Hauteur du plancher brut du rez-de-chaussée (maison individuelle) / Signification - Impact ?

Bonjour à tous,

j’espère que quelqu’un pourra m’aider. Nous voulons construire une maison individuelle en Bade-Wurtemberg et nous ne comprenons pas vraiment le B-Plan...
Dans le B-PlanA il est indiqué ce qui suit :

La hauteur brute du sol du rez-de-chaussée (maison individuelle) est fixée en fonction des altitudes inscrites sur le plan (annexe 1) par rapport au niveau normal zéro (altitude NNA). Des écarts de +/- 0,20 m sont autorisés. Pour les étages en décalage, la maison individuelle fixée s’applique au niveau supérieur. La hauteur maximale de l’avant-toit est de 4,00 m. Le point de référence inférieur pour le calcul de la hauteur de l’avant-toit est la maison individuelle, le point de référence supérieur est l’intersection du mur extérieur avec le haut du toit. La hauteur maximale du faîtage au-dessus de la maison individuelle jusqu’au haut des tuiles de faîtage est de 7,50 m.
Dans l’annexe, pour notre terrain, la maison individuelle est indiquée à 911,90 m.
Le géomètre est venu et a constaté une hauteur maximale sur le terrain de 911,30 m. Dans la zone constructible, la hauteur maximale est de 910,95 m.
Questions :

[*]nous avions prévu une maison individuelle avec une hauteur de faîtage de 7,50 m et avions seulement une hauteur de mur de soubassement de 0,80 m (le rez-de-chaussée avait une hauteur de 2,50 m). Pouvons-nous maintenant construire la maison plus haute (mur de soubassement plus haut) en fait, puisque le point NN est à 911,90 m et que nous construisons en fait environ un mètre plus bas ?
[*]que signifie « Pour les étages en décalage, la maison individuelle fixée s’applique au niveau supérieur » ?

Cordialement
Thomas

Pouvons-nous en fait construire la maison plus haute (pignon plus haut)

Non.

et en fait construire environ un mètre plus bas ?

Vous n'avez pas le droit. La hauteur de votre plancher brut du rez-de-chaussée doit être comprise entre 911,70 m et 912,10 m au-dessus du niveau de la mer. À partir de là, les 7,50 m jusqu'à l'arête du toit sont pris en compte.

que signifie "Bei höherversetzten Geschossen gilt die festgesetzte Einfamilienhaus für die höherliegende Ebene" ?

Cela signifie probablement split-level, c’est-à-dire un décalage de hauteur jusqu'à 1,5 m à l'intérieur d’un étage. Sans plans ni connaissance des conditions d’altimétrie sur le terrain, difficile à juger.

Non.

Vous n'êtes pas autorisés à faire cela. La hauteur de votre plancher brut du rez-de-chaussée doit être comprise entre 911,70 m et 912,10 m au-dessus du niveau de la mer. À partir de là, les 7,50 m jusqu'à l'arête faîtière supérieure comptent.

En fait, nous ne voulons pas "remblayer" le terrain jusqu'à 911,70 m...

Cela signifie probablement un niveau décalé, c'est-à-dire un décalage de hauteur jusqu'à 1,5 m à l'intérieur d'un même étage. Sans plans ni connaissance des hauteurs sur le terrain, c'est difficile à évaluer.

Ci-joint un extrait de la "carte d'altitude"

Les indications dans le plan d'urbanisme n'ont rien à voir avec le mesurage. Pour 911,9 +- comme décrit, le sol doit être ainsi et 7.5 s'y réfère.

Dans le plan d'urbanisme, une cave est envisageable, qui dépasse d'un mètre.

Qu'est-ce que le géomètre a constaté ? Max 911,30 sera la hauteur mesurée. Donc statu quo. Cela n'a rien à voir avec la hauteur de référence dans le plan d'aménagement. Tu n'as pas non plus besoin de remblayer le terrain, seule la maison individuelle doit être dans le cadre indiqué. Juste une idée... Il y a quand même encore de la terre végétale dessus ?

Tu ne dois pas non plus remblayer le terrain, seule la maison individuelle doit se situer dans les limites indiquées.

Pour le plan d'urbanisme, une cave dépassant d'un mètre est envisageable.

C’est ça. Remblayer ici n’a pas de sens.