Hauteur de garage avec toit en croupe / pignon et construction en limite séparative

Bonjour à tous,

selon le droit de voisinage et le règlement de construction du Land de Brandebourg, un garage en construction mitoyenne ne doit pas dépasser 3 m de hauteur.
Dans le cas où j'ai un toit en pignon ou en croupe, où est-ce que la mesure est prise ? Directement à la limite de la propriété voisine ou en général au point le plus haut du garage ?
Est-ce que quelqu'un sait cela par hasard ou a déjà eu une expérience à ce sujet ?
Nous prévoyons un garage avec l'une des deux formes de toit mentionnées ci-dessus, car un toit "normal" ne nous plaît pas beaucoup.

Dans notre demande de permis de construire, la hauteur moyenne du mur du garage est calculée et celle-ci ne doit pas dépasser 3 m (NRW). La mesure est prise là où le garage a le point le plus haut et le plus bas à l'intérieur de la limite des 3 m (par rapport au niveau naturel du terrain). Autant que je sache, le toit n’a pas d’importance, car seule la hauteur du mur était mentionnée. Mais je ne peux malheureusement pas donner une affirmation à 100 %, car nous avons prévu un toit plat.

Cela dépend aussi de la pente du toit en NRW. En règle générale, le garage est construit avec un toit plat, alors la hauteur du mur s'applique. Pour la hauteur du mur, par exemple en NRW, une part est ajoutée ou non en fonction de la pente du toit (le seuil en NRW est, si je me souviens bien, à 30° de pente du toit).

: consulte ton architecte à ce sujet, il devrait connaître les réglementations à BB, sinon c'est indiqué dans le code du bâtiment régional de BB, mais éventuellement aussi dans les dispositions du plan d’aménagement, s’il y en a un. Il se peut que le plan d’aménagement déroge aux réglementations régionales, c’est-à-dire que ce qui prévaut est ce qui est inscrit dans le plan d’aménagement et non ce qui est écrit dans le code du bâtiment régional.

Mais tout cela, ton architecte le sait et le vérifie en 5 minutes.

Concernant la hauteur, le principe est : on se réfère toujours au terrain naturel d’origine de la parcelle à la limite. Pour preuve, il faut donc mesurer les hauteurs AVANT la première pelletée de terre, ainsi il n’y aura pas de problème par la suite.

Si on construit d’abord et que l’on mesure ensuite, cela devient difficile.

Cordialement
Dirk Grafe