Bau_BAY
15.04.2023 12:47:49
- #1
Bonjour à tous,
après plusieurs mois en tant que simple lecteur silencieux, je souhaite vous demander votre avis pour la première fois. Parmi les nombreux sujets, j'ai déjà essayé de répondre à certaines de mes questions, mais des points restent ouverts. Nous venons de Bavière (entre Munich et Nuremberg) et nous sommes actuellement dans la situation d’évaluer la construction d’une maison individuelle neuve par rapport à l'achat d'un bien immobilier existant. Avec environ 4 % d’intérêts actuellement, nous serions en mesure de payer confortablement environ 800 000 € en incluant nos fonds propres. Comme notre capacité d’épargne actuelle est d’environ 3 500 à 4 000 € par mois, le budget pour la construction augmenterait de 42 000 à 50 000 € par an. Les maisons individuelles existantes (150-180 m²) dans notre région épuiseraient notre budget actuel, y compris les frais annexes d’achat, et auraient environ 15 ans. Bien sûr, nous aimerions rester en dessous de ce budget.
Nous avons actuellement trois terrains différents en vue pour la construction neuve. Ils se situent chacun dans des secteurs neufs, ont une superficie de 400 à 500 m² et leur prix varie entre 200 000 et 300 000 €. Contrairement à l'achat d’un bien existant, les coûts de construction ne sont pour nous actuellement qu’à peine estimables. Notre perception actuelle du sujet est la suivante :
Informations générales sur la maison prévue :
Coûts de construction ou d'achat :
Autres coûts :
Notre question est donc la suivante : selon les coûts énumérés (basés sur les contributions du forum), les coûts de construction s'élèveraient à environ 600 000 €. Quelle est la vraisemblance de ces chiffres selon vous et a-t-on oublié quelque chose ou été trop généreux/trop bas ? Concernant la construction, hormis les préférences mentionnées sous « Autres exigences », nous sommes assez ouverts (par ex. plan, type de construction, type de toit, etc.). Nous ne cherchons pas spécialement un style d’architecte mais beaucoup de plans standards tels que Danwood ou Weberhaus nous conviennent. Plus particulièrement, le Town & Country Flair 152 RE pourrait être une bonne option en supprimant un mur. Ici, sur le forum, les 3 000 €/m² sont plutôt considérés comme la limite inférieure pour une construction de maison individuelle neuve. Cela correspond-il vraiment à la réalité et comment expliquer la grande différence par exemple entre 150 m² * 3 000 €/m² = 450 000 € et le Town & Country Flair qui est proposé dans notre région à 312 500 € ? Quels frais cachés s’ajoutent dans le cas Town & Country ? Finalement, les mêmes entreprises régionales travaillent plus ou moins sur les deux options. Ou y a-t-il une erreur de réflexion majeure chez nous ?
Comme nous avons actuellement une bonne offre sur le marché de l’occasion pour une maison de 2008 (785 000 € incluant frais d’achat et courtier), nous serions très reconnaissants de votre évaluation des coûts de construction. C’est pour nous un facteur clé important afin d’évaluer correctement cette offre actuelle et de pouvoir à long terme comparer l’option d’achat dans l’ancien à la construction d’une maison individuelle neuve.
Merci à tous ceux qui ont tenu le coup jusqu’à la fin de ce long texte, nous sommes impatients de connaître vos avis.
après plusieurs mois en tant que simple lecteur silencieux, je souhaite vous demander votre avis pour la première fois. Parmi les nombreux sujets, j'ai déjà essayé de répondre à certaines de mes questions, mais des points restent ouverts. Nous venons de Bavière (entre Munich et Nuremberg) et nous sommes actuellement dans la situation d’évaluer la construction d’une maison individuelle neuve par rapport à l'achat d'un bien immobilier existant. Avec environ 4 % d’intérêts actuellement, nous serions en mesure de payer confortablement environ 800 000 € en incluant nos fonds propres. Comme notre capacité d’épargne actuelle est d’environ 3 500 à 4 000 € par mois, le budget pour la construction augmenterait de 42 000 à 50 000 € par an. Les maisons individuelles existantes (150-180 m²) dans notre région épuiseraient notre budget actuel, y compris les frais annexes d’achat, et auraient environ 15 ans. Bien sûr, nous aimerions rester en dessous de ce budget.
