Aide au plan d'aménagement

Bonjour à tous,
Nous (les non-professionnels) avons besoin de votre aide pour comprendre correctement le plan d’urbanisme, Google n’a malheureusement pas pu m’aider non plus.

Voici ce qui est indiqué :

Une maison d’habitation avec sous-sol ainsi que rez-de-chaussée et étage mansardé est autorisée, le rez-de-chaussée et l’étage mansardé peuvent être des niveaux complets, mais pas le sous-sol. Il est donc autorisé au total un maximum de 2 niveaux complets.

· La hauteur du mur de pignon est fixée à un maximum de 1 m.

Nous avons déjà demandé à l’administration, mais on ne nous présente toujours que la phrase écrite ci-dessus.
Notre interlocutrice de la société de maisons préfabriquées est d’avis que nous pouvons construire 2 niveaux complets au sens classique.
Un monsieur de l’administration a dit cependant que seul le rez-de-chaussée peut être un niveau complet et que l’étage mansardé doit avoir un mur de pignon de max 1 m.
Ce qui est écrit dans le plan d’urbanisme comme niveau complet serait apparemment la hauteur entre le sol et le pignon?!
Est-ce possible ? Nous n’avons malheureusement pas encore d’autres indications sur la hauteur totale de la maison, etc.
Seul un toit en pente est prescrit.

Merci beaucoup et j’espère que vous pouvez comprendre ce que je souhaite demander :)

Un monsieur de l'administration a dit cependant que seul le rez-de-chaussée peut être un étage complet et que le grenier doit avoir une hauteur sous rampant (Kniestock) maximale d'1 mètre.

L’un n’exclut pas l’autre.

Voir le code de la construction de Bavière :

(5) 1 Les étages complets sont des étages situés entièrement au-dessus de la surface naturelle ou définie du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m sur au moins les deux tiers de leur surface au sol. 2 Sont également considérés comme étages complets les sous-sols dont le dessous de plafond est en moyenne situé au moins 1,20 m au-dessus de la surface naturelle ou définie du terrain.

Votre sous-sol doit en moyenne rester visible à moins de 1,20 m.

Votre grenier peut avoir un Kniestock maximum de 1 mètre. Avec un toit à deux pentes et des lucarnes, on peut/doit pouvoir, en calcul, obtenir un étage complet, c’est-à-dire plus de 2/3 de la surface au sol avec une hauteur de 2,30 m – mais ce n’est pas obligatoire.

Bonjour,

merci beaucoup pour la réponse rapide ! :-)
Hm, ai-je bien compris que nous pouvons construire les deux ?
Je pense que nous devrons attendre que le plan d'aménagement complet soit disponible, puis déterminer en fonction de la hauteur maximale de l’égout si nous construisons 2 étages complets avec la hauteur maximale de plafond, ou si nous devons opter pour la variante avec la hauteur de mur de soubassement.

Non, tu ne sembles pas comprendre. Un étage complet n'est pas un étage complet simplement parce qu'il a des murs droits. Tu penses qu'une villa urbaine seulement a un étage complet en haut. Dans le domaine, un étage complet est cependant celui qui... voir ci-dessus ! Vous ne pouvez obtenir ce deuxième étage complet qu'avec ce mur pignon d'un mètre. Vous ne pouvez cependant construire qu'avec un étage complet (rez-de-chaussée) et un demi-étage au-dessus :) Salutations

ah, maintenant ça a du sens.. :-)
Merci, j'avais besoin de ces paroles claires..
Alors je sais enfin comment nous devons continuer à planifier.