Passeport énergétique. Certificat de besoin, certificat de consommation ?

bonjour,
je souhaite vendre une maison (année de construction 1938, chauffage au gaz des années 90), ma question pour vous !
il y a tellement de différents certificats sur internet, je n’y comprends pas tout :-)

ai-je besoin d’un :
certificat de performance énergétique, certificat de consommation ou d’un passeport énergétique ???

j’ai parlé tout à l’heure avec un architecte, qui m’a dit que le «certificat bon marché d’internet» suffirait, à partir de 29€ !

peut-être pouvez-vous m’aider.

merci beaucoup

cordialement, Marc

Vous avez besoin d’un certificat de performance énergétique. Le conseil concernant le certificat de consommation est correct, car il est beaucoup plus simple à établir et donc moins cher. La base de l’établissement est constituée de quelques données sur l’objet ainsi que des consommations réelles des trois dernières années, si je me souviens bien.

merci beaucoup pour la réponse rapide,
alors sur internet il y a un [Energieausweis] à partir de 36€
je n’ai pas vraiment confiance parce que c’est tellement bon marché.

j'ai encore trouvé ça : o_O

Conditions préalables pour le certificat de performance énergétique basé sur la consommation
Les propriétaires doivent justifier la qualité énergétique de leur bien immobilier avec le certificat de performance énergétique. Ce document fournit des informations sur l'efficacité énergétique du bâtiment concerné et constitue une aide importante à la décision pour les locataires et les acheteurs potentiels. Le certificat permet d’estimer les coûts énergétiques attendus pour le bien immobilier. Deux méthodes peuvent être utilisées pour établir un certificat de performance énergétique : la détermination des valeurs de consommation basée sur les besoins ou sur la consommation réelle. Un certificat établi sur la base de la consommation est appelé certificat de consommation énergétique, tandis qu’un certificat établi sur la base des besoins est appelé certificat de besoins énergétiques.

En principe, tout propriétaire peut faire établir un certificat basé sur les besoins pour son bâtiment. Coût : selon l’effort, 500 euros ou plus. Le certificat basé sur la consommation est souvent l’option la moins chère, avec un prix allant de 25 à 100 euros. Cependant, ce n’est pas toujours la solution autorisée. Les conditions suivantes doivent être remplies :

[*]Le bâtiment doit comporter au moins cinq logements.

ou

[*]Une demande de permis de construire a été déposée après le 1er novembre 1977.

ou

[*]Le bâtiment a été construit ou rénové conformément à la première réglementation thermique de 1977.

Cela signifie : si le bien immobilier comprend moins de cinq logements et que la demande de permis de construire a été déposée avant la date de référence du 1er novembre 1977, le certificat basé sur les besoins, plus coûteux, est obligatoire. Une exception s’applique aux bâtiments modernisés conformément à la première réglementation thermique de 1977 ou qui remplissaient déjà les exigences au moment de leur achèvement.

Pour les bâtiments non résidentiels, principalement les sites commerciaux, il est possible de choisir entre un certificat basé sur la consommation et un certificat basé sur les besoins.

Car c’est clair ce dont tu as besoin. Je n’ai pas en tête les exigences concernant les années de construction ou les rénovations déjà effectuées en détail (demande à ton prestataire de service qui doit établir le certificat les détails).

Cela me déstabilise que l’architecte à qui j’ai donné l’année de construction (qui connaît la maison) m’ait dit que le certificat énergétique bon marché serait suffisant.

année de construction 1938 est donc avant 1977 :confused:

et ici il est écrit maintenant :
Cela signifie : Si la propriété possède moins de cinq logements et que la demande de permis de construire a été déposée avant la date limite du 1er novembre 1977, alors le certificat énergétique basé sur la demande plus coûteux est obligatoire. Il existe une exception pour les bâtiments qui ont été modernisés selon la première réglementation sur la protection thermique de 1977 ou qui remplissaient déjà les exigences à l’achèvement.