Les murs extérieurs du sous-sol ne sont pas accessibles - Est-ce problématique ?

Bonjour à tous,

ma compagne et moi envisageons d’acheter une maison jumelée datant de la fin des années 60. Elle est très bien entretenue, et dans les années 70, deux extensions ont été réalisées. Ce qui me trotte maintenant dans la tête : à cause des extensions, en cas d’humidité dans la cave, on ne pourrait pas accéder aux murs extérieurs ! Voici donc mes questions :

1. La cave ne deviendra-t-elle pas inévitablement un jour perméable/ humide, ou existe-t-il des caves des années 60 qui restent « éternellement » sèches ?

2. Comme on ne pourrait rénover la cave que de l’intérieur, le problème réel (barrière d’humidité extérieure défectueuse) ne pourrait pas être réglé et les murs seraient en permanence humides. Une telle humidité permanente ne conduit-elle pas, en 10-20 ans, à ce que les murs s’effritent complètement et, dans le pire des cas, une démolition de la maison soit à craindre ?

3. À quels coûts peut-on s’attendre si une entreprise prenait en charge le drainage (question uniquement par curiosité) ?

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses utiles !

Bien sûr, il y a des caves qui restent "éternellement" sèches. Qu'est-ce qui devrait soudainement changer pour que la cave devienne humide ?

Cela dépend bien sûr de la situation de la nappe phréatique. Ou plutôt de l'eau de surface, alors que, s'il y a des annexes dessus, l'eau s'écoule d'abord ailleurs.

De même, il y a des caves qui sont constamment humides. Cela ne conduit toutefois généralement pas à une démolition.

Je crois que tu te fais trop de soucis pour un problème hypothétique ...

Merci d'abord pour la réponse, ce serait vraiment super. Bien que je pensais que le matériau des années 60 finirait inévitablement par s'user à un moment donné !
Et oui, je me fais des soucis, il s'agit de beaucoup d'argent.
C'est pourquoi j'apprécierais d'autres évaluations.

Prends simplement un bon expert en bâtiment de ta région et fais-lui examiner le bâtiment. Lors de la visite avec lui, tu peux également aborder directement tes préoccupations concernant la cave et il pourra alors examiner plus en détail la cave (emplacement, matériau, état, etc.).

Elle est super bien entretenue,

Si tu ne parles pas seulement de la compagne, mais aussi de la maison en question, alors je ne me ferais pas de soucis. Super bien entretenu n'est généralement pas l'impression laissée par une cabane déguisée.

1. Est-ce que le sous-sol devient nécessairement un jour humide/étanche, ou existe-t-il des caves des années 60 qui restent "sèches" pour toujours ?

Les caves des constructions neuves en béton étanche avec une isolation supplémentaire en XPS restent peut-être "toujours" sèches. Dans les années 60, il n’y avait pas encore de béton étanche à l’eau et les caves n’étaient généralement pas isolées de l’extérieur. La technique en vigueur était deux barrières horizontales en feutre bitumé au-dessus de la dalle de la cave et au-dessus du niveau du sol. Elles tiennent effectivement éternellement. De plus, une barrière verticale en bitume, un revêtement épais de bitume, était généralement appliquée. Celle-ci a une durée de vie, selon le sol et l’exposition aux intempéries, de 40 à 60 ans. La quantité et la manière dont l’humidité traverse ensuite le mur dépendent fortement de la nappe phréatique et de l’humidité du sol due à l’eau de surface.
Si actuellement tous les murs sont secs, il ne se passera probablement pas grand-chose dans les zones bâties, tout simplement parce que l’apport d’humidité par le dessus est faible et qu’il n’y a apparemment pas de nappe phréatique pressante. Les murs extérieurs sont peut-être un peu humides, mais avec l’utilisation de plâtres à la chaux perméables à la diffusion et antimicrobiens, aucun décollement ou problème n’est à craindre.

Dans la zone non bâtie, notamment du côté exposé aux intempéries, il faut assurer une bonne évacuation des eaux de pluie et, en cas de murs de plus en plus humides et d’écaillage du plâtre, faire renouveler la barrière verticale de l’extérieur (revêtement épais de bitume + isolation + film à plots).

Une telle humidité permanente ne conduit-elle pas en 10 à 20 ans à ce que la maçonnerie s’effrite complètement et, dans le pire des cas, menace une démolition de la maison ?

Si les murs de cave sont en béton, ce qui était souvent déjà le cas dans les années 60, une humidité permanente de la façade extérieure n’affecte pas la stabilité du matériau de construction. En cas de murs durablement humides, un climat intérieur humide s’installe toutefois, ce qui limite l’utilisation du sous-sol. En cas de murs très humides, il est donc recommandé d’étanchéifier la zone non bâtie de l’extérieur. Si cela ne suffit pas et que des dommages dus à l’humidité apparaissent dans la zone bâtie, ceux-ci peuvent aussi être réparés de l’intérieur. Le béton n’en souffre pas.

Il est plus important dans ce cas que la barrière horizontale, un ruban de feutre bitumé courant autour, juste sous le plafond de la cave, soit présente. Cela empêche l’humidité de la cave de monter dans les murs des pièces d’habitation.

3. Quel serait le coût à prévoir si une entreprise devait prendre en charge le drainage (juste par curiosité) ?

Les coûts pour le drainage depuis l’extérieur avec application d’une barrière verticale se situent ici, selon le sol, l’emplacement et la profondeur de la cave dans le sol, entre 200 et 500 €/mètre courant de mur de cave. Sans informations précises, il est difficile de chiffrer plus précisément.

Ne te laisse pas vendre une barrière horizontale. Elle est généralement présente dans les constructions des années 60, et pour les caves en béton, en raison de la moindre activité capillaire, elle est aussi moins critique. Son coût se situe quelque part entre 100 et 150 €/mètre courant.

L’étanchéification intérieure est un peu moins chère qu’à l’extérieur, mais pas donnée non plus.

Conclusion : si c’est encore sec maintenant et que tu ne modifies pas le sol, cela restera sec, mais surveille bien le côté exposé aux intempéries.