Évaluation de l'estimation des coûts de l'entrepreneur

Chers membres du forum,

je souhaite avoir votre avis sur le projet de construction suivant avec les conditions-cadres :

1. Aménagement d’un étage mansardé
- Surface habitable 78 m²
- En gros œuvre
- Câblages, électricité, raccordements et isolation déjà préparés
- Murs non revêtus
- Bardages pour fenêtres déjà disponibles

Que faut-il faire ?
Aménagement en une pièce à vivre (poser les sols, travaux de peinture, pose de murs, 3 portes) avec une salle de bains et 2 chambres individuelles. En plus, 4 fenêtres de toit. Chauffage avec radiateurs, catégorie d’aménagement : normale, pas particulièrement haut de gamme

2. Rénovation/réhabilitation d’un étage supérieur
- Surface habitable 108 m² incluant balcon
- Année de construction 2002

Que faut-il faire ?
1 nouvelle salle de bains, 1 nouveau WC invités, nouveaux sols partout, 1 mur à abattre, 4 nouvelles fenêtres, 2 nouvelles portes balcon, nouveaux volets roulants, balcon à rénover (8 m²) et nouveau revêtement de sol, travaux de peinture, 4 nouvelles portes, pose de chauffage au sol

L’estimation actuelle des coûts de l’entrepreneur s’élève à 300 000 €, ce qui correspond à environ 1 500 € par m².

Quel est votre avis ? Est-ce justifié ou exorbitant ? Est-ce actuellement une mauvaise période pour un projet de ce type ? Devrais-je plutôt attendre que la situation sur le marché se calme ?

Si j’ai oublié un élément important dans la liste, je compléterai volontiers.

Je vous remercie d’avance pour vos efforts et me réjouis beaucoup de vos retours

Cordialement

JM2022

L'estimation actuelle des coûts de l'entrepreneur s'élève à 300 000 €, ce qui correspond à environ 1 500 € par m².

Donne-moi la commande. Je le fais pour 130 k€ et je gagne encore 70 k€.

J'espère que tu peux interpréter ma réponse ;)

Selon mon avis (beschäftige mich auch schon was länger mit Bau- und Sanierungspreisen), c'est assez cher. Demande encore 2-3 devis, puis tu verras.

Donne-moi la commande. Je le fais pour 130 k€ et je gagne encore 70 k€.

J’espère que tu peux interpréter ma réponse ;)

Ne exagère pas, s'il te plaît. Une salle de bain peut coûter 5 000 €, ou 20 000 €… 30 000 €… D’où sais-tu ce qui est installé ?

@TE : globalement, ou avec les informations disponibles, ce n’est pas évaluable.

Ne dramatise pas s’il te plaît. Une salle de bain peut coûter 5000€ ou 20000€…30000€. D’où sais-tu ce qui est installé ?

Parce que ça n’a absolument aucune importance ce qui est installé.
Le grenier est à l’état de gros œuvre avancé, l’étage doit être rénové de façon modérée. Celui qui réclame 1500€ le m² pour ça sait exactement ce qu’il fait et qu’il cherche un idiot pour se remplir les poches.

2 salles de bains à 40 k€ chacune = 80 k€
1 salle d’eau d’invité 15 k€ = 15 k€
78 m² de sol à 200€/m² = 15,5 k€
Cloisons sèches au grenier = 30 k€
Travaux de peinture 78 m² = 25 k€
Quatre fenêtres de toit à 3 k€ chacune = 12 k€
Radiateurs grenier 10 k€ = 10 k€
3 portes grenier à 1,5 k€ chacune = 4,5 k€
108 m² de sol à 200€/m² = 21,5
Étage 4 fenêtres/2 portes-balkon neuves avec volets roulants = 15 k€
Étage 4 portes à 1,5 k€ chacune = 6 k€
Étage 108 m² travaux de peinture = 35 k€
Habillage balcon = 5 k€

J’aurais laissé ouvert la cloison et le chauffage au sol, car je ne sais pas exactement ce que cela signifie (poutre nécessaire pour la cloison, adaptation des conduites, fraisage du chauffage au sol ou retrait de la chape, etc.).

Je penche pour un standard normal (le TE ne veut pas plus) à un peu plus de 270 k€ et 30 k€ pour les deux points ouverts.

Et maintenant, cher , qu’en penses-tu de mon estimation des coûts ? Trouves-tu les prix appropriés ? Que dirais-tu de ces prix pour ta construction neuve ? Ne dis pas que c’est normal… Les travaux cités représentent peut-être 20-25% des coûts dans le neuf - ce qui donnerait des coûts de construction recalculés à 6-7 500€/m² pour une petite maison…

J’ai choisi les prix pour épuiser la somme. Si tu prends « seulement » 50€ pour le parquet + les frais de pose à la même hauteur pour les sols, tu économises près de 20 k€. Ou alors le standard normal est un revêtement de sol en feuille d’or travaillé à la dentelle par une vierge une fois par an lors de la lune de sang.

Conclusion : des prix totalement lunaires. Ou bien le TE a oublié plusieurs choses qui s’ajoutent aux postes déjà mentionnés.

Usure à mon avis, surtout que l’[OG] est presque terminé.