ArthurDent
19.04.2016 21:02:31
- #1
Bonjour à tous,
je m'intéresse au thème de la maison individuelle depuis relativement peu de temps et j'ai récolté énormément d'informations ces dernières semaines, j'ai regardé des appartements, des maisons et des terrains, ainsi que parlé avec un courtier financier, afin d'avoir une vue d'ensemble et de pouvoir définir mon budget. Ce qui s'est dégagé entre-temps : tout le monde veut gagner de l'argent, certains de manière audacieuse, d'autres plutôt honnête. J'ai donc d'abord levé un peu le pied et j'ai pensé que je pourrais ici recevoir quelques idées et remarques précieuses, car beaucoup d'entre vous construisent probablement déjà ou ont construit et ont été confrontés à des questions similaires.
Qu'espéré-je ? Trouver la voie la plus adaptée pour moi, afin de pouvoir emménager dans un futur proche dans mon propre logement, sans dépasser mon cadre financier ni faire trop de compromis que je pourrais regretter plus tard.
Comme je ne corresponds probablement pas au profil du "constructeur type de maison", je pense que mes conditions cadres peuvent permettre une approche qui s'écarte de l'histoire souvent rencontrée du type "jeune famille qui a besoin rapidement de place pour un enfant et veut une maison maintenant", et ainsi des voies peut-être plus originales seraient intéressantes pour moi.
Souhaits :
J'ai pensé commencer par préciser sans concession les choses qui me tiennent à cœur. Donc tout d'abord totalement indépendamment de la compatibilité avec les faits suivants.
J'ai en fait un seul point que je voudrais vraiment inscrire sur la liste des "indispensables". Cette condition auto-imposée n'est pas forcément raisonnable ni justifiable autrement que par mon intuition et mes expériences passées : il s'agit d'une maison individuelle, pas d'un appartement ni d'une maison jumelée.
La liste "ce qui serait important" est la suivante : toit à deux pans classique, surface habitable minimum 150 m², classification au moins KfW55, plan ouvert au rez-de-chaussée avec cuisine-salon et aussi peu de cloisons que possible.
La liste "si c'est possible de plus" : cave (bien sûr improbable), chauffage au sol.
Mon point de départ :
J'ai un emploi assez bien rémunéré et à durée indéterminée avec une semaine de 35 heures (donc assez de temps l’après-midi/en soirée) et des week-ends libres, je vis actuellement dans un appartement en location très bon marché (290 € charges comprises, la maison appartient aux parents d’un ami) et je disposerais d’environ 1000 € par mois pour une mensualité de crédit sans être à l'étroit ni devoir réduire mes réserves ou autres dépenses. Comme je ne suis ni marié ni en famille, j’ai une grande flexibilité temporelle, c’est-à-dire que cela ne me pose aucun problème si le projet de construction s’étale sur un ou deux ans. Bien sûr, je ne souhaite pas prendre plus de temps que nécessaire, mais je n’ai aucune pression temporelle, d’autant que le loyer actuel est très bas et que je n’aurais aucun souci à vivre un certain temps sur un chantier pendant que la maison sera progressivement achevée. Je sais que beaucoup pensent que je sous-estime la question du "vivre dans la poussière et le chaos", mais sur ce dernier point, je suis vraiment sûr de moi.
Également, je ne veux pas un gros package clé en main, c’est-à-dire pas de meubles neufs pour toute la maison, pas de cuisine neuve, ni jardin ou terrasse entièrement aménagés. Tout cela, je l’achèterai petit à petit avec le temps et je n’ai pas besoin que ce soit prêt deux semaines après la fin des travaux. En ce qui concerne les meubles, je ne pars pas de zéro, idem pour la cuisine.
Terrain :
Je n’ai pas encore trouvé de terrain, j’en ai donc besoin. Je préfère un achat plutôt qu’un bail emphytéotique, mais là encore, ce n’est pas rationnel, c’est une impression (j’aime aller au bout des choses, et un bail me laisserait, de mon point de vue actuel, à la merci de la "volonté arbitraire" du bailleur). Peut-être y a-t-il pourtant de très bonnes raisons de privilégier un bail pour mon cas ? Je ne suis absolument pas fermé là-dessus.
À part cela, on peut dire que je n’aimerais pas vraiment aller dans un de ces lotissements neufs avec des maisons collées les unes aux autres, si on peut l’éviter. Bien sûr, ça dépend des cas et je ne veux pas l’exclure totalement. Mais j’ai vécu 15 ans en plein centre-ville gris et ça ne me pose aucun problème de vivre à la campagne, voire en pleine campagne avec peu voire pas de voisins.
