Plan d'étage - atteindre la distance limite à l'angle de la maison

Nous prévoyons une maison individuelle de deux étages avec un bungalow attenant sur un grand terrain malgré des limites de construction étroites (le terrain est long et de forme trapézoïdale, s’élargissant vers le sud, la zone constructible se trouvant à l’extrémité étroite).
L’architecte a reçu la demande de permis de construire du district pour correction – en raison de notre planification de plafonds hauts aux deux étages, nous atteignons une hauteur de faîtage de 6,66 m, et devons par conséquent respecter une distance de 3,33 m à la limite (au lieu des 3 mètres habituels).
La solution la plus simple serait de déplacer entièrement le bâtiment jusqu’à la limite de construction au sud, donc vers la partie la plus large du trapèze – l’inconvénient serait que le jardin serait réduit de 3 mètres, rendant impossible notre projet ultérieur d’une véranda côté sud, car elle se trouverait alors en dehors des limites constructibles.
L’architecte a proposé en alternative de « reculer le coin nord-est de la maison à l’étage supérieur » et d’y installer à cet endroit un toit plat sur la dalle en béton de l’étage inférieur – je trouve que cela est au moins douteux esthétiquement et potentiellement une source de pont thermique ou une voie d’entrée d’humidité dans le futur.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bain, que nous avons peiné à aménager avec une surface utile suffisante ; il n’est donc pas envisageable de réduire « simplement » la maison à cet endroit aux deux étages.
Enfin, il resterait évidemment à demander aux voisins (qui sont aimables et probablement d’accord) s’ils accepteraient d’inscrire une servitude de construction sur leur terrain (quelles seraient les conditions « habituelles » et combien pourraient-ils en demander en dédommagement ?).

Avez-vous d’autres bonnes idées pour rendre la maison « plus basse » à cet angle ou pour parvenir à atteindre la distance limite sans déplacer tout le bâtiment de 3 mètres vers le sud afin de gagner les 30 centimètres à l’angle oblique des limites ?

Étage supérieur dont le coin devrait être « reculé »:



Coupe de la maison vue depuis ce « coin », le coin de maison trop haut encerclé ici :



Terrain/zone constructible :

Tu as là une maison d'une largeur d'environ 20 mètres et tu veux ensuite enfoncer un coin ou avancer toute la maison de 3 mètres ? Ça doit forcément pouvoir se faire autrement. Malheureusement, je ne vois pas de plans complets, donc on ne peut pas vraiment juger. Mais gagner 33 cm sur 20 m devrait vraiment être possible autrement.

Là, tu dois vraiment baisser ton pantalon et montrer tous les plans en totalité - vraiment tout. Sinon, on ne peut pas juger. Le grenier sera-t-il aménagé ou peut-il être réduit ?

Il faut vraiment baisser ton pantalon et montrer les plans complets - tout simplement tout. Sinon, on ne peut pas juger. Le grenier est-il aménagé ou peut-il être abaissé ?

Ce ne devrait pas être un secret, je pensais juste que ce serait complètement inutile pour la question posée, et que cela découragerait plutôt les membres de répondre si des plans complets, y compris le bungalow, étaient postés, alors que le problème ne concerne que le coin nord-est de la maison.
Le grenier n'est pas aménagé, mais prévu comme espace de stockage, qui toutefois, puisque nous avons un deuxième grenier au-dessus du bungalow accessible depuis l'étage supérieur, pourrait en principe être supprimé si cela pouvait d'une manière ou d'une autre aider.
La pente du toit côté sud devrait rester telle qu'elle est (angle idéal pour le photovoltaïque), tout le reste conviendrait, si l'on pouvait empêcher le déplacement.

Grenier :

Obergeschoss :

Oui, il manque maintenant le rez-de-chaussée et le plan du bungalow. Tout, c’est-à-dire tout. Il s’agit bien de savoir si et où l’on peut économiser 33 cm, n’est-ce pas ? Qu’en est-il des hauteurs sous plafond à l’étage, sont-elles si importantes ? Ce serait bien sûr le plus simple de baisser le plafond là-bas et d’adapter le mur de sous-toiture jusqu’à atteindre les 6 m. Juste pour poser la question, dans quelle salle de bain vont l’enfant et l’invité ?

L'architecte a proposé en alternative, en quelque sorte, de "reculer le coin nord-est de la maison à l'étage", puis d'installer à cet endroit un toit plat sur la dalle en béton du rez-de-chaussée - du moins, c'est ce que je trouve visuellement douteux, et éventuellement aussi comme un pont thermique ou un point d'entrée ultérieur d'humidité.

Tu as pourtant aussi une terrasse sur le toit côté sud. Comment as-tu pu te débarrasser là-bas de tes inquiétudes concernant les ponts thermiques et l'humidité ? ;-)

Donc, sans connaître le rez-de-chaussée, je trouve judicieux de décaler (sans réduire) tout l'étage. Vous gagnez même une avancée de toit pour la terrasse à l'étage.