Nous avons actuellement trois terrains différents en vue pour la construction neuve. Ils se situent chacun dans des secteurs neufs, ont une superficie de 400 à 500 m² et leur prix varie entre 200 000 et 300 000 €. Contrairement à l'achat d’un bien existant, les coûts de construction ne sont pour nous actuellement qu’à peine estimables. Notre perception actuelle du sujet est la suivante :
Informations générales sur la maison prévue :
[*]Quelle est la taille du terrain ? -> 400-500 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? -> environ carrées chacune
[*]Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? -> neuf sans cave
[*] ? -> double garage avec annexe en remplacement de la cave
[*]Quelle est la taille de la maison ? ( / Surface utile) -> environ 150 m²
[*]Autres exigences : rez-de-chaussée ouvert, 2 chambres d’enfants, 1 chambre à coucher, 1 bureau à l’étage, système de ventilation central, plutôt construction massive avec entrepreneur local, type de chauffage idéalement géothermie via collecteur à tranchée, standard solide et soigné sans fioritures (KNX, KFW 40+ etc. ne sont pas impératifs, photovoltaïque peut venir ultérieurement)
Coûts de construction ou d'achat :
[*] : -> selon le terrain, entre 200 000 et 300 000 €
[*]Coûts de raccordement : -> inclus dans les coûts du terrain
[*]Frais annexes d’achat (notaire, tribunal, taxe foncière, courtier) : -> 5 % des coûts du terrain
[*]Coûts de construction ou d'achat (incl. , ) -> selon recherches sur le forum environ 150 m² * 3 000 €/m² = 450 000 €
[*]Frais annexes de construction (ex. raccordements maison, expert sols, électricité chantier, etc.) -> selon recherches sur le forum environ 50 000 €
[*]Double garage avec annexe -> selon recherches sur le forum environ 50 000 €
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, chemins, aménagement jardin, clôtures, etc. -> selon recherches sur le forum environ 50 000 €
[*]Coût total -> 600 000 € + coût du terrain
Autres coûts :
[*]Coûts cuisine -> env. 15 000 €
[*]Meubles, lampes, déco -> 0 € / seront apportés pour l’instant
Notre question est donc la suivante : selon les coûts énumérés (basés sur les contributions du forum), les coûts de construction s'élèveraient à environ 600 000 €. Quelle est la vraisemblance de ces chiffres selon vous et a-t-on oublié quelque chose ou été trop généreux/trop bas ? Concernant la construction, hormis les préférences mentionnées sous « Autres exigences », nous sommes assez ouverts (par ex. plan, type de construction, type de toit, etc.). Nous ne cherchons pas spécialement un style d’architecte mais beaucoup de plans standards tels que Danwood ou Weberhaus nous conviennent. Plus particulièrement, le Town & Country Flair 152 RE pourrait être une bonne option en supprimant un mur. Ici, sur le forum, les 3 000 €/m² sont plutôt considérés comme la limite inférieure pour une construction de maison individuelle neuve. Cela correspond-il vraiment à la réalité et comment expliquer la grande différence par exemple entre 150 m² * 3 000 €/m² = 450 000 € et le Town & Country Flair qui est proposé dans notre région à 312 500 € ? Quels frais cachés s’ajoutent dans le cas Town & Country ? Finalement, les mêmes entreprises régionales travaillent plus ou moins sur les deux options. Ou y a-t-il une erreur de réflexion majeure chez nous ?
Comme nous avons actuellement une bonne offre sur le marché de l’occasion pour une maison de 2008 (785 000 € incluant frais d’achat et courtier), nous serions très reconnaissants de votre évaluation des coûts de construction. C’est pour nous un facteur clé important afin d’évaluer correctement cette offre actuelle et de pouvoir à long terme comparer l’option d’achat dans l’ancien à la construction d’une maison individuelle neuve.
Merci à tous ceux qui ont tenu le coup jusqu’à la fin de ce long texte, nous sommes impatients de connaître vos avis.