Honoraires pour une extension/agrandissement

Bonjour,

nous prévoyons une extension d’un objet existant. Il doit y avoir une surélévation de toiture ainsi que la construction d’un garage qui servira également de terrasse. Il faut aussi ouvrir un mur sur le bâtiment existant. Nous avons maintenant reçu une offre d’un architecte, basée sur 332 m³ de volume construit et un coût brut total de 103 000 €. Sont inclus dans ce montant les frais de l’architecte d’environ 5 000 € (incluant planification, statique et demandes, etc.) ainsi qu’environ 7 000 € (surveillance de chantier et attribution, etc.). Le projet dans son ensemble doit donc être géré avec l’architecte. Ces valeurs sont-elles réalistes ou comment puis-je estimer les coûts pour cela ?

Merci beaucoup
Max

Ces coûts de construction correspondent environ au niveau d'une nouvelle construction sans sous-sol sur un terrain vierge avec un standard moyen, ce qui est plutôt une estimation serrée pour une telle rénovation ou extension. À mon avis, c'est seulement une estimation rapide basée sur les prix au m3, mais je ne souhaite pas remettre en cause l'estimation détaillée du collègue. Les 12 000 honoraires correspondent au tarif minimum selon la HOAI pour les bâtiments résidentiels, plus le supplément le plus bas pour la rénovation. S'il y a aussi des prestations d'un ingénieur en structure, vous les obtenez donc déjà gratuitement.

J'espère avoir pu t'aider.

Les honoraires sont déjà avantageux. Cependant, les rendez-vous locaux sur site pour la surveillance de chantier doivent absolument être fixés en quantité.

Ces coûts de construction correspondent à peu près au niveau d’une construction neuve sans sous-sol sur un terrain vierge avec un standard moyen, pour une telle transformation ou extension c’est plutôt une estimation basse. À mon avis, c’est simplement un coup rapide basé sur des prix au m3, mais je ne souhaite pas mettre en doute l’estimation détaillée du collègue. Les 12 000 honoraires correspondent au tarif minimum HOAI pour les bâtiments résidentiels plus le supplément minimum pour transformation. S’il y a également des prestations d’un ingénieur structure, alors vous les obtenez déjà gratuitement.

J’espère avoir pu vous aider.

...euh

Que signifie exactement des coûts de construction multipliés par 10 ?

Le prix de 103 000 € est brut, ainsi que l’honoraire de 12 000 €. Les seuls coûts de construction s’élèvent donc à environ 91 000 € brut – ou votre remarque concernant les coûts nets ne concernait-elle que ce calculateur d’honoraires ?

Vous avez toutefois raison, cette estimation des coûts a été réalisée à partir de prix au m3 et au m2 puis une moyenne en a été faite. Il m’a été assuré que ces coûts pour ce projet sont réalistes. Par ailleurs, l’honoraire est un prix forfaitaire incluant la statique.

La demande de permis de construire est désormais terminée et nous avons reçu simultanément la facture de 5 000 € à régler immédiatement. Elle m’a par la suite semblé élevée. Je ne suis pas certain que ce montant, bien que la statique soit incluse, soit correct.

Je vous serais très reconnaissant pour une réponse

Max

Ma remarque sur le net concernait uniquement ce calculateur d’honoraires. Par "facteur 10", je voulais dire que les coûts de construction seront donc d’un ordre de grandeur plus élevés que les honoraires. Les écarts dans les coûts de construction pèsent donc beaucoup plus que de petites différences dans un honoraire.

Concernant les prix au m³ :

Selon l’ouvrage sur les coûts standards de construction NHK95 et NHK2000, une œuvre statistique sur les coûts de construction neuve, le prix au m³ pour des maisons individuelles sans sous-sol E + toiture, standard moyen, est d’environ 276 €. Cela correspond également à l’estimation de votre concepteur.

Concernant les 5`000 € d’honoraires :

Jusqu’à la planification de permis, les honoraires d’architecte – tarif minimum + 20 % de supplément rénovation – s’élèvent à environ 2`900 € net pour la planification structurelle (tarif minimum) environ 2`400 € net. La demande d’acompte correspond donc à peu près. Toutefois, les honoraires pour la planification de permis ne sont strictement dus que lorsque le permis de construire est accordé – donc dépendants du succès ! En général, un calendrier de paiement est convenu, comme dans votre cas.

Cela est donc également acceptable.

Merci beaucoup pour vos informations - vous m'avez vraiment beaucoup aidé !