan amateur

Bonjour à tous,

après des recherches approfondies et d’innombrables versions rejetées, je suis arrivé à un stade dont je suis très satisfait. Cependant, je suis un complet novice et j’aimerais recueillir d’autres avis.

Avant d’entrer davantage dans ma situation, voici le questionnaire :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 732 m²
Pente : légère pente sud, environ 2,5 m de dénivelé sur 30 m de longueur
Coefficient d’occupation du sol : Pas de plan local d’urbanisme
Coefficient d’emprise au sol : Pas de plan local d’urbanisme
Emprise au sol, ligne et limite de construction : Normal 3 m de construction en limite de propriété
Construction en bordure : Normal 3 m de construction en limite de propriété
Nombre de places de stationnement : 3
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : Toit en pente unique
Style : Moderne
Orientation : Sud
Hauteurs maximales / limites : Pas de contraintes fixes
autres exigences : « Comme dans l’environnement » ; tout est construit de façon hétéroclite, donc probablement tout est permis

[U]Exigences des maîtres d’ouvrage[/U]
Style, type de toiture, type de bâtiment : Moderne, toit en pente unique, maison à basse consommation d’énergie
Cave, étages : Pas de cave, 2 étages
Nombre de personnes, âges : 4 personnes, âges : 30, 29, 2, 1
Besoin en pièces RDC, étage : Étage : salle de bains invités, cuisine, séjour ; RDC : chambres, salle de bains, buanderie
Bureau : usage familial ou télétravail ? : Le télétravail doit être possible pour une personne seule
Invités pour la nuit par an : environ occasionnellement 2, très rarement jusqu’à 4
Architecture ouverte ou fermée : ouverte au sud, fermée au nord
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui, volontiers, mais pas obligatoire
Nombre de places à manger : 4, extensible à 8
Cheminée : Non
Mur pour musique/stéréo : Oui
Balcon, terrasse sur le toit : Oui ; terrasse sur le toit
Garage, carport : Non, mais un carport pourrait éventuellement être rajouté un jour.
Potager, serre : Non
autres souhaits/spécificités/rythme de vie, avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
- câblage étoile électrique et système bus KNX
- maison nivelée à la hauteur la plus élevée du terrain afin d’avoir la terrasse sur le toit aussi haute que possible
- salle de sport intégrée au bureau, avec place pour un rack multifonctions squat
- entrée en haut à gauche (nord-ouest)
- raccordements (égouts, etc.) en bas à gauche (sud-ouest)
- murs intérieurs visiblement plus larges prévus comme murs porteurs (24 cm d’épaisseur)
[LEFT]
[U]Plan de la maison[/U]
Auteur de la planification : Auto-conçu
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- façade vitrée avec vue sur le village, séjour à l’étage
Ce qui déplaît ? Pourquoi ?
- pièces « carrées » : une chambre d’enfant, la buanderie et le bureau
- lit d’appoint coincé dans une niche
Estimation du prix selon architecte/planificateur : Pas encore disponible
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 400 000 (frais annexes inclus)
Technique de chauffage préférée :
- pompe à chaleur air-eau avec récupération de chaleur, ventilation
- chauffage au sol
- photovoltaïque

[U]Si vous devez renoncer,[/U] à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : dressing, « bar » dans la cuisine, photovoltaïque (mais câblage préparé quand même)
-ne pouvez-vous pas renoncer : système bus, terrasse ensoleillée

[U]Pourquoi le projet est-il tel qu’il est ?[/U]Exemple :
Projet standard du planificateur ?
- Non, le but était d’optimiser le plus possible le terrain, de manière à ce qu’il reste suffisamment d’espace pour le jardin où les enfants peuvent jouer, profiter de la vue et que beaucoup de soleil entre dans le séjour.
Qu’est-ce qui, selon vous, le rend particulièrement bon ou mauvais ?
- bon : optimisation très bonne de la surface et surtout de celle qui reçoit le plus de soleil
- mauvais : forme anguleuse au rez-de-chaussée
- avancée dans la buanderie pour pouvoir installer l’équipement de pompe à air à l’extérieur

[U]Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?[/U]
Ai-je oublié quelque chose d’important qui rendrait ce plan irréalisable sans coûts supplémentaires élevés, ou la planification globale semble-t-elle plausible ?

Avez-vous une si belle vue ?

Je suis partisan d'un accès direct au jardin depuis les pièces de vie.

Le budget ne convient pas. Il est trop petit.

Déséquilibre entre la chambre d'enfant et le couloir
Le couloir est plus grand que la chambre d'enfant

Je ne placerais pas la buanderie là.

Le rez-de-chaussée ressemble à Tetris. Enlève quelques coins.

Salut

Pourquoi ne pas inverser la toiture en appentis à l'étage et ainsi ouvrir les pièces de vie, avec une pente de toit beaucoup plus faible, côté jardin ?
Le plan du rez-de-chaussée ne vaut rien, je repartirais de zéro.

Olli

L'architecture sert les personnes qui y vivent et tu as de petits enfants. Les surveiller devient une tâche très ingrate avec les trajets entre l'espace de vie, les chambres d'enfants et "à l'extérieur" ainsi que l'agencement qui permet aux enfants de sortir de la maison sans passer par l'espace de vie. Comme la maison n'a pas été conçue pour un Au-Pair ou une surveillance des enfants, je considère que le projet est inadapté à une famille avec des enfants de moins de 16 ans.
En principe, l'idée de "vivre" en haut et de "dormir" en bas est séduisante - surtout si la vue en vaut la peine.
Le budget ne semble pas correspondre au projet, avec cela tu n'iras probablement qu'à environ 2/3.

- Escalier trop court, il ne fait que 3 m
- En entrant, pas de place pour un vestiaire... ou l'entrée doit-elle être à l'étage de la chambre ? Comment est alors l'intégration dans la pente ?
- Chambre des parents, 3 m pour le lit (on peut alors mettre au maximum un lit de 160 cm et il ne reste alors que 60/65 cm de chaque côté (cadre de lit))
- Design de la cuisine... la distance entre l'îlot et les armoires hautes n'est pas pratique

Bonjour encore
Voici pour l'inspiration des vues de notre dernière maison.
Les fenêtres font un peu plus de 3 mètres de hauteur. La hauteur sous plafond est d'environ 3,40 m.