Coûts de construction d'une maison unifamiliale à partir de 180 m²

Bonjour,

mon fiancé et moi envisageons soit une construction de maison, soit l'achat/rénovation d'une maison. Pour pouvoir commencer à faire une comparaison, j'aimerais savoir si une construction selon nos souhaits est financièrement envisageable.

Nous disposons d'environ 350 000 à 400 000 € de capital (pour la construction de la maison/garages/aménagements extérieurs). Le terrain n'est pas inclus dans ce prix.

Nous souhaiterions :

- une maison individuelle isolée d'une surface habitable d'au moins 180 m², idéalement 220 m² ; cependant, les combles ne doivent pas être aménagés
- un équipement qui ne soit pas le moins cher, mais qui ne soit pas non plus un luxe
- 2 étages complets
- un toit en pente
- un sous-sol complet
- 2 garages simples ou 1 garage double

Comme nous avons toujours lu qu'il fallait compter environ 1800 €/m², nous sommes un peu incertains. Nous ne savons pas vraiment ce qui est inclus dans ce prix. Les coûts pour le sous-sol/les garages/les aménagements extérieurs/les frais annexes de construction, etc. sont-ils tous à ajouter ? Sinon, on ne pourrait construire qu'une toute petite maison, ou il faudrait déjà être millionnaire.

Je serais ravie d'avoir des réponses.

Cordialement

Bonjour wanice,
nous sommes confrontés à une décision similaire. Les estimations des coûts de notre architecte (= beau-père) pour une attribution des marchés séparés et quelques travaux en régie (par ex. pose de carrelage + parquet) pour une maison au moins KfW 70 s’élèvent à environ 1 400 EUR/m². Surface habitable 180 m² sur deux étages complets avec toit plat (style Bauhaus) + sous-sol + carport élégant. L’équipement est bon.
Nous construisons également un peu en zone rurale en NRW, de sorte que les prix restent encore raisonnables. Pour 1 800 EUR/m², vous devriez déjà obtenir une maison correcte (à condition que l’architecture ou l’équipement ne dépassent pas le cadre).
Ce qui peut vraiment vous aider, c’est un architecte qui concrétise vos souhaits dans un plan et évalue les coûts correspondants.
Bien à vous

Bonjour,

Un capital d’environ 350 000 – 400 000 € est disponible (pour la construction de la maison / garages / aménagements extérieurs). Le terrain n'est pas inclus dans ce prix.

- - maison individuelle isolée à partir de 180 m² de surface habitable (minimum), idéalement 220 m² ; cependant, le grenier ne doit pas être aménagé
- - les équipements ne doivent pas être les moins chers, mais pas non plus de luxe
- - 2 étages complets
- - toit à deux pentes

Pourquoi un toit à deux pentes ?

- - entièrement sous-solé
- - 2 garages individuels ou 1 garage double

220 m² de surface habitable pure coûtent environ 380 000 € en maison à basse consommation KfW 70 avec sous-sol utile ; standard moyen.

2 garages individuels, en garages préfabriqués de 3 x 6 m, coûtent environ 15 000 €, toutefois manuels ; garage double comparable à peu près.

Les coûts pour le sous-sol / garages / aménagements extérieurs / autres frais annexes de construction sont-ils tous encore en sus ?

Infos à ce sujet ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Alors on ne pourrait construire qu’une toute toute toute petite maison ou il faudrait déjà être millionnaire.

La taille est toujours relative ; pas seulement en construction de maison

Cordialement

Bonjour,

merci d'abord pour les réponses. Donc 1400 €/m², ça ne sonne pas mal du tout.

Nous cherchons un architecte depuis un certain temps déjà, mais nous n'avons pas encore trouvé le bon. Nous avons déjà visité quelques bâtiments anciens avec un architecte, mais nous avons été assez déçus par ses prestations. Ses estimations de coûts pour la rénovation étaient aussi un peu étranges, bien qu'il soit un architecte assermenté de la chambre de commerce [IHK].
Donc, si quelqu'un peut encore recommander un bon architecte actif dans la région de Recklinghausen/Bochum/Dortmund, n'hésitez pas à nous donner les infos.

Un toit à deux versants sera nécessaire chez nous, car nous ne construirons pas dans un lotissement neuf, mais nous devrons nous adapter aux constructions voisines. Et là, toutes les maisons ont ce type de toit. De plus, je trouverais agréable d'avoir encore un peu de marge d'aménagement dans le toit. On ne sait jamais ce que l'avenir réserve.

Bien à vous

Bonjour,

merci d'abord pour les réponses. Donc 1400 €/m² ça ne sonne déjà pas mal.

Ne pas trop compter dessus ; c'est plutôt irréaliste.

Donc si quelqu'un peut encore recommander un bon architecte, actif dans le district de Recklinghausen/Bochum/Dortmund, toutes les infos sont les bienvenues

Architecte dans le cadre d'un entrepreneur sérieux. Si tu es intéressé, envoie-moi un message privé avec tes coordonnées ; je te mettrai volontiers en contact avec un partenaire sérieux à Dortmund.

Cordialement

Est-ce que je comprends bien que vous avez déjà un terrain ? Avez-vous le droit de construire un bâtiment à 2 étages avec une surface correspondante là-bas ?