Plan de financement - La banque finance-t-elle ?

Bonjour !

Peut-être que quelqu’un ici pourra m’aider...

Mon ami et moi (28/31 ans), tous deux fonctionnaires, souhaitons acheter une maison d’occasion, construite en 2005.

Nous devons emprunter la totalité du montant d’achat de 230 000, avec nos 20 000 euros d’apport personnel, nous réglons les frais annexes, les coûts de rénovation...

Nous gagnons ensemble 4 500 euros par mois et comme c’est souvent le cas pour les fonctionnaires, nos revenus vont augmenter dans les prochaines années :-)

Nous avons déjà une très bonne proposition de financement avec un taux fixe sur 20 ans et un amortissement de 2 %, la mensualité est de 1 070 euros.

Voici ma question...

Nous avons tous les deux chacun un crédit auto en cours.

Je rembourse le mien à 360 euros par mois encore pendant 12 mois, mon ami le sien à environ 260 euros pendant 18 mois.

J’ai calculé pour moi-même que, avec la mensualité de la maison et les frais annexes, il me resterait 670 euros de libre disposition ou pour épargner des réserves jusqu’à ce que je rembourse mon crédit auto. (Tous les coûts de la vie déduits)
Pour mon ami, ce sera similaire.

La banque peut-elle quand même refuser le prêt immobilier à cause de nos crédits ? Sur quoi la banque se concentre-t-elle exactement ? Sur le montant de la dette ou plutôt sur la somme disponible après déduction de tous les coûts ?

Nous avons rendez-vous à la banque mercredi, mais je suis quand même très inquiet que le financement soit refusé pour cette raison.

Avez-vous déjà une expérience à ce sujet ?

Tout d'abord, vous devez bien comprendre que VOUS prenez le crédit ensemble et non chacun pour soi. C'est pourquoi VOUS devez examiner vos finances ensemble. C'est aussi comme ça que la banque procède.

Je suis allé cette semaine à un entretien bancaire. Ce que la banque considère comme frais de subsistance est une plaisanterie. Calculez cela pour vous, y compris les frais annexes supplémentaires, les provisions pour réparations de la maison, etc., puis décidez pour vous. Les banques vous accorderont sûrement le [KRedit].
Nous avons un peu moins net que vous, mais pas d'autres crédits et nous voulons environ 210 000 € de la banque. La mensualité prévue est de 900 €. Vous avez en plus l'avantage que les mensualités seront parties dans 2-3 ans.
J'ai détaillé nos frais de subsistance dans un autre fil. Peut-être pouvez-vous comparer.

Ce dont nous devons au moins faire attention, c'est si des enfants arrivent. D'abord 65 % du net et ensuite éventuellement travailler à temps réduit. Il faut déjà en tenir compte maintenant.