Plan d'une maison individuelle de 150 m² avec double garage

Bonjour à tous,

nous serions très heureux si vous pouviez évaluer notre plan. Qu'est-ce qui est bien réalisé, qu'est-ce qui l'est moins ? Quelque chose manque-t-il ou que serait mieux / plus judicieux ?

Comme vous pouvez le lire ci-dessous, nous sommes mécontents du positionnement du garage devant la maison. Quelles possibilités voyez-vous, comment pourrait-on mieux faire ?

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain :
1218 m²

Pente :
Moins au nord, descend de 3 m vers le sud

Coefficient d’occupation des sols : 0,3

Coefficient d’implantation du plancher : 0,6

Baulande, ligne et limite de construction :
3 m

Construction de limite :
Garage / carport peut être construit en limite

Nombre de places de stationnement :
2 dans le garage

Nombre d’étages :
2 étages pleins

Forme de toit :
Toit à deux pans env. 20 degrés de pente

Style

Orientation :
Sud

Hauteurs maximales / limitations
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment

Sous-sol, étages :
pas de sous-sol

Nombre de personnes, âge :
2 personnes (28 + 31), 1 enfant prévu

Besoins en pièces au
RDC : cuisine, cellier, coin repas/salon, buanderie / technique, WC invité
Étage : chambre, dressing, salle de bains, chambre d’enfant, bureau

Bureau : usage familial ou télétravail ?

Invités pour dormir par an :
ponctuellement

Architecture ouverte ou fermée :
ouverte

Construction conservatrice ou moderne :
moderne

Cuisine ouverte, îlot de cuisine :
îlot de cuisine, cellier

Nombre de places pour manger :
6

Cheminée :
non

Mur pour musique/stéréo :
non

Balcon, terrasse sur toit :
non

Garage, carport :
Garage avec atelier et espace de rangement

Jardin potager, serre :
non
autres souhaits / particularités / déroulement de la journée :
Comme nous avons une vue dégagée vers le sud et l’ouest, nous voulons faire entrer un maximum de nature et de lumière dans la maison. Un espace cuisine-salle à manger ouvert avec une démarcation suggérée vers le salon est important pour nous. À l’étage, on doit pouvoir accéder directement depuis la chambre au dressing et à la salle de bains.

Conception de la maison
À qui appartient la planification :
L’essentiel des idées et des plans grossiers viennent de nous, avec quelques inspirations de maisons modèles et d’internet.
La planification détaillée est réalisée par l’architecte du promoteur.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le positionnement / l’utilisation des fenêtres au sud (terrasse) n’est pas encore optimal.
Le plus gros problème est le positionnement du garage devant la maison. En raison de la pente, la maison devrait être placée aussi proche que possible de la limite nord, au sud du terrain. Toutefois, l’idée / le plan de placer le garage directement devant la maison / l’entrée ne nous plaît pas vraiment.
Nous avons envisagé de placer le garage à côté de la maison à l’ouest. Cependant, cela crée une allée très longue et, comme nous ne voulons pas trop avancer vers le sud à cause de la situation du terrain, la place pour manœuvrer une voiture devient un peu juste.
Nous serions très reconnaissants pour une idée innovante sur la meilleure manière de positionner le garage près de la maison.

Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : 350 000
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus : 400 000
Technique de chauffage préférée :

Si vous devez renoncer à certains détails / aménagements :
- à quoi pouvez-vous renoncer :
- à quoi ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le plan est-il ainsi devenu, comme il est maintenant ? Ex.
Le plan est né de croquis libres sur papier et d’une mise en œuvre personnelle sur PC, en fonction de nos souhaits et exigences. L’architecte a principalement repris ceci et a optimisé quelques pièces / murs.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le résumée en 130 caractères ?
Comment intégrer élégamment le double garage souhaité en tenant compte de la topographie, sans que celui-ci soit trop visible devant l’entrée / la maison ?

Merci beaucoup pour votre aide, vos critiques et suggestions.

Souvent vu, jamais compris : pourquoi la chambre est-elle du côté sud ? Je trouve personnellement les espaces de rangement beaucoup trop petits, la distance entre la porte d'entrée et la cuisine trop courte. Un escalier droit prend toujours beaucoup de place, avec 150m² on pourrait autrement gagner un peu plus d'espace supplémentaire. Question de goût.

Là, tu peux peut-être aussi en profiter pour piquer quelques détails. Je trouve notamment que l'entrée et le vestiaire sont mieux conçus chez Baufritz.

Étage supérieur :
Je ne comprends pas ce que l’enfant fait en haut avec le débarras. Je trouve aussi les 2 portes dans la salle de bains très bêtes. Il s’agit ici de 2 pas dans le couloir. Et devant votre enfant, vous n’allez tout de même pas avoir honte au point de ne pas pouvoir se voir nus ? Donc, une porte disparaîtrait chez moi – probablement celle qui passe par le dressing.

Garage d'accès 3m, on exige souvent une profondeur de 5m. Que dit à ce sujet le [Bebauungsplan] ?

Merci beaucoup pour votre retour.


Nous souhaitons faire entrer la nature et la belle vue dans la chambre à coucher, d’où l’orientation sud. Nous sommes conscients des conséquences qui en découlent.
Concernant les espaces de rangement, nous devons encore un peu réfléchir.
L’escalier droit, assez central dans la maison, est pour nous un élément très important.


Les plans sont vraiment très similaires, nous ne les avions pas vus auparavant. Merci beaucoup pour le conseil, la solution pour le vestiaire paraît effectivement très pratique.
En ce qui concerne la répartition des pièces à l’étage enfant/bureau, nous ne sommes pas encore sûrs. Il est possible que ces deux pièces soient encore inversées, de sorte que la réserve soit attenante au bureau. La deuxième porte dans la salle de bain sert plutôt au confort qu’à la pudeur.


Le plan d’urbanisme dit que la distance entre les garages et la surface publique adjacente doit être d’au moins 5 m en cas d’accès direct. Sont exclus les garages avec ouverture automatique de porte.

Justement en ce qui concerne le garage, nous ne sommes pas sûrs qu’il ne soit pas trop présent devant l’entrée et la maison. Nous sommes encore à la recherche d’une solution élégante ou d’une idée lumineuse...

Nous souhaitons apporter la nature et la belle vue dans la chambre, c’est pourquoi elle est orientée au sud. Nous sommes conscients des conséquences que cela implique.

Je suppose donc que l’architecte a simplement nommé la pièce selon la norme et que vous n’avez pas d’enfant, c’est bien ça ?