Hauteur première comme les constructions voisines

Bonjour chers futurs propriétaires,

nous envisageons peut-être de commencer cette année la construction d’une maison individuelle.
À l’origine, je voulais construire une maison individuelle de 145 m² avec un toit en pente unique à 25° afin d’avoir un maximum de surface pour une installation photovoltaïque. Cependant, nous souhaitons avoir une hauteur de 2,80 m au rez-de-chaussée et à l’étage, et malgré une hauteur de mur de 1,70 m, je dépasse une hauteur de plus de 11 m. Pour cette raison, nous avons décidé de transformer le toit en pente unique en un toit à deux pans monosypmaire. Je parviens toutefois toujours à une hauteur de faîtage d’environ 9,70 m. Dans un rayon de 300 m, il y a au moins 3 maisons (dont une située à seulement 3 parcelles) qui dépassent manifestement les 10 m de hauteur. Après que notre entreprise de construction a pris un premier contact avec le service d’urbanisme, il nous a été indiqué après examen de leurs dossiers que la hauteur de la maison située à 3 parcelles était inférieure à 10 m. Sur place, le propriétaire a eu la gentillesse de mesurer et a constaté une hauteur d’environ 10,10 m.
Ma question est donc la suivante : faut-il alors déposer une demande préalable de construction concernant la hauteur de la maison, ou bien la commune ou la région ont-elles le droit de m’interdire de dépasser une hauteur de 9 m ?

Merci d’avance pour vos commentaires !

La situation n’est pas compréhensible, cependant la description laisse supposer que dans la communication avec l’autorité délivrant le permis de construire, beaucoup plus d’informations ont été échangées que celles divulguées ici. Je réponds sous l’hypothèse que le projet de construction doit s’intégrer dans l’environnement proche selon l’article 34 du Code de la construction. Ce qui détermine l’ampleur de l’utilisation constructive, comprenant le nombre d’étages ainsi que les hauteurs de l’avant-toit et faîtage, ce sont d’abord les bâtiments immédiatement contigus au terrain à bâtir. En cas de bâti voisin particulièrement hétérogène, l’environnement peut alors être étendu. Le concepteur doit déposer dans la demande de renseignement préalable ou la demande de permis de construire une documentation détaillée du bâti environnant avec les hauteurs absolues par rapport à un niveau de référence uniforme, idéalement officiel, ce qui est aussi obligatoire selon la BauPrüfVO en NRW. Sur la base de ce plan et d’une documentation photographique convaincante, le concepteur peut démontrer de manière cohérente l’intégration de son projet. L’autorité de délivrance du permis vérifie ensuite si les conclusions respectent les prescriptions. En cas de doutes sérieux quant à l’exactitude des documents soumis, l’autorité doit en fournir les raisons, par exemple en consultant le dossier de construction du bâtiment contesté. Maintenant, la question se pose pour moi en premier lieu de savoir comment les affirmations sur les hauteurs contradictoires des bâtiments ont été établies. Qui, avec quelle expertise, a déterminé quelles mesures ?

D'une certaine manière, ce sujet me fait penser à un autre d'il y a quelques mois :

J'ai besoin de quelques informations supplémentaires pour une déclaration :

1. quel Land, à cause des différentes ordonnances sur la construction des Länder
2. Y a-t-il un plan d'aménagement ou pas ?
3. Taille de la ville, pour savoir qui est l'autorité compétente en matière d'autorisation