Alverde
23.07.2020 18:04:28
- #1
Bonjour à tous,
mon mari et moi souhaitons construire une deuxième maison sur le terrain de mes parents. Le terrain de 760 m² offre encore suffisamment d'espace pour construire ici avec un petit jardin. Nous avons obtenu un accord préalable auprès du service de l'urbanisme pour une maison individuelle d'un étage et demi avec un toit à deux pans (cela n'a duré que 6 mois...). Afin de ne pas occuper tout le jardin, nous prévoyons au rez-de-chaussée de « raccorder » une partie de la maison (actuellement prévue pour le local technique) à la maison de mes parents. Malheureusement, nous ne savons pas si cela est possible du point de vue de la protection incendie et si nous devons respecter d'autres distances ? Nous aimerions, si possible, continuer à laisser le terrain entièrement au nom de mes parents et ne pas le diviser (c'est un terrain en bail emphytéotique de l'église avec plus de 60 ans restant ; l'église ne donnera un avis que lorsque nous soumettrons un plan / une idée de notre projet - logique).
J'espère avoir mentionné toutes les données / idées principales importantes. Sinon, je les complèterai volontiers. Je me réjouis de vos expériences, conseils et astuces !
Plan d’aménagement / Restrictions
Surface du terrain --> 759 m² au total (« notre partie » environ la moitié)
Pente --> Non
Coefficient d’occupation du sol --> 0,4
Coefficient d’emprise au sol --> 0,5
Zone constructible, ligne et limite de construction --> L’accord préalable de droit de planification indique qu’une distance minimale de 3 m doit être respectée par rapport aux voies publiques, que les autres dispositions du plan d’aménagement doivent être respectées et que la dérogation nécessaire à la surface constructible sera accordée dans le cadre de la procédure de permis de construire.
Construction en limite --> Oui, souhaité : carport et clôture directement sur la limite de propriété
Nombre de places de stationnement --> 1 place de stationnement
Nombre d’étages --> 1,5 étage
Type de toit --> Toit à deux pans
Hauteurs/limites maximales --> Un côté ne doit pas dépasser 9 m de long afin que nous ne soyons pas plus larges que la maison existante
Autres directives --> Le coin biseauté du terrain est « problématique » ; pour optimiser la surface du terrain (3 m jusqu’à la limite), nous souhaitons également biseauter la maison. De plus, la maison des parents existante doit être prise en compte (raccorder directement ? Distance minimale ? Protection incendie ?)
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment --> Toit à deux pans, sinon assez ouvert
Sous-sol, étages --> 1,5 étage, pas de sous-sol souhaité (nappe phréatique élevée !)
Nombre de personnes, âge --> Famille avec un enfant, deux prévus
Besoins en espace au RDC et étage --> RDC : cuisine + coin repas, salon séparé, local technique, bureau qui doit servir plus tard de chambre, salle de bain avec douche (le RDC doit être conçu pour pouvoir être utilisé comme un appartement autonome à la retraite). Étage : 2 chambres d’enfants, chambre à coucher (de préférence avec un petit dressing), salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? --> Un bureau pour le télétravail est nécessaire
Invités dormant par an --> Aucun
Architecture ouverte ou fermée --> Plutôt fermée
Style conservateur ou construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine --> Pas forcément d’îlot de cuisine, mais un comptoir en saillie serait bien
Nombre de places à manger --> Quatre
Cheminée --> Non
Mur pour musique / stéréo --> Meuble de séjour normal
Balcon, terrasse sur toit --> Non
Garage, carport --> Carport
Jardin potager, serre --> Peut-être plus tard une petite serre
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi explications pourquoi ceci ou cela --> Oh, il y en a trop (par exemple, cellier à côté de la cuisine, accès de la cuisine au jardin, local technique comme « sas de saleté », le bureau ne doit pas être à côté du salon à cause du bruit, pas d'escalier trop proche de la porte d'entrée pour pouvoir bien entrer dans la maison, etc.)
Conception de la maison
Qui a conçu le plan --> Do-it-Yourself (Roomsketcher)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? --> Utilisation du coin biseauté de la maison comme cellier (je trouve difficile de bien utiliser cette «aussière» autrement), niche pour le vestiaire, grand local technique (on veut aussi pouvoir y étendre le linge, ou est-ce trop grand ?)
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ? --> Cuisine peut-être trop étroite ? Trop de couloir au RDC ?
