Fixer l'hypothèque : Pouvons-nous déjà aller à la banque ?

Pfiou j’espère que je peux expliquer ça de manière à ce que vous compreniez la situation et la question :
Alors nous avons trouvé une maison et nous voulons l’acheter sûrement. Cependant, les propriétaires ne vendent que lorsqu’ils ont eux-mêmes trouvé une maison dans un endroit très précis... donc nous sommes là à attendre. Maintenant la question : pouvons-nous d’une manière ou d’une autre garantir les taux d’intérêt bas alors que nous ne savons même pas quand la vente aura lieu ? (et tant que rien n’est signé, il se pourrait aussi que finalement le contrat ne soit pas conclu ?!) Comment fait-on dans un cas comme ça – ou est-ce que c’est égal parce que les taux ne bougent pas tellement en un an ?! Je n’y comprends pas grand-chose et j’espère que vous en savez plus !
Cordialement

Donc, théoriquement, il est possible de conclure le taux d'intérêt et le contrat, mais ce n'est en aucun cas judicieux. Supposons qu'un contrat avec une période de disponibilité de 12 mois soit conclu et que l'affaire ne se réalise pas pendant ces 12 mois, vous ne pourrez pas appeler le prêt, vous devrez alors payer pendant la durée - une commission de mise à disposition. Vous ne sortez du contrat qu'en payant une indemnité de non-souscription. Donc, tout est cher. Ne le faites en aucun cas. Vous pourriez verser de l'argent pendant ce temps dans un plan d'épargne logement, alors vous avez une certaine sécurité du taux d'intérêt. Mais l'expliquer ici est trop complexe.
Comment évoluera le taux d'intérêt dans les prochains mois ? - je crois que personne ne le sait !
Cordialement, Pit

Non - personne ne le sait exactement, mais les taux d’intérêt ne peuvent guère devenir beaucoup plus bas, n’est-ce pas ? Pour répondre à la question : beaucoup de banques proposent des prêts immobiliers sans intérêts jusqu’à 12 mois. Si vous souhaitez planifier au-delà, vous devez contracter un prêt à terme, ce qui est cependant associé à des coûts d’intérêts. La variable incalculable reste les vendeurs potentiels, car ils pourraient encore changer d’avis - dans ce cas, vous auriez un gros problème !

Nous allons probablement nous asseoir avec les vendeurs dans les prochaines semaines et peut-être réussir à les convaincre de faire un [Vorvertrag]... ce serait un peu plus sûr alors. Je suis en tout cas content(e) quand j'aurai enfin tout réglé ;-)

Oui, je l'espère aussi... Ce serait déjà bien s'ils nous assuraient que nous l'aurons au prix de xy euros dans un délai d'un an - pendant cette période, nous pourrions obtenir une mise à disposition sans intérêts de la banque.

Mais alors de préférence avec un contrat notarié, car si l'affaire échoue, vous aurez le crédit à gérer et cela peut être très coûteux.

Cordialement, Pit