Budget :
Comme j’ai pour l’instant des indications assez contradictoires, mon budget est encore une variable. Le budget désigne ci-dessous toujours le montant total pour la maison y compris matériaux et prestations, le terrain, ainsi que tous les frais annexes. Un conseiller financier indépendant m’a donné le feu vert pour 280 - 300 k€, un conseiller Allkauf Haus est arrivé à un chiffre similaire, alors qu’un commercial de Fingerhaus m’a honnêtement dit que ce chiffre était irréaliste, ce que j’ai trouvé assez remarquable, car cet homme-là devrait être la dernière personne au monde à me décourager de lui verser une somme d’argent déraisonnable. Selon ses calculs, un budget de 200 000 € serait un "chiffre sain", car il prend en compte une hausse des taux d’intérêt vers la fin de la durée du prêt à un niveau (vu aujourd’hui comme pessimiste) de 6 %. J’avais lu dans mes recherches de nombreux avis positifs sur la transparence de cette entreprise dans différents blogs et forums de constructeurs, mais après cet entretien, j’ai été vraiment surpris. Le même jour, j’avais eu deux heures plus tôt un rendez-vous avec un homme de Massa Haus, qui m’a proposé une offre à 320 k€ et affirmé que c’était "définitivement réalisable" avec SON financement (BHW).
La dernière chose dont j’ai besoin, c’est une enjolivation ou un écran de fumée. Je veux dépenser ce qui est raisonnable et possible avec des réserves suffisantes, pas un centime de plus. C’est pourquoi j’ai pris d’autres rendez-vous avec des financiers pour avoir une image réaliste. Je consulterai probablement aussi un conseiller rémunéré afin d’éliminer les distorsions causées par la gestion des commissions entre banques et courtiers.
D’après mes calculs et comparaisons, les 200 000 € ont toujours été la limite basse, donc je ne dépasserai pas ce montant sans raisons valables et convaincantes, même si cela rend mon projet plus difficile ou le rend irréalisable. Point final.
Mes compétences :
Je ne suis pas un bricoleur professionnel, mais informaticien. Pourtant, je ne suis pas maladroit et je peux me débrouiller même pour des travaux robustes. Je sais bien sûr que certains travaux doivent être confiés à des professionnels qui en font leur métier chaque jour. Par exemple, le cloisonnement est totalement faisable pour moi en toute conscience, mais je préfère confier la plomberie et l’électricité pour des raisons d’assurance à des spécialistes ou à des "amis compétents" (voir plus bas). Je pense pouvoir aussi faire les installations sanitaires, car je peux compter sur les connaissances et l’aide de plusieurs personnes. Je n’ai pas peur d’essayer certaines choses et de voir si je m’en sors ou pas. Évidemment, uniquement quand il n’y a pas de risque de causer un dommage irréversible dès la première tentative.
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je m'intéresse au thème de la maison individuelle depuis relativement peu de temps et j'ai récolté énormément d'informations ces dernières semaines, j'ai regardé des appartements, des maisons et des terrains, ainsi que parlé avec un courtier financier, afin d'avoir une vue d'ensemble et de pouvoir définir mon budget. Ce qui s'est dégagé entre-temps : tout le monde veut gagner de l'argent, certains de manière audacieuse, d'autres plutôt honnête. J'ai donc d'abord levé un peu le pied et j'ai pensé que je pourrais ici recevoir quelques idées et remarques précieuses, car beaucoup d'entre vous construisent probablement déjà ou ont construit et ont été confrontés à des questions similaires.
Qu'espéré-je ? Trouver la voie la plus adaptée pour moi, afin de pouvoir emménager dans un futur proche dans mon propre logement, sans dépasser mon cadre financier ni faire trop de compromis que je pourrais regretter plus tard.
Comme je ne corresponds probablement pas au profil du "constructeur type de maison", je pense que mes conditions cadres peuvent permettre une approche qui s'écarte de l'histoire souvent rencontrée du type "jeune famille qui a besoin rapidement de place pour un enfant et veut une maison maintenant", et ainsi des voies peut-être plus originales seraient intéressantes pour moi.
Souhaits :
J'ai pensé commencer par préciser sans concession les choses qui me tiennent à cœur. Donc tout d'abord totalement indépendamment de la compatibilité avec les faits suivants.
J'ai en fait un seul point que je voudrais vraiment inscrire sur la liste des "indispensables". Cette condition auto-imposée n'est pas forcément raisonnable ni justifiable autrement que par mon intuition et mes expériences passées : il s'agit d'une maison individuelle, pas d'un appartement ni d'une maison jumelée.
La liste "ce qui serait important" est la suivante : toit à deux pans classique, surface habitable minimum 150 m², classification au moins KfW55, plan ouvert au rez-de-chaussée avec cuisine-salon et aussi peu de cloisons que possible.
La liste "si c'est possible de plus" : cave (bien sûr improbable), chauffage au sol.
