Construction de maison : judicieux / réaliste ?

J'ai reçu une brochure d'un constructeur de maisons préfabriquées, où les maisons modèles ont un prix concret et fixe, ce qui permet d'avoir une bonne idée approximative du coût que pourraient représenter ses propres souhaits en termes de taille et d'équipement.

J'espère que tu ne crois pas vraiment ce qui est écrit dans ces petites brochures colorées ? Ajoute 50 % et tu seras à peu près dans le vrai.

Alors, me revoilà :

Nous avons payé 61 000 EUR pour le terrain à Burgdorf (quartier avec connexion S-Bahn), ce qui correspond à un prix au m² de 107 EUR.

Notre maison avec chauffage par le sol, volets roulants manuels, pompe à chaleur géothermique a coûté 196 000 EUR. S’y sont ajoutés quelques petites choses comme le pavage de la cour et de la terrasse, la pose du parquet, la cuisine, la cheminée et l’ameublement. Nous en sommes donc aujourd’hui à près de 310 000 EUR pour 143 m² avec certificat Kfw70.

Les prix des terrains à bâtir varient dans la région de Hanovre et ses communes voisines de 35 EUR/m² à 600 EUR/m². Selon le nom / la réputation et la connexion à la capitale régionale :) Mais normalement c’est entre 100 et 300 EUR.

Dans notre voisinage immédiat, il y a par exemple encore 2 terrains (friches constructibles) d’environ 700 m² libres, qui se situeraient à 100 ou 110 EUR/m².

Dans le district de Celle, une commune vend actuellement à 40-50 EUR/m², mais là-bas ce n’est pas très animé. De même dans le sud-ouest du district de Schaumburg, c’est aussi moins cher.

Mais la région de Hanovre est grande :)

@ Bauexperte

À Lehrte, personnellement, je ne voudrais surtout pas habiter.

Bonjour à tous et merci pour les informations.


Tu as raison, nous en sommes encore au tout début, il s'agit d'abord pour nous de déterminer, à un niveau très abstrait, si l'idée de la maison est même à peu près possible et à quoi on peut s'attendre grosso modo. Bien sûr, nous nous pencherons très intensément sur le sujet dès que nous y verrons plus clair.


Cela ne semble pas trop pessimiste, d'autant que le budget mentionné correspond à peu près à notre cadre. Burgdorf pourrait être une option pour nous, mais je n'ai trouvé que des offres communales dans la Weststadt à 175€/m² ainsi que quelques offres privées trop chères. Peux-tu peut-être me donner quelques infos sur les terrains voisins mentionnés ? Peut-être que cela pourrait nous convenir. Où cherchez-vous les terrains ? Je n'ai pas pu trouver grand-chose dans la région via les portails immobiliers que je connais.

Ce que j'avais complètement oublié de mentionner :
Je ne sais pas à quel point cela pèse, mais je pourrais réaliser les travaux suivants en autoconstruction :
- Monter les murs intérieurs et extérieurs, Ytong ou briques creuses à joint mince (j'ai fait ça pendant des années auparavant). Théoriquement, je pourrais faire en autoconstruction tout ce qui relève du métier de maçon, mais je considère que des choses comme les fondations, la dalle de sol et la dalle en béton ne sont pas praticables en raison de l'effort, du matériel nécessaire et d'autres éléments.
- Divers travaux concernant les aménagements extérieurs, comme par exemple le pavage, la clôture/mur, éventuellement le carport/garage et tout ce qui doit être fait dans ce domaine.
- Travaux de peinture

Est-ce que cela peut être approximativement chiffré ? Ou devrais-je simplement le considérer comme un bonus, puisque cela ne pèse de toute façon pas lourd ?

J'espère que tu ne crois pas vraiment ce qui est écrit dans ces prospectus colorés ? Ajoute 50 % et tu seras à peu près juste.

Bon.... de la façon dont je comprends le prospectus, ce sont vraiment les prix concrets. Il y a par exemple aussi des choses comme « Supplément cuisine fermée 2500,- » ou « Supplément couverture de terrasse 1500,- ». Mais j’avais aussi écrit que l’on pouvait le considérer comme un prix indicatif approximatif. Que des choses comme les frais annexes de construction et l’aménagement intérieur viennent encore s’ajouter, sans parler des souhaits particuliers, c’est clair pour moi aussi. Et que, lorsqu’on construit, on peut plutôt supposer qu’on va dépasser le budget calculé plutôt que d’avoir un reste à la fin, tu n’as pas besoin de me le raconter :)