Expériences sur la construction de la frontière ?

Bonjour,

y a-t-il ici des maîtres d’ouvrage ayant de l’expérience en matière de construction mitoyenne ?
La situation est représentée en image en pièce jointe :
Nous pourrions acquérir le terrain (« notre » terrain) et souhaiterions y construire. À gauche se trouve un terrain sur lequel la maison a également été construite en limite de propriété.
Sur « notre » terrain se trouve déjà une vieille maison existante que nous démolirions, elle aussi construite en limite de propriété avec le jardin à droite.
Comme « notre » terrain a seulement 12 m de largeur au total, nous ne pouvons tout simplement pas laisser 3 m d’espace de chaque côté des limites de propriété, car la maison ne pourrait alors mesurer que 6 m de large…
Le jardin à droite est indépendant, c’est-à-dire que la maison à laquelle il appartient est située à deux maisons de là, de l’autre côté de la rue.
Nous avons déjà parlé avec les propriétaires du jardin et ils n’ont pas d’objection à ce que nous construisions en limite de propriété ni à ce que nous fassions aussi des fenêtres sur la limite de propriété (indiquées en rouge).

Après les jours fériés, nous allons essayer de contacter directement le service de l’urbanisme de la ville (le Land est Rhénanie-Palatinat), mais y a-t-il quelqu’un ici ayant une expérience similaire ?
La déclaration de consentement accompagnée de l’inscription de la charge foncière sur le terrain voisin est-elle suffisante ou les services d’urbanisme posent-ils généralement plus de problèmes ?

Sur "notre" terrain se trouve déjà une vieille maison existante que nous démolirions, construite également à la limite de la propriété côté jardin à droite à côté.

Montre ça (plan cadastral et vue aérienne).
Ton dessin et ton explication laissent entendre qu’il s’agit d’une zone §34, et qu’il y a peut-être au moins d’un côté une obligation d’extension. Un règlement de conception ou quelque chose de similaire devrait déjà régler cela. Les spéculations n’avancent pas - et les discussions sur les usages habituels ne valent que s’il y avait un plan d’aménagement en place.

Oh, désolé - j'avais oublié de mentionner : selon la ville, il n'y a pas de plan d'aménagement pour cet endroit.
J'ai joint l'extrait du Geoportal (le point rouge/la flèche bleue serait notre terrain) ainsi qu'une image de Bing Maps.
Merci pour l'aide !

Selon la ville, il n’y a pas de plan d’aménagement là-bas.

Je le pensais déjà. En regardant les bâtiments voisins probablement les plus récents 38a et 38b, je vois la supposition confirmée que les contours des bâtiments existants ont de bonnes chances d’être considérés comme des emprises réelles de construction. C’est relativement le plus régulé dans les environs dans la Rathenaustraße (côté nord) et la Legienstraße (côté nord). Peut-être pouvez-vous en déduire plus à cet endroit.

Merci beaucoup pour la réponse rapide et l'évaluation ! Nous allons, en tant que profanes, nous adresser au service municipal de l'urbanisme et espérons y rencontrer un agent compréhensif qui pourra éventuellement donner l'information officielle par la voie courte. :)