Structure "étendue" pour 350 000 €

Bonjour à tous,

ma femme et moi nous intéressons actuellement à une propriété qui doit être vendue comme un [erweiterter] gros œuvre inclus terrain. Le gros œuvre se trouve sur le sol belge, mais la rue adjacente appartient déjà à l'Allemagne. Donc vraiment juste derrière la frontière. La construction est encore en cours et nous avons visité le chantier en début de semaine. Tant l’emplacement que la maison nous plaisent beaucoup.
Raison de la vente : sur un total de 1350 m², deux frères ont planifié deux maisons identiques. L’un des frères s’est retiré de ce projet, si bien qu’une maison avec la moitié du terrain est maintenant mise en vente après la phase de gros œuvre [erweiterter].

[Gros œuvre étendu] signifie ici exactement :
Maison à 2 étages avec 190 m² de surface (toit plat) - construction en dur
-pas de sous-sol, pas de comble, pas de garage
-escalier en béton à l’intérieur
-les tuyaux d’évacuation sont déjà posés dans la maçonnerie
-pas de chape/électricité/enduit
-La façade extérieure est faite ou sera faite.
Côté droit : maçonnerie (20cm) + 12 cm d’isolation + 9 cm de briquette
Côté gauche : maçonnerie (20cm) + 21 cm d’isolation (peinte en blanc)
-inclus fenêtres (PVC triple vitrage)
-inclus porte d’entrée
-inclus citerne d’eau de pluie de 6000 litres
-allée gravillonnée (2 places de stationnement)

Le gros œuvre est raccordé au gaz/eau/électricité.
Ainsi, la façade extérieure, les fenêtres et les raccordements semblent être ce que le vendeur entend par « [erweitert] ».

Le terrain de 650 m² associé a un prix approximatif de 85 000 €

Si l’on déduit la valeur du terrain, un prix de 265 000 € est donc envisagé pour le gros œuvre mentionné ci-dessus. Je comprends aussi que la vente doit générer un bénéfice. Néanmoins, il me semble que le prix est encore (nettement) trop élevé.

J’aimerais savoir ce que vous pensez de cette offre. Le prix est-il réaliste ? Sinon, quel serait un prix réaliste ?

Nous sommes reconnaissants pour tout retour.

Cordialement
Axel

Je pense que la construction brute est calculée à 139€/mètre cube. Tu peux te le calculer toi-même. Je dirais que c'est très cher (à mon avis).

C'est bien sûr difficile à dire, car on ne sait pas quels sont les coûts des corps de métier en Belgique ni quel est le standard de construction là-bas par rapport à l'Allemagne. De plus, il reste beaucoup de situations liées au droit de la construction, à la planification et à la propriété à examiner pour s'assurer que ce bien immobilier respecte en tous points les réglementations locales en matière de construction, qu'il a été autorisé par permis de construire et qu'il serait vendu à vous sans charges. En outre, je suppose que ces maisons ont été construites en autogestion et qu'on peut s'attendre à certaines "solutions spéciales" constructives qui ne correspondent pas forcément au standard contemporain de construction.

Sans avoir complètement analysé et examiné matériellement et juridiquement l'objet, je serais pour commencer très prudent. Le terrain devra peut-être aussi être divisé, avec une vérification préalable de la possibilité planificatoire. Le prix est bien sûr élevé, mais avec une exécution très correcte du gros œuvre par des entreprises spécialisées (statique vérifiable supposée) et des matériaux de construction normalement/haut de gamme justifiés, il faut en tout cas probablement le situer au-dessus de 200 000 €. Un prix réaliste ne peut être calculé qu'après une expertise très détaillée et un inventaire précis.

Comme je l'ai dit : je ferais preuve de grande prudence.

Merci d'abord pour les réponses rapides

Je pense que le gros œuvre est calculé à 139 €/mètre cube. Tu peux te faire une idée.
Je dirais que c'est très cher (à première vue)

Cela ferait donc pour une hauteur sous plafond de 2,70 m environ 513 m³ ~ 72 000 €
Il faudrait prendre en compte en plus du terrain la façade extérieure, le toit plat, les fenêtres/portes et les raccordements au gaz/eau/électricité, n'est-ce pas ?

Le prix est bien sûr élevé, mais avec une exécution très soignée du gros œuvre par des entreprises spécialisées (avec une structure vérifiable) et des matériaux de construction manifestement normaux/haut de gamme, il faudrait probablement le situer au-dessus de 200 000 €.

« Au-dessus de 200 000 € ». Parlez-vous ici du gros œuvre uniquement ou du forfait complet avec le terrain ?

Merci

Demandés étaient les coûts de gros œuvre groupe de coûts 300 + 400. Ceux-ci incluent déjà également des parties du groupe de coûts 200 (viabilisation), groupe de coûts 500 aménagements extérieurs et du groupe de coûts 300 aménagement intérieur (façade/fenêtres). En ce sens, des coûts supérieurs à 200 000 € pour ces prestations de construction seraient à prévoir en Allemagne avec des coûts de construction pures actuellement d’environ 2 000 - 2 200 €/m2 de surface habitable nette. Comme dit : ohne detaillierte Kenntnisse des Objektes sind diese Summen reine Luftnummern.

Comment veux-tu financer la maison ? Je veux dire, les banques allemandes ont des difficultés à financer un bien à l'étranger, ce que c'est probablement.

On ne peut pas inscrire une hypothèque.