Plan d'un nouveau bungalow rectangulaire avec une surface habitable de 130 m²

Bonjour, après un peu plus d'un an, je reviens vers vous. Après de nombreux retards dus à des raisons politiques et au coronavirus, la zone à construire va enfin être développée et il devrait être possible de commencer la construction à partir de mars 22. Entre-temps, l'enfant désiré est arrivé et comme nous voulons en rester à un seul, une chambre d'enfant nous suffit.
De plus, nous privilégions désormais un bungalow au lieu d'un immeuble d’un étage et demi, car le prix est similaire et nous préférons tout avoir sur un seul niveau.
Nous allons probablement construire avec Town & Country, car la société (le franchisé) est implantée directement dans la commune et a déjà construit la moitié des maisons dans les zones de construction précédentes de la commune, ainsi que la maison de bons amis à nous, et lors des discussions avec les habitants jusqu'à présent, nous n'avons pas entendu de mauvaises expériences (un peu, bien sûr, il y en a toujours).

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 766 m² (largeur sur la route 20,5 m) / n°28, plan orienté vers le nord, mesurage précis à venir
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : II
Emprise au sol, ligne et limite de construction
Construction en bordure : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : jusqu’à 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans ou toit en croupe
Style : moderne
Orientation :
Hauteurs maximales/limitations : FH 9,5 m, TH 6,5 m
Autres prescriptions : infiltration des eaux pluviales sur le terrain, murs intérieurs en acoustique

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, bungalow, toit en croupe
Sous-sol, étages : pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes 28 et 34 ans, 1 bébé
Besoin en surface RDC, étage : environ 130 m² au total
Bureau : usage familial
Nombre d’invités par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : pièce de vie ouverte souhaitée
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, ce serait bien mais pas obligatoire
Nombre de places à manger : 6-8 (au quotidien 3-4 suffisent)
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 1 carport, 1 place de stationnement extérieure
Potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, éventuellement raisons du choix ou non : - ventilation centrale car allergiques

Projet de maison
À qui appartient la conception : mixte entre l’entreprise de construction et conception personnelle.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Le côté droit ainsi que l’espace séjour/salle à manger/cuisine me plaisent déjà beaucoup
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Le côté gauche avec la chambre d’enfant, la salle de bain, etc. pourrait me convenir mais je vois un besoin d’amélioration, la chambre d’enfant devrait si possible être orientée au sud et la nôtre un peu séparée, d’où la solution actuelle avec la salle de bain entre les deux
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : 250 000
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement compris : 300 000
Technique de chauffage préférée : gaz + solaire thermique

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-vous pouvez renoncer : cellier, éventuellement 2e douche dans la salle d’eau des invités, forme en L du séjour/salle à manger/cuisine si impossible autrement
-vous ne pouvez pas renoncer : dressing/bureau, chambre d’enfant au sud - pas directement à côté de la chambre parentale

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Nous avions d’abord opté pour un bungalow en L, mais comme la surcharge est très élevée par rapport à un rectangle classique, nous avons réfléchi à nos besoins, étudié d’autres plans et sommes finalement arrivés à celui-ci. Comme nous étions éloignés du sujet pendant plus d'un an à cause d’incertitudes sur le développement de la zone de construction, c’est maintenant le premier plan parmi beaucoup que nous avons dessinés qui nous convient grossièrement. Malheureusement, nous n’avons pu visiter que deux bungalows dans des parcs de maisons témoins, qui étaient tous un peu plus petits.
Selon Town & Country, les murs intérieurs des bungalows doivent maintenant avoir une épaisseur de 17,5 cm à cause de fissures antérieures, c’est pourquoi tous les murs intérieurs du projet ont 17,5 cm, les murs extérieurs font actuellement 30 cm, je réfléchis encore à augmenter à 36,5 ou 42,5 cm, mais je ne suis pas sûr que cela en vaille la peine.

Comme l’outil n’offre malheureusement pas de cotation libre, voici les données principales : 13,5 m de largeur côté rue en haut et 11,1 m de longueur, j’essaierai dans les jours qui viennent un autre outil avec cotation, mais cela devrait suffire pour une planification approximative.
Merci d’avance pour votre aide.

Je suis un peu perplexe à propos des dimensions des meubles.
La maison est assez compacte avec 130 m², mais les meubles suggèrent beaucoup plus d’espace. Ce ne sera probablement pas aussi aéré et spacieux.
L’armoire dans la deuxième version est pratiquement inutilisable... si on place le bureau perpendiculairement, on ne peut pas entrer dans la pièce. Seules les dimensions du bureau me semblent correctes, éventuellement aussi celles des meubles de cuisine, mais tout le reste me paraît trop petit.
À ta place, je vérifierais les dimensions des portes, des éléments de salle de bains y compris les installations en cloison sèche, et je reculerais les meubles de 10 cm par rapport aux murs (enduit et circulation d’air).

Hmm .. quelques dimensions aideraient beaucoup à évaluer le plan. Je dis juste qu'environ 300 cm pour une chambre avec un lit double normal est douteux.

Je ferais la maison plus allongée et, autant que possible, la déplacerais vers le nord-est. Puis je réarrangerais probablement encore les pièces. L'espace parents plus vers le nord-est, l'enfant plus vers le sud-est et les pièces communes davantage du reste sud-est jusqu'à l'ouest.

Nomme donc le type de maison de Town & Country.

Je m'étais fié aux dimensions des meubles en pensant qu'elles étaient à peu près correctes, mais maintenant que tu le dis, je vais vérifier cela demain et utiliser un autre programme avec cotations pour la suite.


J'y avais aussi pensé, mais je trouve ensuite difficile de planifier l'entrée ou les places de stationnement pour voitures, car au nord-ouest il y a le carrefour avec le virage, donc je l'avais déplacé vers le nord-ouest autant que possible. Pour la version plus longue mais un peu plus étroite, je craignais que le couloir soit trop long. Je vais essayer cela demain quand j'aurai le temps. Peut-être alors mettre aussi l'entrée de la maison du côté ouest ?

Oui, tout à fait .. entrée côté ouest, plutôt dans le premier tiers .. je n'ai pas d'autre idée pour l'instant, il faut essayer. Mais ce petit chemin perpendiculaire en sud-sud-ouest devrait être calme .. on peut déjà orienter un peu le jardin là-bas.

Bien, alors je vais m'y mettre et essayer de déplacer les meubles, d'ajuster les tailles et de planifier une toute nouvelle variante avec l'entrée à l'ouest.

La rue en impasse est bloquée par des bornes dans le quart inférieur et sert quasi uniquement d'accès à la propriété en bas à gauche, après quoi elle devient uniquement un chemin piétonnier à cause du blocage.