Plan d'étage maison individuelle classique 5 pièces accès sud

Bonjour,

nous planifions une nouvelle construction et j’aimerais avoir votre avis sur notre projet. Que changeriez-vous et pourquoi ?

Nous trouvons que nos idées sont assez bien prises en compte et nous n’avons pas de meilleures idées pour le rez-de-chaussée. Les plans sont les nôtres et sont utilisés pour les discussions avec les entreprises de construction.

Il manque encore beaucoup de détails comme le carport côté est (distance de limite), l’accès au grenier, les tailles des fenêtres, les portes intérieures, l’équipement de la salle de bains... Nous travaillons aussi encore sur les dimensions des pièces à l’étage, mais nous ne voyons pas de problème à ce niveau.

Questionnaire :
- Terrain : 800m²
- Terrain en pente : non
- Coefficient d’occupation du sol / Coefficient d’emprise au sol : 0,3 / 0,5
- Bâtiment principal Max 150m² de surface au sol
- Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 20x13m, 5m de recul
- Nombre de places de stationnement : 1-2 couvertes
- Nombre d’étages : 2. Intégration d’un étage complet dans le toit, « l’espace sous toiture est [..] limité latéralement par le point d’intersection du mur émergent avec l’enveloppe extérieure de la toiture, le point d’intersection étant au maximum 1,2m au-dessus du dessus de la dalle du rez-de-chaussée. »
- Forme du toit : toit à deux versants jusqu’à 48°
- Hauteurs maximales / limites : Hauteur max 9m
- Autres : Accès par le côté sud

Technique :
Gaz et ventilation mécanique contrôlée, chauffage au sol, éventuellement solaire thermique si nous optons pour KFW 55

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Nous avons beaucoup travaillé sur divers plans types mais rien ne correspondait vraiment, surtout parce que nous n’avons pas accès à la maison par le nord : longs couloirs, mauvaise orientation vers le jardin, porte d’entrée au niveau du carport / des voitures. Nous avons commencé avec 4 petites chambres à l’étage, porte d’entrée côté est et une surface d’environ 8,2x11,8m.

Ce qui nous plaît :

En général :
- Porte d’entrée visible depuis la rue, pas de conflits avec le(s) carport(s)
- Maison aussi loin que possible des rues (calmes)
- Orientation de la maison, du jardin, de la terrasse vers le soleil, pas de fenêtres au nord
- Technique au rez-de-chaussée / salle de bains à l’étage superposées, loin des pièces de vie et vers la rue (fournisseur)

Rez-de-chaussée :
- Grand salon avec cuisine ouverte malgré une pièce séparée au rez-de-chaussée
- Bureau sans rampants (utilisation le soir)
- Place sous l’escalier ouvert (poussette)
- Long cellier étroit (+ réseau)

Étage :
- Grandes chambres
- Lave-linge/sèche-linge dans la salle de bains
- Chambre au nord avec soleil venant de l’est

Ce qui pourrait être amélioré :
- Espace pour ventilation mécanique contrôlée et chauffage probablement trop petit
- Bureau au rez-de-chaussée pourrait être un peu plus grand
- Cuisine pourrait être avancée davantage vers l’est / l’escalier

Merci d’avance pour vos suggestions.
Je me mets maintenant à l’abri

boxandroof

La technique, je pense que tu ne pourras pas la caser sur les 2,8 m², ce ne sera pas seulement le gaz et la [Kontrollierte-Wohnraumlüftung]....

Alors regarder du bois au dos de l’îlot est courant, mais veux-tu regarder vers le côté cuisine (côté couloir) ? Ajoute encore 65 cm de mur là. Soit à mi-hauteur, soit jusqu’au plafond. Cela te rendra plus flexible avec des armoires hautes, où que tu veuilles les mettre.

Y a-t-il d’autres pièces pour la technique à part les 2,8 m² ? Ce n’est pas suffisant. Jamais de la vie. Sinon les artisans te maudiront. Ou les deux.

Le chemin réserve/cuisine est trop long. Ou la réserve est mal étiquetée. Genre local pour aspirateur/buanderie/archives.

Pour imaginer le mur bas de toit, je manque d’imagination. Malheureusement, il n’y a pas non plus de meubles dans le dressing, mais quoi qu’il en soit, il y aura si peu de place que dans l’armoire dessinée dans la chambre il y en aura presque plus. Merci de dessiner les meubles prévus dans le dressing. Résultat... En rangée simple 60 cm c’est possible, et c’est tout.

