Questions générales sur le contrat d'achat de maison

Bonjour à tous,

je suis tout nouveau ici. Ma femme et moi avons l’intention de construire une maison. La banque veut également approuver le financement. Nous apportons près de 40 % de fonds propres.

Peut-être que quelqu’un peut m’aider. En effet, la banque souhaite voir le projet de contrat de location parce que le terrain est un terrain d’église et est loué. Nous avons bien sûr un contrat de la part de l’église, qui est déjà signé mais qui n’est valable qu’à titre conditionnel en fonction de la confirmation du financement.
Selon la banque et l’église, il doit également être rédigé par un notaire.
Ce serait similaire pour le contrat de travaux ou le contrat d’achat de la maison.

Ma question :
Le notaire reprendra-t-il à la fin de la journée à la fois le contrat d’achat et le contrat de location tels que nous les avons déjà conclus, et puis-je soumettre à la banque les documents que j’ai déjà (projets de contrat de location et d’achat) ou dois-je d’abord aller chez le notaire pour faire rédiger un projet ? Il serait plus simple pour moi de soumettre le projet à la banque et de le faire ensuite authentifier par le notaire. Les signatures et les tampons sont déjà apposés.

Salutations de Brühl
Uwe

Terrain en bail emphytéotique ? Notaire, bien sûr. C’est comme un achat de terrain. Contrat pour la maison chez le notaire ? Non, pas du tout. Il sera conclu, comme tout autre contrat de vente ou de contrat d'ouvrage, sans notaire. La banque veut voir : Possède-t-il un terrain ? Et combien coûte la maison ? Alors elle dira certainement oui avec 40 % de fonds propres. Même en bail emphytéotique. Ils n’aiment pas trop ça d’habitude, parce que ça ne se passe pas très bien en cas de vente aux enchères forcée. Karrsten

L’esquisse sera nécessaire car dans les contrats de bail emphytéotique, le taux de prêt garanti par l’État est régulièrement limité (par exemple à 80%). Pour la banque, c’est bien sûr une information vitale, mais avec 40% de capitaux propres, cela convient.

De quel contrat de vente parles-tu ?
Si la banque veut les contrats de location, elle les aura. Ainsi que le contrat de travail pour la construction de la maison.
En cas de bail emphytéotique, il faut ajouter la déclaration de renonciation de l’église.
Ils veulent juste le libellé, ce qui est rédigé dans le contrat.

Cordialement, Yvonne

Alors tout d'abord un grand merci pour vos réponses rapides et excellentes.

Je parle des deux contrats. Celui pour la maison et celui du contrat de droit emphytéotique pour le droit emphytéotique. J'ai déjà obtenu une information auprès de mon notaire. Donc il semble que le notaire prenne notre contrat et en crée son propre. Bien sûr avec les contenus du contrat.