Taux d'intérêt fixe ou variable ?

Bonjour

Nous construisons actuellement une maison et allons dépenser environ 400 000 EUR pour cela. La moitié est en fonds propres, l’autre moitié sera contractée sous forme de crédit. Nous rembourserons environ 700 à 1000 EUR par mois. En juin 2015, toutefois, nous recevrons un paiement de 330 000 EUR. Avec cela, nous rembourserons entièrement le crédit ! Il ne durera donc au maximum que 4 ans et demi. Nous avons maintenant 2 offres :

[*]2,85 % d’intérêts, possibilité annuelle de remboursement anticipé de 20 000 EUR.
[*]Taux variable (actuellement 1,85 %). Remboursements anticipés possibles à volonté. Si le taux d’intérêt explose, il peut aussi être converti en taux fixe (mais alors certainement plus élevé que dans la première variante).

Il est certain que le taux d’intérêt à l’option 2) finira par augmenter, mais la question serait de savoir si l’option b) ne vaudrait pas le coup avec une durée aussi courte. Que feriez-vous ?

Bonjour werdebaun,

en tant que personne axée sur la sécurité, je choisirais une période de fixation du taux d'intérêt de 5 ans avec une mensualité fixe correspondante.

Le financement pourrait alors se présenter comme suit :

200 000 EUR montant du crédit
2,60 % fixe pour 5 ans (eff. : 2,63 %)
6,00 % amortissement
1 433,33 EUR mensualité
environ 133 700 EUR solde restant au 31.12.2015

Cordialement

M. Thiemann