Plan de notre garage double - idées, retours ?

Bonjour,

j’ai joint ici deux projets possibles pour notre garage double prévu.

Le vert représente l’idée pour l’emplacement et la forme du garage. La maison est déjà construite.
En haut de l’image, c’est le nord, donc le garage serait situé au nord.

À l’ouest, ça descend un peu, c’est-à-dire qu’il faudrait d’abord un mur de soutènement d’environ 2 m à la limite, sur lequel serait implanté le garage. En général, la partie ouest du terrain est peu exploitable, il y a juste la laide cour du voisin.

Variante 1: Directement sur la limite, ce qui crée un trapèze.
Variante 2: Construire un angle pour suivre la limite du terrain tout en ayant des angles droits. Nous sacrifierions environ 1,3 m² de notre terrain, c’est-à-dire que cette surface resterait inutilisée. La construction serait éventuellement un peu moins chère.
Variante 3: Ne construire que la place de parking du haut en garage, la place du bas en carport et passage. Cependant, je ne vois pas à quoi servirait un passage là-bas. C’est de toute façon en pente. Plutôt à exclure.

Autre problème : à l’est se trouve un arbre qui est en réalité assez beau et qui ne devrait pas être là à cause de la "zone de protection visuelle". Environ sous la mention "7.95". Il faudrait l’abattre pour pouvoir utiliser correctement l’entrée. Peut-être avez-vous aussi des idées à ce sujet ?

Qu’en pensez-vous ? Avez-vous d’autres idées ? Personnellement, je trouve la variante 2 un peu plus jolie car plus symétrique (à angles droits).

Si tu es de toute façon KO, je te recommande à NR (Heimbach) le constructeur de garages Bimsfertigbau Hoffmann. Ils construisent des garages en dalle de pierre ponce (complet) sur place, sur mesure et aussi en limite de propriété en pente.

Oui, j'en ai déjà entendu parler. Mais autant que je sache, ils supposent une fondation/dalle de béton. Et il faudrait alors la réaliser soit en forme trapézoïdale, soit décalée, comme sur les images.

À l'ouest, ça descend un peu

Parviens-tu quand même à rester sous une hauteur moyenne des murs de 3,20 m (§8 (9) a) du code du bâtiment régional) ? Si oui, je recommande la variante 1. Les triangles de la variante 2 se transforment soit en coins sales inutilisés, soit en déclencheurs de conflits en cas de relations tendues avec le voisin.

À l'est, il y a un arbre

Je suis reconnaissant pour chaque arbre urbain sain qui n’a pas besoin d’être abattu, mais pas à n’importe quel prix. Si la partie nord du garage servira principalement d’abri pour des objets non conformes à sa destination, laisse-le en place, sinon plante un nouveau dans le jardin.

Est-ce que tu arrives quand même à garder la hauteur moyenne du mur en dessous de 3,20 m (§8 (9) a) Landesbauordnung) ?

Qu'est-ce que cela signifie exactement ? Le mur entier peut-il avoir une hauteur de 6,40 m ?

Donc, le mur de soutènement doit probablement être d'environ 150 cm de haut. Ensuite, il y aurait la garage dessus, d'une hauteur d'environ 250 cm. Au total, la voisine regarderait donc un mur de 4 m de haut.

La variante 1 est plus facile à utiliser, car un mur continu est disponible comme support d'étagère. D'ailleurs, je ne laisserais aucun terrain au voisin pour son usage, car c'est bien ce dont il s'agit, non ? Comment veux-tu sinon entretenir la verdure à l'arrière, tu ne pourras même plus y accéder toi-même.