Mon point de départ :
J'ai un emploi assez bien rémunéré et à durée indéterminée avec une semaine de 35 heures (donc assez de temps l’après-midi/en soirée) et des week-ends libres, je vis actuellement dans un appartement en location très bon marché (290 € charges comprises, la maison appartient aux parents d’un ami) et je disposerais d’environ 1000 € par mois pour une mensualité de crédit sans être à l'étroit ni devoir réduire mes réserves ou autres dépenses. Comme je ne suis ni marié ni en famille, j’ai une grande flexibilité temporelle, c’est-à-dire que cela ne me pose aucun problème si le projet de construction s’étale sur un ou deux ans. Bien sûr, je ne souhaite pas prendre plus de temps que nécessaire, mais je n’ai aucune pression temporelle, d’autant que le loyer actuel est très bas et que je n’aurais aucun souci à vivre un certain temps sur un chantier pendant que la maison sera progressivement achevée. Je sais que beaucoup pensent que je sous-estime la question du "vivre dans la poussière et le chaos", mais sur ce dernier point, je suis vraiment sûr de moi.
Également, je ne veux pas un gros package clé en main, c’est-à-dire pas de meubles neufs pour toute la maison, pas de cuisine neuve, ni jardin ou terrasse entièrement aménagés. Tout cela, je l’achèterai petit à petit avec le temps et je n’ai pas besoin que ce soit prêt deux semaines après la fin des travaux. En ce qui concerne les meubles, je ne pars pas de zéro, idem pour la cuisine.
Terrain :
Je n’ai pas encore trouvé de terrain, j’en ai donc besoin. Je préfère un achat plutôt qu’un bail emphytéotique, mais là encore, ce n’est pas rationnel, c’est une impression (j’aime aller au bout des choses, et un bail me laisserait, de mon point de vue actuel, à la merci de la "volonté arbitraire" du bailleur). Peut-être y a-t-il pourtant de très bonnes raisons de privilégier un bail pour mon cas ? Je ne suis absolument pas fermé là-dessus.
À part cela, on peut dire que je n’aimerais pas vraiment aller dans un de ces lotissements neufs avec des maisons collées les unes aux autres, si on peut l’éviter. Bien sûr, ça dépend des cas et je ne veux pas l’exclure totalement. Mais j’ai vécu 15 ans en plein centre-ville gris et ça ne me pose aucun problème de vivre à la campagne, voire en pleine campagne avec peu voire pas de voisins.
Budget :
Comme j’ai pour l’instant des indications assez contradictoires, mon budget est encore une variable. Le budget désigne ci-dessous toujours le montant total pour la maison y compris matériaux et prestations, le terrain, ainsi que tous les frais annexes. Un conseiller financier indépendant m’a donné le feu vert pour 280 - 300 k€, un conseiller Allkauf Haus est arrivé à un chiffre similaire, alors qu’un commercial de Fingerhaus m’a honnêtement dit que ce chiffre était irréaliste, ce que j’ai trouvé assez remarquable, car cet homme-là devrait être la dernière personne au monde à me décourager de lui verser une somme d’argent déraisonnable. Selon ses calculs, un budget de 200 000 € serait un "chiffre sain", car il prend en compte une hausse des taux d’intérêt vers la fin de la durée du prêt à un niveau (vu aujourd’hui comme pessimiste) de 6 %. J’avais lu dans mes recherches de nombreux avis positifs sur la transparence de cette entreprise dans différents blogs et forums de constructeurs, mais après cet entretien, j’ai été vraiment surpris. Le même jour, j’avais eu deux heures plus tôt un rendez-vous avec un homme de Massa Haus, qui m’a proposé une offre à 320 k€ et affirmé que c’était "définitivement réalisable" avec SON financement (BHW).
La dernière chose dont j’ai besoin, c’est une enjolivation ou un écran de fumée. Je veux dépenser ce qui est raisonnable et possible avec des réserves suffisantes, pas un centime de plus. C’est pourquoi j’ai pris d’autres rendez-vous avec des financiers pour avoir une image réaliste. Je consulterai probablement aussi un conseiller rémunéré afin d’éliminer les distorsions causées par la gestion des commissions entre banques et courtiers.
D’après mes calculs et comparaisons, les 200 000 € ont toujours été la limite basse, donc je ne dépasserai pas ce montant sans raisons valables et convaincantes, même si cela rend mon projet plus difficile ou le rend irréalisable. Point final.
Mes compétences :
Je ne suis pas un bricoleur professionnel, mais informaticien. Pourtant, je ne suis pas maladroit et je peux me débrouiller même pour des travaux robustes. Je sais bien sûr que certains travaux doivent être confiés à des professionnels qui en font leur métier chaque jour. Par exemple, le cloisonnement est totalement faisable pour moi en toute conscience, mais je préfère confier la plomberie et l’électricité pour des raisons d’assurance à des spécialistes ou à des "amis compétents" (voir plus bas). Je pense pouvoir aussi faire les installations sanitaires, car je peux compter sur les connaissances et l’aide de plusieurs personnes. Je n’ai pas peur d’essayer certaines choses et de voir si je m’en sors ou pas. Évidemment, uniquement quand il n’y a pas de risque de causer un dommage irréversible dès la première tentative.
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