Je trouve vos portes de chambre trop étroites et les fenêtres trop petites. Dans le couloir, je ne vois pas de véritable place pour un porte-manteau. Où est-ce que la machine à laver et le sèche-linge doivent aller, le compteur électrique, où se trouve l'évier dans la salle technique ? Pour le chauffage au gaz, vous avez aussi besoin d'un grand réservoir d'eau, qui prend beaucoup de place. Je ne pense pas que vous puissiez le caser dans à peine 3m². Dans votre dressing, il n'y a de la place pour des armoires que d'un côté. Votre couloir à l'étage sera sûrement assez sombre.

Cordialement
Sabine

Pourquoi le bureau est-il plus grand ? 10 m² suffisent largement en fait.
Je ne comprends pas la salle de bain en bas, pas de lavabo mais 2 douches (c’est ce que ça semble). et le passage vers la gauche sur le plan ne fonctionnera pas.
Comme mentionné, presque toutes les portes sont trop petites. Tout ce qui est en dessous de 90 cm devrait être une solution de secours.
La réserve ne fonctionnera pas car beaucoup trop étroite, les appareils de réfrigération font environ 60 cm de profondeur, il reste moins de 60 cm pour passer.
Le couloir à l’étage sera simplement complètement sombre.
Et les pièces de 1,2 m, à la fin elles font juste 1,15 m, si carrelées encore moins.

Beaucoup de choses ne vont pas fonctionner.

Merci pour les retours. Oui, en détail, certaines choses ne fonctionnent pas encore.

La direction générale convient-elle comme base de travail ?
Que feriez-vous éventuellement différemment concernant l’emplacement/l’orientation sur le terrain et la répartition des pièces, la cage d’escalier/le couloir/la porte d’entrée ?

[..]veux-tu regarder le côté cuisine de l’autre côté (du côté du couloir) ? Mets encore 65 cm de mur devant. Soit à mi-hauteur, soit jusqu’au plafond. Ça te rend plus flexible pour des armoires hautes, où qu’elles doivent aller.

Nous avions pensé à un bar, plan de travail dépassant ou un second plan de travail décalé et dépassant. L’idée du mur à mi-hauteur est bonne !

je trouve vos portes de chambre trop étroites et les fenêtres trop petites.

Quelles fenêtres, toutes ? Pour les portes, j’essaierai d’arriver à au moins 90 cm.

Dans le couloir, je ne vois pas de vrai espace pour garder des vêtements. Où doivent aller la machine à laver et le sèche-linge ?

Le vestiaire/crochets pour vêtements devrait être sous et à côté de l’escalier. Nous n’avons pas encore approfondi cela.

Nous souhaiterions avoir le sèche-linge/la machine à laver à l’étage dans la salle de bain.
Ils pourraient aussi aller dans la réserve - nous avons mesuré et vu en réalité (Ikea) avec 115 cm de profondeur. C’est ainsi que nous sommes arrivés à environ 120 cm pour la réserve, car cette taille nous plaisait.

le compteur électrique, où se trouve le bac à vidange dans la pièce technique ? Pour la chaudière à gaz, vous avez aussi besoin d’un grand réservoir d’eau, cela prend beaucoup de place.

Un bac à vidange..?!

Oui, la pièce technique doit être plus grande. Quelle serait une taille suffisante ?

Pour la chaudière à gaz, on m’a montré des appareils de la taille d’un réfrigérateur avec réservoir d’eau inclus. Par ailleurs, la ventilation contrôlée doit aller dans cette pièce, ainsi que probablement les compteurs d’électricité et d’eau. Un peu de technique (réseau, téléphone, ...) doit aussi être dans la réserve.

Dans votre dressing, on ne tient que d’un côté pour les armoires.

Merci - nous mesurerons cela plus précisément cette semaine avec des meubles, nous avons de la marge.

Votre couloir à l’étage sera certainement assez sombre.

Nous pensions à du verre dépoli dans la porte de la salle de bain et éventuellement une fenêtre à côté de la porte d’entrée ou dans la cage d’escalier. Et à la lumière artificielle.

Je ne comprends pas la salle de bain en bas, pas de lavabo mais 2 douches (c’est ce que ça semble).

Un lavabo d’angle. Bien que nous restions ouverts et ne voulions pas planifier les salles de bain en détail nous-mêmes.

Pourquoi un bureau plus grand ? 10 m² suffisent largement.

Nous aimerions encore un canapé dans la pièce + beaucoup d’étagères.