Parcelle de jardin espace extérieur

Bonjour à tous,
j’espère que quelqu’un d’entre vous pourra m’aider.
(Pour une meilleure compréhension, un graphique est joint). Il s’agit de ce qui suit :

Je vais essayer de faire court et concis.

Un propriétaire d’un grand terrain de jardin, un vieux verger, ainsi que d’anciens jardins potagers (cadre vert)
m’a proposé d’acheter un morceau (cadre jaune).

Je suis allé au service d’urbanisme de la ville et ils m’ont dit qu’il y avait déjà un plan d’aménagement il y a 14 ans, mais celui-ci n’a pas pu être réalisé car il n’y avait pas d’accord entre les différents propriétaires
(cadre bleu ST80) ST53 est un champ.

J’ai maintenant demandé si, après l’achat, je pouvais viabiliser ce petit terrain par mes propres moyens.
La réponse a été que ce n’est pas possible, même s’il est en plein centre du village, parce que c’est une zone périphérique.
Il faudrait qu’il soit entièrement viabilisé par la ville, ce qui nécessite un accord, mais aucun accord n’est en vue... bla bla bla...

Peut-on faire quelque chose ou est-ce un cas désespéré ?
Cordialement

Voir Baugesetzbuch § 35
Bauen im Außenbereich

L'aménagement doit être assuré.

Bonjour N38100,

je pense que tu ne te rends pas compte des coûts et des conséquences d’un lotissement individuel.

La solution la plus simple – et maintenant, ne tombe pas de ta chaise – c’est : tout acheter, planifier et avancer financièrement la construction/la division/le lotissement complet, puis utiliser ou vendre les parcelles ainsi créées. Cela représente certainement une somme à six chiffres en plus de l’acquisition des terrains, avec un risque que tu ne peux pas évaluer.

Ce n’est donc pas impossible/illusoire, mais si cela doit se faire rapidement, il faut y mettre les moyens et ne pas faire les choses à moitié.

C’est d’ailleurs la méthode des aménageurs/lotisseurs, et si les terrains sont proposés de temps en temps depuis 14 ans, tu devrais te demander pourquoi aucun professionnel ne l’a pris en charge pendant toutes ces années !? La réponse est souvent simple : des exigences financières trop élevées des propriétaires ou une demande insuffisante pour tous les terrains.

La variante que propose la commune/la ville est un remembrement, mais il prend beaucoup de temps lorsque les propriétaires ont des intérêts et des valeurs différents – ce qui n’est pas rare. Beaucoup de communes craignent aussi les coûts, et si aucun aménageur externe ne se manifeste ou si les propriétaires ne prennent pas en charge le lotissement dans son ensemble, cela restera simplement un pré.

Cordialement
Dirk Grafe

Je l'ai déjà tout lu concernant l'[Außenbereich]...
En gros, il est dit qu'on ne peut pas construire de maison d'habitation sur un tel [Flur] ou terrain... du moins c'est comme ça que je le comprends. Peut-être qu'il y a aussi des astuces et des conseils ?

À mon avis, le raccordement est en tout cas possible.
Bien sûr, je devrais prendre en charge les coûts, ce que je ferais volontiers, la ville ne fera probablement rien !

Désolé, je suis absolument novice dans ce domaine !

Je suis reconnaissant pour tout conseil ou toute correction !

Bonjour Dirk,
merci pour ta réponse !

Tout acheter et viabiliser serait bien sûr la solution la plus sensée, mais malheureusement ce n’est pas une option financière !
La possibilité existe, mais comme tu le dis, le risque est beaucoup trop élevé !

Malheureusement, je ne suis vraiment pas sûr des conséquences d’une viabilisation individuelle pour ce terrain...

Bien sûr, j’ai fait un rapide calcul approximatif, mais ce ne sont que des estimations, je pense que cela se situerait aux alentours de 35 000 € (?)

La question est de savoir s’il est même possible de construire sur ce terrain, à cause de la zone non constructible ?
Ou est-ce que la ville peut mettre un frein à cause de ses anciens projets de construction ?

Serait-il peut-être judicieux de faire appel à un architecte qui a de meilleurs contacts avec la ville ?

J’ai souvent vu quelqu’un vendre une partie de son jardin et qu’une maison soit construite dessus.
C’est très fréquent près de chez nous...

Bonjour,

Cela arrive souvent aussi, je le fais tous les jours - mais cela ne fonctionne pas pour la situation du terrain jaune comme tu l'imagines. On pourrait l'expliquer longuement, mais à ce niveau ce n'est pas utile. Je ne crois pas non plus que la situation du terrain (marquage jaune) soit réellement comme cela sur place ou doive l'être - ce serait complètement absurde.

Si cela doit fonctionner, tu as absolument besoin d'un [AR] et d'un géomètre-expert, tous deux en phase de planification. Je ne considérerais pas la déclaration de la ville comme des paroles insensées - cela ne fonctionne pas ainsi, pour diverses raisons.

Cordialement
Dirk Grafe