Pouvoir de financement pour l'achat de terrain

Bonjour,

nous achetons un terrain et le réglons avec nos fonds propres.
Il se pose maintenant la question de savoir si une procuration de financement est nécessaire / doit être incluse dans le contrat.

D'après ce que je comprends, la procuration de financement n'est nécessaire que si la mutation de propriété au registre foncier n'a pas encore eu lieu, mais que la banque doit déjà accorder le crédit.
C’est-à-dire qu’après la mutation de propriété, une procuration de financement n’est plus nécessaire, car la banque reconnaît le terrain comme garantie ?

La banque exige-t-elle (en général) une inscription au registre foncier lorsque je conclue le prêt de construction pour la maison et apporte le terrain en fonds propres (en tant que garantie) ?

Premièrement. Pour les fonds propres, il n'est pas nécessaire de recourir à un financement, donc pas besoin de procuration. Deuxièmement. Si tu ne paies pas la maison comptant plus tard, mais que tu la finances, la banque veut bien sûr figurer au registre foncier, comment veux-tu garantir autrement le crédit ? Karsten

Bonjour Karsten,

merci pour ta réponse.

Quelle serait la meilleure démarche si je souhaite économiser les frais pour un deuxième rendez-vous chez le notaire afin de faire inscrire l'hypothèque pour la banque ? Faire inscrire l'hypothèque dès maintenant lors de l'achat du terrain ?

Alors tu le paies maintenant. Tu paies en fait les frais pour l'acte. L'enregistrement. À un moment donné, les 150,00 € sont exigibles.
Et d'où sais-tu maintenant combien de milliers la banque veut inscrire ? Cela dépend du montant du prêt que tu prends.

Peu importe que le notaire se démène maintenant ou plus tard pour l'hypothèque. Les coûts seront à 99,9% 100% identiques.

La seule chose que tu économises, ce sont tes frais d'aller-retour ainsi que les doubles frais de parking.

Je te conseillerais d'attendre l'inscription de la propriété jusqu'à ce que tu saches réellement combien doit être inscrit.

Le plus cher, c'est si tu fais inscrire forfaitairement 300 maintenant, alors qu'à la fin, il faut 330.

Dans ce cas, tu as fait une mauvaise affaire.

Les frais de notaire sont identiques, que l'inscription soit faite maintenant ou plus tard. En principe, n'importe quel notaire peut s'en charger, tu n'es pas obligé d'aller chez le même.
Tu ne peux pas non plus faire inscrire une hypothèque maintenant, car tu ne sais pas en faveur de qui cela doit être fait. La banque transmettra au notaire des documents avec un libellé en partie prédéfini, qui doit être inscrit.

N'oublie pas que le transfert de propriété (remise de possession) n'est normalement déclenché que lorsque le prix d'achat est payé et que la possession a été transférée. Ce que je veux dire, c'est que cela ne sera pas déclenché immédiatement dès que tu auras signé le contrat. Le délai de traitement au bureau des hypothèques est un petit jeu de hasard. Il y a déjà eu des utilisateurs ici qui n'étaient pas encore inscrits comme propriétaires un an après l'achat. Pour nous-mêmes, cela a pris environ 2 mois.
Donc si tu envisages d'acheter maintenant et, par exemple, de compléter le financement de la maison dans 6 mois, je ne mettrais pas ma main au feu que cela fonctionne faute de procuration.

Est-ce que la procuration de financement fait du mal à quelqu'un ? Je trouve que c’est la norme.