Plans d'étage pour une maison bifamiliale avec logement annexe (sous-sol)

Recherche de propositions de plans pour une maison bi-familiale avec appartement indépendant au sous-sol. Le rez-de-chaussée et le 1er étage devraient avoir environ 90 à 100 m² de surface habitable chacun. Au rez-de-chaussée, il devrait y avoir 3 pièces, salle de bain + WC invités. Au 1er étage, il devrait y avoir 4 pièces, salle de bain + WC invités et un balcon. Le toit est peut-être aménageable. Le sous-sol avec autant de lumière que possible et un bel appartement de 40-50 m², le reste en cave de rangement ou chaudière, etc. La taille peut aller jusqu’à 12x12 m (hauteur de l’avant-toit 7 m, donc 2 étages pleins, toit jusqu’à 40 degrés) ; je ne suis pas obligé d’exploiter entièrement cette possibilité, ce serait probablement trop cher. Merci pour vos nombreuses propositions, je suis aussi ravi de recevoir des adresses où je pourrais trouver des idées ou des suggestions sur Internet. Ensuite, j’ai encore besoin d’un bon entrepreneur en construction dans la région de Cologne.

Bonjour,

Je cherche des propositions de plans pour une maison bifamiliale avec un appartement indépendant au sous-sol. Le rez-de-chaussée et le 1er étage devraient avoir environ 90 à 100 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, il devrait y avoir 3 pièces, une salle de bains + WC invités. Au 1er étage, 4 pièces, salle de bains + WC invités et un balcon. Toiture peut-être aménageable. Cave ou sous-sol avec le plus de lumière possible et un bel appartement de 40-50 m², le reste en cave d’exploitation ou chauffage, etc. La taille autorisée est de 12x12 m maximum (hauteur du gouttereau 7 m, donc 2 étages complets, toiture jusqu’à 40 degrés), mais je ne dois pas forcément utiliser toute la surface, ce serait probablement trop cher. Merci pour vos nombreuses propositions, je suis également intéressé par des adresses où je pourrais trouver des idées ou des propositions sur Internet. Ensuite, j’ai besoin d’un bon entrepreneur dans la région de Cologne.

Tu ne recevras presque aucune information ici, car d’une part personne ne publiera ses plans => droits d’auteur. D’autre part, tu as des attentes très spécifiques qui devraient d’abord être discutées lors d’un entretien de conseil détaillé. Et enfin, il manque des informations sur le nombre maximum de surfaces à construire – il faut bien sûr que tu sois sûr d’obtenir un permis pour le nombre de pièces mentionné (aménagement de la toiture) et une idée de ton budget. La construction d’une maison seule ne suffit pas, il y aura encore plusieurs coûts annexes à la construction.

Pour l’instant, j’estime que le chiffre en bas à droite sera plutôt un gros « 4 » qu’un maigre « 3 ».

Nous avons planifié quelque chose de similaire en investissement immobilier ; le chemin vers la planification finale a pris beaucoup de temps et le chiffre en bas à droite n’était pas exactement bas.

Cordialement, expert en construction

Bonjour Martina,

le sous-sol ne serait-il pas aussi un étage complet ?

Bonjour Yvonne,

le sous-sol ne serait-il pas aussi un étage complet ?

Non.

La désignation d’un étage complet est la suivante :

Un étage complet est, selon le règlement de construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, un étage qui dépasse de plus de 1,60 m la surface du terrain mesurée en moyenne et qui, mesuré de la surface supérieure du plancher jusqu’à la surface supérieure du plancher de l’étage supérieur ou jusqu’à la surface supérieure de la couverture du toit supérieur, a une hauteur minimale de 2,30 m.

Ne sont pas considérés comme des étages complets :

[*]étages servant exclusivement à l’installation d’équipements techniques du bâtiment et d’installations de chauffage
[*]les étages supérieurs dont la hauteur de 2,30 m est présente sur moins des trois quarts de l’étage inférieur.

Ne sont pas pris en compte :

[*]les vides entre la dalle supérieure et le toit dont la hauteur libre est inférieure à celle requise pour des pièces habitables selon le règlement de construction (2,20 m sur au moins la moitié de la surface au sol, les parties de la pièce avec une hauteur libre jusqu’à 1,50 m non comptabilisées)
[*]les galeries jusqu’à une surface au sol de 20 m².

Dans les règlements de construction spécifiques aux Länder, les mesures varient légèrement ; la définition reste toutefois fondamentalement la même.

Cordialement, expert en construction