Financer séparément le terrain constructible avant la construction de la maison

Salut, j'ai en ce moment environ 15k de capital propre et un [30er Bausparer] mais il n'y a presque rien dedans.

J'ai un terrain en vue, cela coûterait environ 45k + notaire etc. (combien cela reviendrait-il environ ?).

Est-il conseillé de commencer dès maintenant le financement du terrain, si oui sur quelle durée et surtout comment ? Je veux commencer à construire la maison fin 2017/début 2018. À ce moment-là, je n'aurai plus autant de capital propre, je pense environ 10-15k. (à condition que j'investisse les 15k de capital propre mentionnés ci-dessus immédiatement pour le terrain)

Puis-je alors quasiment considérer le terrain comme capital propre, car il m'appartiendra déjà en partie.

Merci d'avance pour votre aide.

Cordialement, Michael

Finance le terrain - mais fais attention à ce qu'il soit libre de charges si tu veux construire - c’est-à-dire, rembourse-le d’ici là ou utilise une autre garantie pour le terrain.

Mais dans ce cas, je dois quand même faire modifier l'hypothèque foncière en conséquence ?

Il est en tout cas plus judicieux d'acheter d'abord le terrain, que [ob nu später noch mit Lasten drauf oder nicht]... ainsi on échappe définitivement aux taxes plus élevées en cas d'achat des deux choses peu de temps l'une après l'autre ou même des deux en même temps.

La taxe sur l'acquisition immobilière ne sera appliquée aux deux que si l'administration fiscale y voit un lien. Si tu achètes toi-même et construis avec un architecte en attribution individuelle, cela ne devrait pas arriver. Si tu ne peux pas rembourser le terrain avant la construction, je te conseillerais de bien y réfléchir, car si par la suite tu finances la maison, la banque, à moins que ce ne soit la même que pour le terrain, devra prendre un rang secondaire dans le registre foncier, ce que quasiment aucune banque n'accepte. Cela signifie que si le terrain n'est pas sécurisé autrement et n'est pas libéré de dettes d'ici là, tu es lié à une seule banque en raison des garanties.

De plus, tu as le problème que si tu garantis ton prêt pour le terrain avec celui-ci et ne l'as pas encore remboursé, tu dois entrer en négociations avec cette banque. Chaque autre banque fera payer cher le fait de devoir être en second rang - c'est embêtant.

*edit* ah désolé, j'avais déjà écrit à Stefan.