Plan d'étage pour une villa urbaine de 185 m²

Bonjour à tous,

ma copine et moi sommes en plein dans la planification de notre nouvelle construction (villa urbaine, environ 185 m², sans sous-sol). Le terrain (521 m²) est disponible, un promoteur (Heinz von Heiden) a également été trouvé.

La véritable réunion avec l’architecte pour la planification concrète n’aura lieu que l’année prochaine. Pour l’instant, nous n’avons qu’un projet que nous avons élaboré avec le commercial.

Nous aimerions beaucoup recevoir vos retours, pour savoir si notre plan contient des erreurs majeures ou s’il y aurait éventuellement de petites suggestions d’amélioration.

Voici nos principales réflexions :
- le salon/salle à manger/cuisine doivent être ouverts et pas trop étroits (~53 m²)
- une galerie dans l’entrée comme petit point fort visuel nous tient à cœur
- chambre parentale avec un dressing relativement grand à l’étage
- 2 chambres d’enfants
- petit bureau au rez-de-chaussée, qui pourrait aussi servir de 3ème chambre d’enfant si nécessaire
- grande salle de bain pour parents et enfants à l’étage, mais aussi une douche/WC au rez-de-chaussée pour les invités et comme option de repli quand les enfants grandiront
- les combles ne seront pas aménagés (pente de 25°), mais serviront uniquement de rangement (une échelle escamotable est prévue)
- la buanderie de 11 m² devrait être assez grande pour accueillir la pompe à chaleur air-eau, le ballon d’eau, la ventilation ainsi que la machine à laver, le sèche-linge et des caisses d’eau

Nous avons cependant encore quelques points ouverts :
- installer un escalier en béton avec un rangement en dessous ?
- placer une réserve attenante à la cuisine (au prix d’une partie du couloir) ?
- le couloir du rez-de-chaussée est-il trop grand avec presque 21 m² ? Où pourrait-on encore gagner de l’espace de manière judicieuse ?


Merci beaucoup et meilleures salutations
Julian

Voici un ajout, car j'avais manqué le post sur la structure :

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 521 m²
Pente : non
Coefficient d'occupation des sols : 0,4
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : présentes, mais ici sans importance pour le plan
Bâtiments en bordure : non
Nombre de places de parking : aucune
Nombre d'étages : 2
Forme de toit : aucune
Style architectural : aucun
Hauteurs/maximales limites : 2 étages pleins

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme de toit, type de bâtiment : villa urbaine
Cave, étages : 2 étages pleins, pas de cave
Nombre de personnes, âge : 2 (27 et 32 ans)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : 5 pièces
Bureau : pas prévu comme bureau à domicile permanent, mais possibilité de dormir doit aussi être prévue
Invités pour dormir par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : cuisine pas encore planifiée
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : oui, emplacement encore ouvert
Mur musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : oui, garage
Jardin utile, serre : non

Conception de la maison
Auteur de la planification : planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Galerie, grande salle de bain à l’étage, grand dressing
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 370 000 EUR coûts de construction seuls
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 400 000 EUR
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- Le couloir au rez-de-chaussée pourrait être plus petit

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? par ex.
- Conception standard avec petites adaptations par nos soins

La maison est trop grande pour votre budget.
À l'offre s'ajoutent des surcoûts
tous les coûts à la charge du client
tous les coûts non mentionnés
frais annexes de construction

La maison est trop grande pour votre budget.
À l’offre s’ajoutent des surcoûts
tous les frais à la charge du maître d’ouvrage
tous les coûts non mentionnés
frais annexes de construction

Nous avons prévu 135 000 EUR pour tout ce qui n’est pas lié aux coûts de construction.

55 000 pour la demande de permis de construire, les travaux de terrassement, les frais de raccordement, le bornage, l’électricité et l’eau de chantier
15 000 pour le garage
22 500 pour la peinture et les travaux de sol
15 000 pour les surcoûts
20 000 pour les aménagements extérieurs
7 500 pour l’ameublement

La cuisine nous est gentiment offerte par nos parents. La subvention KfW de 26 000 EUR n’est pas encore incluse non plus. Avec cela, nous nous sentons en fait très bien.

Nous avons prévu 135 000 EUR pour tout ce qui concerne les coûts en dehors de la construction.

55 000 pour la demande de permis de construire, les travaux de terrassement, les frais de raccordement, le bornage, l'électricité/eau de chantier
15 000 garage
22 500 travaux de peinture et de revêtement de sol
15 000 levée de provisions
20 000 aménagements extérieurs
7 500 mobilier

La cuisine nous est gentiment offerte par nos parents. La subvention Kfw de 26 000 EUR n'a pas encore été prise en compte. Cela nous convient donc très bien.

Cela semble solide :) Tant que le sol n’est pas catastrophique, ce sont des chiffres bien estimés :) Mais pour le prix de la maison, j’ai du mal à y croire. Pour 12x10, on parle d’environ 200 m² de surface habitable. Même à un prix « très » bas de 2000€/m², vous êtes déjà à 400 000. Et pour cette taille de maison, 15 000 pour la levée de provisions est rarement suffisant. Tu peux presque dépenser cela uniquement pour l’électricité :/

Il me semble que vous en êtes encore au tout début et que vous vous êtes trop peu penchés sur le sujet du plan. Quelques points grossiers qui sautent immédiatement aux yeux (Heinz von Heiden propose-t-il vraiment un tel plan ?) : + si la chambre d'amis au rez-de-chaussée doit devenir une chambre d'enfant, elle est beaucoup trop petite. Avec 8 m², elle n'est de toute façon pas vraiment aménageable en chambre d'amis + buanderie accessible uniquement par la cuisine – voulez-vous vraiment transporter le linge chaque fois à travers la cuisine ? La porte gêne en plus énormément dans la cuisine + escalier juste à l'entrée : réfléchissez-y bien, le sujet de transporter la boue directement à l'étage (cela devient surtout important avec des enfants et leurs amis) + c'est pareil avec les toilettes au rez-de-chaussée : les chaussures sales sont posées dans le vestiaire et ensuite il faut passer à chaque fois par là pour aller aux toilettes + la salle de bain à l'étage est très très grande, par contre il manque un espace de rangement + si vous devez aller aux toilettes la nuit, c'est une vraie expédition Tout cela rapidement pour l'instant, mon conseil : regardez encore beaucoup d'autres plans, avec cette taille beaucoup de choses sont possibles !