Financement sans options de remboursement anticipé en raison d’un prêt amortissable

Bonjour à tous,
lors d’un de nos rendez-vous avec un conseiller, on nous a dit que nous devrions envisager de renoncer à l’option de remboursement anticipé. Comme nous avons un prêt à annuités avec un taux d’intérêt fixé sur 25 et 30 ans, c’est une bonne option pour nous. Pour 30 ans, ce serait un prêt à remboursement intégral.

Le conseiller a mentionné qu’après 10 ans de durée, nous pouvons résilier le prêt en totalité à tout moment. Cependant, nous pourrions également effectuer des résiliations partielles à tout moment, chacune avec un délai de préavis de 6 mois.

Est-ce que quelqu’un peut me confirmer cela ? Je ne comprends pas vraiment le texte de la loi :)

Merci beaucoup

Oui, c'est ainsi. Les droits de remboursement anticipé sont intéressants uniquement pendant les 10,5 premières années, après cela, tout le monde les a de toute façon grâce aux droits de résiliation.

Les détails se trouvent dans le § 489 [Baugesetzbuch].

489 Baugesetzbuch

Oui, malheureusement, on ne peut pas en déduire s'il est possible de faire plusieurs résiliations partielles. En gros, chaque année une résiliation partielle de par exemple 1 500 €.

Ce serait nouveau pour moi :-) Nous avons également un remboursement complet sur 30 ans et je préférerais quand même ne pas renoncer au droit de remboursement anticipé... Cela donne simplement une certaine flexibilité pour rembourser le prêt plus rapidement. 5 % était également gratuit auprès de notre banque habituelle, de même que le droit de se faire rembourser 3 fois pendant la durée du prêt les remboursements anticipés effectués.

Ce serait nouveau pour moi :) Nous avons aussi un prêt amortissable sur 30 ans et je n’aimerais quand même pas renoncer au droit de remboursement anticipé... Cela offre simplement une certaine flexibilité pour rembourser le crédit plus rapidement. 5 % étaient également gratuits chez notre banque principale, tout comme le droit de recevoir de nouveau les remboursements anticipés effectués jusqu’à 3 fois pendant la durée du prêt.

Comme nous allons probablement opter pour un prêt amortissable (30 ans), un remboursement anticipé n’est pour le moment pas avantageux pour nous, car sinon nous aurions aussi pu convenir d’une durée d’intérêt plus courte. Dans 20 ans, cela pourrait bien sûr être différent, si nous sommes heureux de pouvoir supprimer cette option et s’il reste une certaine somme d’argent disponible pour rembourser, que ce soit en totalité ou en partie, ce serait alors la question.
Cela dépend en fin de compte de savoir si l’on peut en quelque sorte résilier partiellement le prêt régulièrement (après 10,5 ans), selon les possibilités financières du moment...