Financement réalisable - Avis souhaités

Bonjour,

nous sommes en train d’acheter une maison mitoyenne dans la région du Rhin-Main. Construction neuve KFW70, environ 200 m² de terrain et 135 m² de surface habitable sur 3 étages sans sous-sol.

Prix 299 500€
Souhaits particuliers pour la maison 7 000€
Cuisine, sols et murs en auto-construction, nous comptons 10 000€ au total

Nous disposons actuellement de 27 000€ de capital propre et je reçois un prêt employeur de 35 000€ que je rembourserai intégralement en 15 ans avec 250€ par mois.

Nous ferions éventuellement tout par une banque et commencerions avec un amortissement de 2%, durée 15 ans. Cela coûte environ 950€ pour le moment et avant l’approbation définitive de la banque.

950€ + 250€ = 1 200€ mensualité + charges avec environ 300€ (je pense que c’est calculé très généreusement)

Je gagne 3 020€ net
Madame est actuellement à la maison à cause de l’enfant et donc sans salaire. Éventuellement, elle commencerait un emploi à temps partiel pour 400€
Allocations familiales 184€

J’ai joint un de nos plans budgétaires et j’aimerais avoir votre retour. Nous constatons à la fin du mois un excédent d’environ 700€ pour vivre, acheter des vêtements, sortir, acheter des cadeaux et continuer à économiser.

Et la question ?
Le prêt accordé par l'employeur est-il sans intérêt ? Dans ce cas, tu devrais déduire de ton revenu net l'avantage en nature.

La question est de savoir si le plan tel qu'il est présenté est raisonnable et réalisable.

Le [Arbeitgeberdarlehen] n'est pas sans intérêt.

puh où dois-je commencer ? Nous-mêmes avons quitté RM et connaissons les prix locaux. Les maisons en rangée à moins de 300k existaient déjà il y a 2-3 ans. Après avoir lu les petites lignes et développé un peu de sensibilité, on était à 400k. Nous avons déménagé dans notre région d'origine et faisons la navette.

7k pour les souhaits particuliers et 10k pour la cuisine et les sols. Eh bien..................................... Sportif ! Financer 300k avec un revenu de 3k aussi. Sportif ! À un moment donné, l'enfant ira à la maternelle. Ça coûte de l'argent. Combien d'objets / promoteurs avez-vous regardé ?

Kfw70 et 2.200 € par mètre carré c'est bon marché, trop bon marché. La place de parking ne coûte rien ?

Alors, après avoir vu le calcul, je trouve ça aussi ambitieux, sans remettre en question les montants individuels (mais 10k pour la cuisine et les revêtements pourrait être juste).

Tu veux pourtant financer avec 1200€, il te restera 1360€ à la fin du mois pour cela, si on inclut encore le loyer ? Les charges vont augmenter. Et ensuite, vous aurez aussi besoin de mettre un peu de côté pour les réparations, les nouveaux achats, etc. ?

Vacances et plaisir (il n’y a rien dans le tableau à ce sujet), vous voulez quand même, non ? Avec de la discipline, ça pourrait marcher, mais préparez-vous déjà au fait que ta femme devrait chercher un travail à côté.

Planification familiale sinon terminée ?

Le prix comprend déjà 2 places de parking, les travaux de pavage sont terminés, les raccordements au réseau sont également inclus. Nous avons regardé plusieurs options et, en raison du bon ensemble global, nous sommes toujours revenus à cette maison. Le promoteur est connu et on peut voir plusieurs de ses constructions dans la région du Rhin-Main. Les maisons n'ont pas été mises en vente pendant un an à cause de problèmes avec le propriétaire du terrain. Cela est maintenant réglé et les maisons partent vite grâce au bon prix. Comme dit, il n’y a plus de coûts cachés. J'ai regardé plusieurs promoteurs et il y a toujours des frais supplémentaires ! La seule chose qui manque est l’aménagement des espaces verts... Cela se fera petit à petit.

: Que veux-tu dire par inclure le loyer ? Le loyer n’existe plus... Je pensais que 300 € pour les charges étaient suffisants, les avis que j’ai eus jusqu’à présent sont que cela sera moins cher.

Un deuxième enfant serait peut-être sympa. Nous sommes conscients que nous n’aurons pas de vacances pendant un moment.