Offre de financement pour notre projet de construction, d'accord ?

Bonjour à tous

Ma femme et moi souhaitons construire une maison cette année. La planification est terminée et nous avons des offres.
Pour notre projet de construction, nous prévoyons environ 383 000€ (terrain/maison/frais annexes/extérieurs/cuisine/meubles/réserve).
168 000€ sont disponibles en capital propre.

Nous voulons financer 100 000€ via la KFW avec un taux fixe sur 20 ans, sachant qu'après la période de taux fixe, un solde restant d’environ 30 000€ subsiste.

115 000€ doivent passer par la banque. Taux fixe de 30 ans à 2,15%. Une offre est disponible.

La charge mensuelle pour le crédit bancaire et la KfW est d’environ 825€.

Les conditions de la banque pour le taux fixe sont-elles correctes ?

Merci pour vos retours

Cela rend un peu difficile de donner un retour quand toutes les choses, y compris celles qui ne jouent pas de rôle pour le taux de prêt, sont listées en un seul montant (donc avec la cuisine et les meubles). Avec quel taux de prêt la banque calcule-t-elle dans l’offre ?

115 000 € doivent passer par la banque. 30 ans de fixation du taux à 2,15 %. Une offre est disponible.

Est-ce un prêt intégral ? Avez-vous convenu d’une possibilité de remboursement anticipé ?

Si les fonds propres ont été accumulés par soi-même, je trouve que la mensualité est trop faible. Une mensualité plus élevée permettrait en contrepartie une durée plus courte et donc de meilleures conditions.

Le taux est si faible, l'héritage doit probablement y jouer un rôle.
Le projet semble aussi assez optimiste en ce qui concerne le volume total. Ce n'est pas le sujet dans ce [Thread], mais si l'on peut prévoir qu'il faudra encore des financements complémentaires ...

Selon la situation future, je rembourserais également plutôt plus. Le volume total n'est pas si mauvais à mon avis, le terrain représente une part différente que ailleurs. Un ancien camarade d'études a également construit à Loxstedt. Là, le m² coûtait 56€.

Bonjour et merci pour les réponses.

Le crédit chez la banque est un Volltilger ! Nous avons les fonds propres issus de la vente de notre maison. La mensualité pourrait être fixée plus élevée, mais nous ne le souhaitons pas. Les remboursements anticipés sont possibles. Voici encore une fois nos coûts calculés.

* Coûts du terrain (y compris [Erschließungskosten/Notar/Grunderwerbsteuer]) 50.000€
* Coûts de construction (selon la description des prestations de construction) 271.500€
* Coûts annexes de construction 13.000€
* Aménagement extérieur ([Auffahrt/Wege/Terrasse/Zaun/Gartengestaltung]) 23.000€
* Cuisine 14.000€
* Meubles 1.500€
* Réserve 10.000€
* = 383.000€