Plan d'une villa urbaine de 146 m² pour 4 personnes avec bureau

Plan d'urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 629 m²
Pente : non
Coefficient d’emprise au sol : 0,25
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Fenêtre de construction, alignement et limite de construction : alignement à 6 m de la limite avant du terrain
Bâtiment en bordure : éventuellement carport
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toit en pavillon
Style architectural : villa urbaine/2 étages complets
Orientation : jardin au sud-ouest
Hauteurs maximales/limitations
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toiture, type de bâtiment : villa urbaine avec 2 étages complets, toit en pavillon
Sous-sol, étages : dalle au sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (34, 33, 3 et 0 ans)
Besoins en espaces au rez-de-chaussée et à l’étage : RDC : séjour-salle à manger, cuisine, WC, buanderie, bureau ; Étage : 2 chambres d’enfants, chambre parentale, salle de bains
Bureau : usage familial et télétravail
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte avec îlot de travail
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport
Jardin utile, serre :
Autres souhaits/spécificités/rythme de la journée, aussi les raisons des choix ou rejets possibles :

Conception de la maison
De qui vient la planification : premiers plans approximatifs faits par nous après consultation avec l’entreprise de construction
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace séjour-salle à manger spacieux et lumineux ; bureau au RDC ; taille des pièces à l’étage
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? taille de la cuisine, absence d’espace pour le vestiaire, couloir trop grand à l’étage, entrée chambre enfant 1
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : entrée séparée pour la cuisine, forme de l’escalier
- ne pouvez-vous pas renoncer : cuisine/espace de vie en L, bureau/espace de travail (au RDC ou à l’étage), chambre enfant orientée sud-ouest (jardin)

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est actuellement ? par exemple
Conception standard de l’architecte ? non
Quelles sont les demandes réalisées par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples provenant de différents magazines : oui
Ce qui le rend selon vous particulièrement bon ou mauvais ? bon : toutes les pièces nécessaires sont prévues ; plutôt mauvais : taille de la cuisine, absence d’espace pour le vestiaire, couloir trop grand à l’étage, entrée chambre enfant 1

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumé ?
Y a-t-il d’autres critiques évidentes/suggestions d’amélioration de votre part ?
Y a-t-il des propositions pour corriger/améliorer les points critiques que nous avons signalés (par ex. agrandir la cuisine dans la largeur actuelle (3,35 m) / aménager le vestiaire / modifier/réorganiser le couloir à l’étage et l’accès aux pièces / en tirer un meilleur usage) ? Peut-être qu’une autre forme ou position d’escalier permettrait plusieurs optimisations ?

Merci beaucoup pour votre retour ! Si des informations supplémentaires sont souhaitées, nous les fournirons rapidement.

Je m'éloignerais du plan carré et je renoncerais également de manière encore plus catégorique à la symétrie. La salle de bain offre beaucoup d'espace pour danser.

Juste survolé…

[*]Garderobe (comme tu dis) inexistante. On pourrait bien en installer une à l’espace du mur près de la porte des WC qui s’ouvre vers l’intérieur, mais ce n’est ni joli ni spacieux
[*]La porte de la cuisine est placée de manière très maladroite
[*]La table dans la salle à manger est très sommaire
[*]Étage supérieur : déplacer des m² de la salle de bain/couloir vers la chambre/enfant
[*]Je choisirais un autre escalier
[*]Espaces de rangement/pièces ?
[*]…

Dimensions du terrain ?
Que dit le plan d'aménagement concernant les places de stationnement ?

Que dit le plan d'urbanisme concernant les places de stationnement ?

Il est dit dans le dessin en tout cas : une entrée par propriété, regroupées par paires à l'angle, et après 6 m commence déjà la ligne de construction. Donc entre la rue et la ligne de construction, je ne vois pas comment l'obligation de places de stationnement pourrait être respectée.

Merci pour vos questions, quelques informations de ma part manquaient encore de toute évidence.

Je m'éloignerais du plan carré et abandonnerais aussi la symétrie de manière plus conséquente. La salle de bain a beaucoup d'espace pour danser.

Nous ne tenons effectivement pas au plan carré et sommes prêts à le modifier immédiatement si quelques bonnes idées s'y prêtent.

Juste survolé…

[*]Vestiaire (comme tu dis) absent. On pourrait certes en installer un sur le mur à côté de la porte des toilettes qui s’ouvre vers l’intérieur, mais ce ne serait pas joli ni spacieux.
[*]La porte de la cuisine est placée de manière plus que maladroite.
[*]Table de la salle à manger très petite.
[*]Etage : déplacer des m² de la salle de bain/couloir vers la chambre/enfants.
[*]Je choisirais un autre escalier.
[*]Espaces/réserves de rangement ?
[*]…

Nous pouvons également nous passer de la porte de la cuisine, ou nous le ferons très probablement.

L'aménagement des meubles, de la cuisine et des objets vient du dessinateur, ainsi que la salle de bain. Ne les prenez donc pas nécessairement comme référence, j’aurais pu le préciser dans le post initial. Une table à manger beaucoup plus grande est prévue pour plus tard (les premières idées vont vers 1x2 m, la famille ne va pas diminuer).

Quel escalier choisirais-tu ? Le placerais-tu aussi ailleurs ?

Nous avons aussi réfléchi aux espaces de rangement et sommes un peu mal à l’aise avec cela, justement parce qu’ils manquent un peu.

Dimensions du terrain ?
Que dit le plan d’aménagement concernant les places de stationnement ?

Les dimensions du terrain sont de 18,5 m x 34 m

Le plan d’aménagement dit ce qui suit concernant les places de stationnement :
"Les places de stationnement et garages ne sont pas autorisés dans les zones de construction en dehors des limites et lignes de construction le long des voies de circulation. Les places de stationnement peuvent exceptionnellement être autorisées dans les zones résidentielles générales WA 1 en dehors des limites de construction le long des voies de circulation, à condition que le raccordement au réseau soit assuré et que les intérêts paysagers ne s’y opposent pas"

Nous garerons les voitures à côté de la maison, du côté de la buanderie.