Bonne entreprise de construction à Hambourg

Quelqu'un peut-il me recommander une bonne entreprise de construction à Hambourg et ses environs ?

J'ai lu dans un autre fil que vous n'avez pas encore de terrain. Je m'occuperais d'abord de cela. Il n'est certainement pas mauvais de se renseigner parallèlement auprès de différentes BUs, mais la recherche d'un terrain peut durer plusieurs années, et beaucoup de choses peuvent arriver d'ici là.

J’ai lu dans un autre sujet que vous n’avez pas encore de terrain. C’est ce dont je m’occuperais d’abord. Il n’est certainement pas faux de s’informer parallèlement auprès de plusieurs entreprises de construction, mais la recherche d’un terrain peut prendre plusieurs années, et beaucoup de choses peuvent arriver d’ici là.

Pour certains terrains, il est cependant judicieux d’avoir d’abord une entreprise de construction et quelques maisons favorites, si les terrains présentent des difficultés et que l’entreprise peut vérifier si les idées sont réalisables. Ou pas ?

Pour certains terrains, il est tout de même judicieux d'avoir au préalable une entreprise de construction et quelques favoris pour la maison, si les terrains présentent des difficultés et que l'entreprise peut vérifier si les idées sont réalisables. Ou pas ?

Bon... Mon avis : c'est relatif.
En principe, il faut déjà se familiariser un peu soi-même avec les règlements, directives, etc., pas seulement pour la construction de la maison, mais surtout à ce moment-là, pour pouvoir, par exemple, lire grossièrement le plan d’urbanisme.
Ensuite, il faut connaître son programme spatial, combien d’espace pour quoi et où à peu près. Avec quoi peut-on vivre, avec quoi pas, ce qui est obligatoire ou jamais indispensable. Combien d’argent est disponible a) pour le terrain, b) pour la construction de la maison. Que comprennent à Hambourg ou dans les environs les coûts annexes de construction. Cave oui ou non... Hambourg -> Inondations, désamorçage de bombes ou recherche.
Un constructeur (BU) te renverra probablement chez toi si tu veux quelque chose de lui sans terrain : c’est pour lui une perte de temps de s'occuper de chacun qui peut ne jamais trouver un terrain libre à construire, donc sans promoteur immobilier.
Ou il te fera signer quelque chose qui t'engage envers lui et qui peut te coûter cher.
Informe-toi auprès de plusieurs et fais ton expérience – tu peux poser des questions concrètes, tu trouveras plutôt une réponse que pour une question comme « où trouver la meilleure voiture ? » 19 personnes, 19 avis.

Je pense qu'il est même important de savoir avec qui on veut construire, cependant tu trouveras rarement une entreprise qui consacre du temps et du travail à une offre concrète. Pourtant, je peux dire d'après ma propre expérience que c'est super difficile une fois que l'on a trouvé un terrain. À Hambourg, il faut plutôt décider très rapidement si l'on achète le terrain. Chez nous, l'agent immobilier voulait déjà voir une offre de financement de la banque pour la maison et le terrain trois jours après la visite, sinon nous n'aurions jamais eu un rendez-vous avec le propriétaire. Le notaire était deux semaines plus tard et aucune entreprise de construction ne te donne une offre concrète aussi rapidement.
C'est d'une certaine façon difficile de trouver le juste milieu. Regardez avec qui vous voulez construire, renseignez-vous, demandez aussi quels étaient les coûts annexes (spécialement les terrains dits en « [Pfeiffenstiel] » sont alors nettement plus chers). En fin de compte, on peut encore changer de promoteur après l'accord de financement de la banque, mais le montant du crédit est alors fixé.
Avez-vous déjà évalué un budget total pour votre projet ?
Nous rêvions d'un maximum de 500 000 €, mais la réalité s'en est déjà chargée...

Bonjour,

Pour certains terrains, il est néanmoins judicieux d'avoir au préalable une entreprise de construction et quelques maisons favorites, si les terrains présentent des difficultés et que l'entreprise peut vérifier si les idées sont réalisables. Ou pas ?

Clairement : non.

À titre d'exemple, je suppose que tu voudrais construire la villa urbaine actuellement populaire :

L'ordre le plus judicieux est : clarifier le financement ; une fois celui-ci assuré, parcourir les parcs de maisons modèles pour avoir une idée des prix de construction dans ta région ; éventuellement aussi tenir 1 ou 2 entretiens-conseils. Budget - (prix de la maison + frais annexes de construction + réserve pour extras) donne la valeur maximale que peut coûter un terrain.

Chercher ensuite un terrain ; attention : les terrains se font actuellement rares et restent rarement longtemps sur le marché. Lors de la recherche du terrain, prendre en compte les données personnelles comme le nombre d'étages et éventuellement la pente du toit (par exemple, un toit en dôme est-il autorisé). Tu comprendras sûrement, même en tant que profane, qu'un terrain en pente ou en talus est plus cher à bâtir qu'un terrain plat ; sinon, consulte les contributions du forum ici. Si tout correspond, prendre contact avec le vendeur.

Pourquoi ainsi et pas autrement ? Parce que tu ne serais pas la première à ne pas trouver un terrain sur lequel la maison de rêve imaginée / conçue pourrait être réalisée sans compromis. L'impression de déception est alors grande, la frustration grandit avec la recherche. C'est pourquoi toujours conditionner l'achat d'un terrain à 2, peut-être 3 données de base et ne commencer la planification qu'après la réservation / l'achat.

Et toujours garder à l'esprit : construire une maison signifie toujours faire des compromis. Ce qui est décisif pour la réussite, c'est toujours à quel endroit ces compromis sont faits.

Cordialement, expert en construction