Nanni33
01.10.2015 12:53:19
- #1
Bonjour chers membres du forum,
nous souhaitons financer un terrain qui nous plaît beaucoup. Cependant, comme nous ne voulons commencer la planification de la construction que dans les prochains mois, un financement global du terrain ainsi que des coûts de construction n’est pas envisageable pour le moment. La planification prendra certainement encore un à deux ans, jusqu’à ce qu’elle soit finalisée et que les coûts de construction concrets soient prévisibles.
Nous avons plusieurs fois reçu l’information (recherches dans les forums ainsi que conseils auprès de courtiers) que le financement du terrain devrait se faire par un prêt à taux variable, car ces prêts peuvent être remboursés sans indemnité de remboursement anticipé à la fin du trimestre. Ainsi, le « prêt de suivi » pour les coûts totaux pourrait être utilisé pour rembourser le prêt variable. Avantage : l’hypothèque de la première banque est annulée/cédée ; la deuxième banque a la première position au registre foncier et peut offrir de meilleurs taux d’intérêts. Inconvénient : la banque fait naturellement payer ce « montage à court terme » par des taux d’intérêts plus élevés.
C’est pourquoi je me demande si c’est dans tous les cas la meilleure solution. Comme je l’ai dit, les conditions des prêts à taux variable ne sont pas particulièrement bonnes (taux d’intérêt entre 2,6 et 2,8 malgré un niveau des taux actuellement bas). Nous avons déjà reçu une offre correspondante. De plus, les taux sont fixés uniquement pour 3 mois et sont donc incertains (même si une hausse importante est actuellement peu probable). J’ai également entendu dire que certaines banques acceptent très bien la deuxième hypothèque au registre foncier et n’augmentent les taux d’intérêt que légèrement dans ce cas. Étant donné que le terrain ne représenterait dans notre cas qu’environ 1/3 des coûts totaux, la « deuxième » banque serait quand même sécurisée si l’on part du principe que le terrain vaut son prix (environ 100 000 €). Je me demande donc s’il n’existe pas d’autres possibilités de financement meilleures.
Je souhaite me faire une idée plus précise des possibilités. Merci d’avance !
PS : pour être complet : peu de fonds propres (mais couvrent en tout cas les coûts annexes de construction), mais revenu net sûr > 5000 € (fonctionnaires)
nous souhaitons financer un terrain qui nous plaît beaucoup. Cependant, comme nous ne voulons commencer la planification de la construction que dans les prochains mois, un financement global du terrain ainsi que des coûts de construction n’est pas envisageable pour le moment. La planification prendra certainement encore un à deux ans, jusqu’à ce qu’elle soit finalisée et que les coûts de construction concrets soient prévisibles.
Nous avons plusieurs fois reçu l’information (recherches dans les forums ainsi que conseils auprès de courtiers) que le financement du terrain devrait se faire par un prêt à taux variable, car ces prêts peuvent être remboursés sans indemnité de remboursement anticipé à la fin du trimestre. Ainsi, le « prêt de suivi » pour les coûts totaux pourrait être utilisé pour rembourser le prêt variable. Avantage : l’hypothèque de la première banque est annulée/cédée ; la deuxième banque a la première position au registre foncier et peut offrir de meilleurs taux d’intérêts. Inconvénient : la banque fait naturellement payer ce « montage à court terme » par des taux d’intérêts plus élevés.
C’est pourquoi je me demande si c’est dans tous les cas la meilleure solution. Comme je l’ai dit, les conditions des prêts à taux variable ne sont pas particulièrement bonnes (taux d’intérêt entre 2,6 et 2,8 malgré un niveau des taux actuellement bas). Nous avons déjà reçu une offre correspondante. De plus, les taux sont fixés uniquement pour 3 mois et sont donc incertains (même si une hausse importante est actuellement peu probable). J’ai également entendu dire que certaines banques acceptent très bien la deuxième hypothèque au registre foncier et n’augmentent les taux d’intérêt que légèrement dans ce cas. Étant donné que le terrain ne représenterait dans notre cas qu’environ 1/3 des coûts totaux, la « deuxième » banque serait quand même sécurisée si l’on part du principe que le terrain vaut son prix (environ 100 000 €). Je me demande donc s’il n’existe pas d’autres possibilités de financement meilleures.
Je souhaite me faire une idée plus précise des possibilités. Merci d’avance !
PS : pour être complet : peu de fonds propres (mais couvrent en tout cas les coûts annexes de construction), mais revenu net sûr > 5000 € (fonctionnaires)