Financement du terrain et de la maison

Avez-vous bien réfléchi à ces 2000 m² ?
Nous avons 710 et avons maintenant planifié la maison dessus. Il reste bien 500 m² de jardin. C’est un terrain de 44 x 12 m.
Rien que pour tondre la pelouse, il me faudra une heure... :)
Pour 1500 m² de jardin, vous aurez besoin de moutons ou d’une grannnnnde tondeuse :D

Mais venons-en à votre problème financier : personnellement, je croirais TOUJOURS l’indépendant. Demandez encore un deuxième et un troisième avis à d’autres conseillers. Les banquiers ont toujours des directives du chef, et des quotas. Faites-vous calculer ce qui est le plus avantageux pour vous, pas pour la banque.
Exemple dans la famille : un banquier conclut un contrat d’épargne-logement avec une personne de 90 ans, d’une durée de 10 ans. Dans ce genre de cas, je pourrais gerber.

ab 3013 wieder 900€ Gehalt

Je pense que cela doit vouloir dire 2013 :D

Bonjour,
le terrain de 2000 m² est bien réfléchi. C’est en effet un terrain constructible potentiel pour 2 autres maisons (demande de certificat d’urbanisme approuvée). C’est pourquoi nous achetons tout, pour éventuellement le revendre plus tard. C’est juste très intéressant à ce prix actuellement.

Mon sentiment me dit aussi que l’Indépendant a raison. Quelqu’un d’autre a une idée ?

Mon sentiment me dit aussi que l'indépendant a raison. Quelqu'un d'autre a-t-il une idée ?

Ce n'est pas toujours le cas, c'est pourquoi il faut consulter un deuxième et un troisième.

Le nôtre a ensuite négocié en plus des conditions incroyables, que nous n'avons jamais obtenues des mêmes banques.

Drôle de coincidence, ma banque principale vient de m'appeler à nouveau. Son collègue nous aurait dit des bêtises concernant le fait de ne pas utiliser les fonds propres. Elle s'est renseignée sur les conditions de l'indépendant et a dit qu'elle allait se renseigner de nouveau. Peut-être qu'ils nous feront une nouvelle offre. Celle de l'indépendant concerne d'ailleurs le terrain avec un taux d'intérêt effectif de 3,16 % pour une fixation de taux de 10 ans et une possibilité de remboursement anticipé de 5 %. Qu'en pensez-vous, c'est bien ou ça peut encore être amélioré ?

Ce que propose l’Indépendant, c’est d’ailleurs pour le terrain à 3,16 % d’intérêt effectif avec une fixation de taux sur 10 ans et 5 % de remboursement anticipé possible.

Qu’en pensez-vous, bien ou encore perfectible ?

Cela dépend de votre planification. Si vous parvenez à rembourser la somme en totalité pendant les 10 ans, l’offre est probablement bonne. Ceci dit, je pense qu’il y a encore une marge de progression.

Nous avons pour 200 000 à 3,4 % fixes sur 20 ans… également 5 % de remboursement anticipé. Mais aussi une part importante de fonds propres.
Je pense qu’actuellement 2,8-3,0 % devrait être envisageable chez vous. Mais je ne suis pas un expert… c’est juste mon intuition.

Toutes les variantes ont des avantages et des inconvénients. Et il y a divers pièges à éviter !

Comme le capital propre actuel total (50 000) n’est pas suffisant, l’achat du terrain (68 000 + frais annexes) doit être financé. Plus le prêt est faible, plus le taux d’intérêt sur le prêt sera élevé, ou il y aura à peine une banque prête à financer le prêt. Pour de nombreuses banques, le montant minimum du prêt est de 50 000 euros.

Une fixation des taux à long terme pour le financement du terrain est très dangereuse. Si dans 2 ans le financement résiduel intervient, cela ne sera possible qu’avec la même banque, en raison de l’ordre de priorité dans le registre foncier. Vous aurez ainsi économisé beaucoup de travail ;-) et vous ne pourrez plus signer le contrat de prêt qu’avec la banque qui a financé le terrain. Ce serait une véritable situation de sujétion. La solution ne peut être que de choisir un prêt variable ou un prêt avec une fixation des taux d’un ou deux ans. Lorsque la construction de la maison commence, vous êtes à nouveau libre et non lié.

Lors d’une construction de maison, il est judicieux de conserver de la liquidité. C’est très désagréable et stressant d’avoir besoin d’argent pour une plinthe et de devoir se présenter à la banque pour qu’elle verse encore quelques centaines d’euros. En tant que maître d’ouvrage, on n’a pas le temps pour ce genre de manœuvres. Si dans les deux prochaines années un capital propre supplémentaire est accumulé, cela pourrait constituer la réserve de liquidité, sinon je recommande de garder un peu du capital propre actuel.

Il serait important maintenant d’élaborer un concept de financement et d’établir un plan de financement complet. Puis de choisir le prêteur approprié pour le projet global. Cela permet d’économiser à l’avenir, par exemple, les frais de l’inscription hypothécaire. Il est aussi conseillé d’expliquer au prêteur ses propres réflexions. Ainsi, il sait qu’il devra se montrer à la hauteur dans deux ans et que l’on a l’option de financer tout auprès d’un autre prêteur.