MFH2022
20.10.2021 10:02:15
- #1
Bonjour à tous,
je prévois la construction d’un immeuble collectif avec 5 logements et 6 places de parking en sous-sol, dont un logement sera utilisé par nous-mêmes. Le terrain est très étroit et allongé (voir plan de situation) et l’optimisation de la surface a été maximale. Au 2ème étage, il a fallu respecter partiellement des distances réglementaires, ce qui a conduit à des murs en retrait (voir vue 3D). La construction est prévue en Kfw 40 avec un système d’isolation thermique extérieur. Les caissons de volets roulants peuvent être tirés au-dessus de la dalle de chaque étage, ce qui permet d’avoir des fenêtres plus grandes. La hauteur sous plafond brute est, pour des raisons liées aux distances réglementaires, limitée à 2,55 m. Le permis de construire a été déposé et devrait être délivré prochainement.
Une planification détaillée des plans par les architectes n’a pas encore été réalisée. Je me suis un peu amusé avec Visio (merci de votre indulgence ;)).
Les appartements W1, W3 à W5 sont destinés à la location, l’appartement en duplex W2 sera utilisé par nous-mêmes.
Je voulais recueillir vos avis/suggestions sur ce que vous feriez peut-être différemment.
Je vois des difficultés voire des facteurs de coût pour :
je prévois la construction d’un immeuble collectif avec 5 logements et 6 places de parking en sous-sol, dont un logement sera utilisé par nous-mêmes. Le terrain est très étroit et allongé (voir plan de situation) et l’optimisation de la surface a été maximale. Au 2ème étage, il a fallu respecter partiellement des distances réglementaires, ce qui a conduit à des murs en retrait (voir vue 3D). La construction est prévue en Kfw 40 avec un système d’isolation thermique extérieur. Les caissons de volets roulants peuvent être tirés au-dessus de la dalle de chaque étage, ce qui permet d’avoir des fenêtres plus grandes. La hauteur sous plafond brute est, pour des raisons liées aux distances réglementaires, limitée à 2,55 m. Le permis de construire a été déposé et devrait être délivré prochainement.
Une planification détaillée des plans par les architectes n’a pas encore été réalisée. Je me suis un peu amusé avec Visio (merci de votre indulgence ;)).
Les appartements W1, W3 à W5 sont destinés à la location, l’appartement en duplex W2 sera utilisé par nous-mêmes.
Je voulais recueillir vos avis/suggestions sur ce que vous feriez peut-être différemment.
Je vois des difficultés voire des facteurs de coût pour :
[*]des salles de bain qui ne sont pas superposées (W2 - W5, W1 - W3/4). Comment peut-on ici planifier une gaine de ventilation ou faudrait-il plutôt une ventilation directe par la façade ? Une seule ventilation suffit-elle pour tout l’appartement ?
[*]Je voudrais renoncer aux WC invités et plutôt installer un bain avec douche, est-ce judicieux ?
[*]Je souhaiterais déplacer les cuisines vers la façade vitrée (W1/3/4), ce qui rallonge la longueur des conduites.
[*]Peut-on installer la pompe à chaleur côté rue ? 1,5 m entre la maison et le bord du trottoir (pas de trottoir, zone de circulation).
[*]Conseilleriez-vous des fenêtres allant jusqu’au sol ? Avec un allège fixe ?