Financement pour l'achat d'une maison

Bonjour.

Nous souhaitons acheter une maison et en avons également visité une. Nous nous sommes mis d'accord avec le vendeur et avons parlé à la banque, tout en ayant préalablement obtenu plusieurs offres.
Entre-temps, le propriétaire demande sans cesse si nous pouvons déjà fixer un rendez-vous chez le notaire. Il a d'autres acheteurs, qu'il doit absolument refuser si cela n'aboutit pas avec nous.
Nous lui avons dit que le financement était en cours avec la banque et que le chargé de dossier avait aussi dit que ce n'était pas un problème et que le financement passerait. Cependant, nous n'avons pas de confirmation écrite, c'est pourquoi nous n'avons pas encore établi l'avant-projet de contrat chez le notaire. Le propriétaire pense cependant que nous avons une confirmation orale et que nous pourrions fixer le rendez-vous afin que la signature puisse avoir lieu avant nos vacances (2 semaines). Comme la banque a dit que nous aurions l'accord quelques jours avant le rendez-vous chez le notaire, nous avons pris le rendez-vous et reçu l'avant-projet de contrat.
Il reste maintenant une semaine jusqu'au rendez-vous, et nous avons informé le vendeur que le financement allait certainement être validé mais que, si l'accord n'était pas là à la date du rendez-vous, nous n'achèterions pas, c’est-à-dire que nous ne signerions pas.
Malheureusement, il ne comprend pas cela et insiste sans cesse sur la confirmation orale du conseiller bancaire. Il ne comprend pas non plus que la banque ait voulu voir la maison ; lors de la construction neuve (2011), il avait immédiatement reçu l'accord et était allé chez le notaire, sans présenter quoi que ce soit à la banque.

Du jour de la visite jusqu’au rendez-vous prévu chez le notaire, il y a, y compris les deux rendez-vous, 30 jours. (!)

Y a-t-il quelqu’un ici à qui cela est également arrivé ? Si nous ne devions pas déjà 1400 € au notaire pour le pré-contrat, nous annulerions tout cela...

Al

Bonjour,

il ne devrait pas y avoir de problème à ce que vous receviez au moins par e-mail IMMÉDIATEMENT une confirmation de financement de la banque. Les banques sont actuellement en telle concurrence que la simple indication qu’on pourrait aussi obtenir la confirmation de financement auprès d’une autre banque devrait inciter votre banquier à agir rapidement.

Par ailleurs, je conseille à chaque acheteur potentiel de ne PAS faire établir de projet de contrat par le notaire, mais de négocier l’ensemble seulement lors du rendez-vous chez le notaire. Ainsi, aucun frais ne sera engagé si l’achat venait à être annulé avant ce rendez-vous. Les notaires utilisent de toute façon des contrats types qu’ils peuvent adapter et imprimer en quelques minutes s’il n’y a pas de particularités à régler.

Cordialement
P.

Notre premier contact pour le financement de la construction a été la Sparkasse / LBBW. La conseillère avait proposé de venir chez nous le soir pour expliquer les modèles de financement. Nous ne nous sommes certes mis d’accord ni sur les conditions ni sur le modèle, mais elle a signé immédiatement la confirmation de financement après l’entretien et l’a laissée chez nous. Ensuite, nous avons encore négocié environ 3 semaines et avons finalement aussi abouti là-bas. Donc, une confirmation de financement n’est pas si difficile à obtenir.

Négociations chez le notaire ? Chez nous, le notaire a voulu annuler le rendez-vous lorsque nous n’étions pas d’accord à 100 % sur la date de remise.

Négociations chez le notaire ? Qui voudrait une chose pareille ? Quand on va chez le notaire, tout devrait être réglé, y compris le contrat d'achat. Un notaire n'est pas payé pour négocier, n'est-ce pas ? Peux-tu nous éclairer, juriste ?

albn80 : Ne te laisse mettre sous pression par personne. Si tu signes la confirmation de financement (pour un contrat de crédit, ça ne suffira probablement plus), tu signes lors du rendez-vous, sinon, tu ne signes pas...