Extension d'une maison individuelle

Nous souhaitons faire surélever notre maison par l'une des trois entreprises de construction de notre quartier résidentiel.
+ Combien de mois à l'avance les premières discussions de planification devraient-elles avoir lieu ?
+ À quoi faut-il particulièrement faire attention ?
+ Combien de mois à l'avance demande-t-on les devis si le financement est assuré à au moins 60 % par des fonds propres et le reste par un crédit bancaire ?
+ Quand commande-t-on les fenêtres et les portes-fenêtres du balcon ?

+ Une estimation approximative de 1500 à 1700 € par m2 pour la maçonnerie, 1 plafond, 7 fenêtres, 2 portes, la charpente et la couverture en version simple est-elle suffisante ?

Le chauffage aux pellets, les cheminées, les panneaux solaires et la cage d’escalier sont déjà présents.

Je me réjouis de vos réponses et vous salue cordialement.

Avoir des conversations le plus tôt possible, car si on commence trop tard, on devient rigide et on est sous pression temporelle.

Pour un tel projet, il faut cependant un permis de construire. C’est-à-dire qu’un architecte et un ingénieur en structure sont impliqués. Mais cela peut éventuellement être disponible chez une entreprise de construction.

Merci pour la réponse, mais peut-être que quelqu'un pourrait répondre un peu plus et de manière plus précise à mes questions. Je ne comprends tout simplement pas le déroulement dans le temps. Salutations d’Autriche

Contrairement aux questions, je vérifierais d'abord si le projet est 1) possible d'un point de vue statique et 2) conforme au droit de l'urbanisme. Car sur ces deux points, je suis assez sceptique. Un 1,5 étage n'est généralement pas conçu pour supporter un étage supplémentaire entier. Pour le point 2), on peut d'abord examiner les surfaces de recul et éventuellement consulter le plan d'urbanisme.

Si le point 2) ne pose pas de problème, la suite découle du point 1), à savoir les modes de construction possibles et, le cas échéant, les interventions structurelles nécessaires. Les coûts peuvent être très variables, surtout pour un tel projet. Il y a une énorme différence entre ajouter un étage sous toiture sur un bungalow ou transformer un bâtiment d'1,5 étage en un 2,5 étages (ce dont, pour être honnête, je me poserais la question de vendre et d'acheter).

Bonjour,

Nous souhaitons faire surélever notre maison par l'une de trois entreprises de construction dans notre quartier résidentiel.
+ Combien de mois à l'avance faut-il tenir les premiers entretiens de planification ?
+ À quoi faut-il particulièrement faire attention ?
+ Combien de mois à l'avance doit-on demander des devis si le financement est déjà assuré à au moins 60 % par des fonds propres et le reste par un crédit auprès de la banque ?
+ Quand commande-t-on les fenêtres et les portes-fenêtres du balcon ?

+ Estime-t-on suffisant, à titre indicatif, 1500 à 1700 € par m² pour la maçonnerie, 1 plafond, 7 fenêtres, 2 portes, la charpente et la couverture en exécution simple.

Le chauffage aux pellets, les cheminées, les panneaux solaires et la cage d’escalier sont déjà en place.

Je comprends que ces questions te tiennent à cœur, malheureusement tu fais les choses à l’envers, ou tu as (presque) déjà emménagé ; en tout cas mentalement.

Avant de continuer à rêver, à calculer, un ingénieur en structure doit examiner les calculs actuels valides de la maison individuelle. Il n’est pas forcément évident que la surélévation soit possible sans autre forme ; sauf si cela a déjà été pris en compte lors de la planification initiale de la maison. Il se peut – et c’est généralement le cas – qu’il faille intégrer des socles en béton comme supports au rez-de-chaussée ; probablement aucune dalle en béton n’a été posée au-dessus du rez-de-chaussée ?

Donc, 1er pas : consulter un ingénieur en structure avec les calculs actuels ; éventuellement celui qui avait calculé la maison individuelle à l’époque.
2. S’il s’avère que la structure est porteuse, confier la conception à un architecte.
3. Si au contraire d’autres travaux préparatoires doivent être réalisés pour assurer la portance d’un étage supplémentaire, faire refaire les calculs par l’ingénieur en structure. Puis seulement aller chez l’architecte pour les dessins et la planification.
4. Les discussions de financement, tu ne peux pas les mener trop tôt.
5. Une fois la situation claire – dans un sens ou dans l’autre – demander aux 3 entreprises de construction une offre basée sur les nouveaux plans.

« 3 entreprises de construction », cela laisse entendre qu’elles doivent aussi réaliser la transformation ; alors il n’y a plus besoin d’appel d’offres. Si tu souhaites construire via un architecte et que les entreprises ne livrent que la structure brute (éventuellement en installant des supports supplémentaires au rez-de-chaussée), l’appel d’offres doit commencer dès que la demande de permis de construire est déposée.

Pense aussi – tu écris que certains éléments sont déjà présents – que la plupart des artisans appliquent un calcul mixte ; aussi les 2 entreprises. Cela signifie que leur offre est composée de matériel, main-d’œuvre et marge. Si tu veux fournir certains éléments toi-même, la main-d’œuvre et la marge compenseront cette « perte » de chiffre d’affaires :)

Cordialement,
Expert en construction