Première réponse de l'architecte !?

Bonjour, nous avons une première réponse d’un architecte (avant-projet).

Base :

120 m2 (bungalow, sans sous-sol, toiture non aménagée avec toit en croupe)
Garage double (construction massive, env. 6x8m, malheureusement aussi avec toit en croupe)

Déclaration de l’architecte

Coût d’environ 250.000 € (équipement non pris en compte, écrit-il encore)

Ce montant ne comprend pas les coûts des aménagements extérieurs, de l’ameublement ainsi que les frais annexes pour la conception, la statique, la direction des travaux, etc.

[I]Pour les frais annexes, vous pouvez compter environ 15 à 20 % du coût des travaux.


Nous avions en effet prévu environ 200.000 €, mais que la base ou l’équipement simple coûte déjà autant nous étonne vraiment.

Cela représente pour moi un prix au mètre carré de 250.000 / 120 m2 = 2083,33 €

Est-ce que tout cela est correct ?!

250K pour un bungalow de 120 m² sans sous-sol ?

Désolé, mais ça me semble quand même un peu cher. Avez-vous prévu des robinets en or ou quelque chose comme ça ?

Juste pour comparer : nous construisons une maison à éléments en briques Rötzer clés en main, y compris les travaux de murs et sols pour 235K sans sous-sol, mais avec dalle. Également un bungalow, mais avec combles aménagés. Surface habitable 161 m² + 36 m² de grenier non aménagé.

Bonjour,

Coûts d'environ 250.000€

Est-ce que tout cela est correct !?

Comment peut-on juger cela si l'on ne connaît pas les conditions cadres. Ni le projet, ni la norme effectivement appliquée.

Comment l'architecte justifie-t-il les coûts que tu considères trop élevés ?

Cordialement

Bonjour,

120 m2 (bungalow, sans sous-sol, toit non aménagé avec toit en croupe)

Double garage (massif, env. 6x8m, malheureusement aussi avec toit en croupe)
Déclaration de l'architecte
Coût d'environ 250 000 € (équipement non pris en compte, écrit-il encore)
Ce montant n'inclut pas les frais pour les aménagements extérieurs, le mobilier ainsi que les frais annexes pour la planification, la statique, la direction des travaux, etc. Vous pouvez compter pour les frais annexes sur environ 15 à 20 % des coûts de construction.

Un bungalow revient toujours plus cher à construire qu’une maison individuelle classique ; cela s’explique par le fait que tout doit être construit de plain-pied et que, par exemple, la surface du toit est donc beaucoup plus grande.

Avec les paramètres que tu as indiqués – équipement normal inclus – tu peux compter sur des coûts, à partir de la dalle de fondation, dans la fourchette à partir de 175 000 EUR pour une maison à efficacité énergétique Kfw 70. S’y ajoutent les frais annexes typiques d’environ 30 000 à 35 000 EUR ainsi que des provisions pour des extras comme, par exemple, une nouvelle cuisine.

Demande à ton architecte comment il a établi son calcul, ce qu’il a pris en compte et comment. Petite question au passage : pourquoi ne l’as-tu pas fait tout de suite ?

Cordialement

@ Häuslebauer

Non, selon l'e-mail, l'architecte part d'abord du standard !

@ E.Curb

J'étais avec ma copine il y a environ une semaine chez cet architecte.
L'entretien initial a duré 20 minutes, ensuite, à mon avis, on nous a donné l'impression que c'était fini (Veuillez partir s'il vous plaît) Vous aurez de mes nouvelles.

Sujet de conversation des 20 minutes :

environ 125 m2 (standard), garage double (environ 6x8m), il ne voulait pas en savoir plus. Je lui ai alors donné le plan du couloir et le plan d'urbanisme et la conversation a pris fin.

Et maintenant, environ une semaine plus tard, ce mail :

Cela revient à environ 250 000 € (en standard) + frais annexes de construction + planning, statique & direction de chantier, je vous souhaite un bon dimanche !

@ Expert en construction

J'attends maintenant une réponse du premier architecte, il voulait détailler les coûts de construction (toutes les positions avec la part des coûts de matériaux et de la main-d'œuvre calculée). La raison en était que j'avais annoncé vouloir faire quelques choses moi-même.

Cependant, lors de l’entretien initial, il est arrivé à environ 800 m3 (je n'avais pas vraiment compris, mais je poserai la question une autre fois).

Salutations
le Kalle