Estimation du prix selon architecte / planificateur --> Pas encore disponible
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipement --> 300 000 €
Technique de chauffage privilégiée --> Chauffage au sol
Pourquoi la conception est-elle comme elle est maintenant ? --> voir ci-dessus
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Le plan est-il fonctionnel au quotidien ou y a-t-il des erreurs majeures qui pourraient être gênantes ? Les pièces sont-elles « grandes » assez ou peut-être trop grandes ? Est-il plus logique de construire complètement indépendant ou trouvez-vous bonne l’idée de raccorder au RDC le local technique à la maison des parents ?
mon mari et moi souhaitons construire une deuxième maison sur le terrain de mes parents. Le terrain de 760 m² offre encore suffisamment d'espace pour construire ici avec un petit jardin. Nous avons obtenu un accord préalable auprès du service de l'urbanisme pour une maison individuelle d'un étage et demi avec un toit à deux pans (cela n'a duré que 6 mois...). Afin de ne pas occuper tout le jardin, nous prévoyons au rez-de-chaussée de « raccorder » une partie de la maison (actuellement prévue pour le local technique) à la maison de mes parents. Malheureusement, nous ne savons pas si cela est possible du point de vue de la protection incendie et si nous devons respecter d'autres distances ? Nous aimerions, si possible, continuer à laisser le terrain entièrement au nom de mes parents et ne pas le diviser (c'est un terrain en bail emphytéotique de l'église avec plus de 60 ans restant ; l'église ne donnera un avis que lorsque nous soumettrons un plan / une idée de notre projet - logique).
J'espère avoir mentionné toutes les données / idées principales importantes. Sinon, je les complèterai volontiers. Je me réjouis de vos expériences, conseils et astuces !
Plan d’aménagement / Restrictions
Surface du terrain --> 759 m² au total (« notre partie » environ la moitié)
Pente --> Non
Coefficient d’occupation du sol --> 0,4
Coefficient d’emprise au sol --> 0,5
Zone constructible, ligne et limite de construction --> L’accord préalable de droit de planification indique qu’une distance minimale de 3 m doit être respectée par rapport aux voies publiques, que les autres dispositions du plan d’aménagement doivent être respectées et que la dérogation nécessaire à la surface constructible sera accordée dans le cadre de la procédure de permis de construire.
Construction en limite --> Oui, souhaité : carport et clôture directement sur la limite de propriété
Nombre de places de stationnement --> 1 place de stationnement
Nombre d’étages --> 1,5 étage
Type de toit --> Toit à deux pans
Hauteurs/limites maximales --> Un côté ne doit pas dépasser 9 m de long afin que nous ne soyons pas plus larges que la maison existante
Autres directives --> Le coin biseauté du terrain est « problématique » ; pour optimiser la surface du terrain (3 m jusqu’à la limite), nous souhaitons également biseauter la maison. De plus, la maison des parents existante doit être prise en compte (raccorder directement ? Distance minimale ? Protection incendie ?)
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment --> Toit à deux pans, sinon assez ouvert
Sous-sol, étages --> 1,5 étage, pas de sous-sol souhaité (nappe phréatique élevée !)
Nombre de personnes, âge --> Famille avec un enfant, deux prévus
Besoins en espace au RDC et étage --> RDC : cuisine + coin repas, salon séparé, local technique, bureau qui doit servir plus tard de chambre, salle de bain avec douche (le RDC doit être conçu pour pouvoir être utilisé comme un appartement autonome à la retraite). Étage : 2 chambres d’enfants, chambre à coucher (de préférence avec un petit dressing), salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? --> Un bureau pour le télétravail est nécessaire
Invités dormant par an --> Aucun
Architecture ouverte ou fermée --> Plutôt fermée
Style conservateur ou construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine --> Pas forcément d’îlot de cuisine, mais un comptoir en saillie serait bien
Nombre de places à manger --> Quatre
Cheminée --> Non
Mur pour musique / stéréo --> Meuble de séjour normal
Balcon, terrasse sur toit --> Non
Garage, carport --> Carport
Jardin potager, serre --> Peut-être plus tard une petite serre
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi explications pourquoi ceci ou cela --> Oh, il y en a trop (par exemple, cellier à côté de la cuisine, accès de la cuisine au jardin, local technique comme « sas de saleté », le bureau ne doit pas être à côté du salon à cause du bruit, pas d'escalier trop proche de la porte d'entrée pour pouvoir bien entrer dans la maison, etc.)
Conception de la maison
Qui a conçu le plan --> Do-it-Yourself (Roomsketcher)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? --> Utilisation du coin biseauté de la maison comme cellier (je trouve difficile de bien utiliser cette «aussière» autrement), niche pour le vestiaire, grand local technique (on veut aussi pouvoir y étendre le linge, ou est-ce trop grand ?)
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ? --> Cuisine peut-être trop étroite ? Trop de couloir au RDC ?
Estimation du prix selon architecte / planificateur --> Pas encore disponible
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipement --> 300 000 €
Technique de chauffage privilégiée --> Chauffage au sol
Pourquoi la conception est-elle comme elle est maintenant ? --> voir ci-dessus
Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Le plan est-il fonctionnel au quotidien ou y a-t-il des erreurs majeures qui pourraient être gênantes ? Les pièces sont-elles « grandes » assez ou peut-être trop grandes ? Est-il plus logique de construire complètement indépendant ou trouvez-vous bonne l’idée de raccorder au RDC le local technique à la maison des parents ?