État douteux d'un vieux mur de soutènement lors de l'achat d'une maison jumelée

Bonjour à tous,

ce n’est pas une construction classique, car il s’agit d’un objet (prévu) terminé par le promoteur, mais peut-être avez-vous quand même quelques conseils.
Il s’agit de l’achat d’une maison jumelée sur un terrain en pente. Avant, il y avait apparemment un bâtiment un peu plus grand et maintenant, un total de 6 maisons jumelées sont construites sur le terrain.
La maison jumelée qui nous intéresse est située sur le côté d’une route qui est nettement plus basse. Un ancien mur de soutènement est déjà en place et doit, selon le promoteur, être conservé.
Je l’ai donc examiné de plus près et il me semble dans un état douteux. Je suis ingénieur en construction, mais je n’ai pas travaillé sur les murs de soutènement ou la statique depuis mes études. Le mur s’étend sur toute la profondeur du terrain et a une hauteur d’environ 1,50 à 2,00 m. Par conséquent, un remplacement ultérieur entraînerait des coûts importants. Surtout, car à 2 m derrière ce mur, un deuxième mur d’une hauteur de 1,50 m sera construit. Le dégagement du mur inférieur pourrait donc être grandement compliqué.

Le mur lui-même est humide à certains endroits, les joints sont partiellement déjà desserrés ainsi que certaines plaques de couverture. Le pire serait probablement une inclinaison là où le mur est le plus haut. On peut le mieux le constater en le comparant avec un lampadaire.

Lorsqu’on en a parlé, il a été dit que leur conducteur de travaux était venu sur place et n’avait vu aucun problème. Bien sûr, le renouvellement d’un tel mur serait également très coûteux.
Quelle serait votre démarche ? Faire appel soi-même à un expert ?

C'est un beau mur en pierre naturelle, qui a une patine vivante (Geschmackssache). Je ne vois aucune raison de s'inquiéter pour la stabilité. Je laisserais le mur tel quel et en profiterais. Que quelque chose ne soit pas tout à fait droit ici et là lui donne du charme. Mais si ce n'est vraiment pas votre goût - alors vous agirez de toute façon différemment.

Il ne s'agit pas d'aspects esthétiques pour moi. Je ne les verrais de toute façon jamais, car l'entrée se fait en haut par une autre rue.
Je n'ai pas mesuré, mais d'après les photos, le bord supérieur du mur a bougé d'environ 10 à 20 cm en direction du trottoir. Là où le mur tourne le coin (voir le premier post), les joints sont également fissurés en conséquence. Cela signifie pour moi que ce mur n'a pas résisté à la pression de la terre.
Avec le deuxième mur de soutènement décalé, les contraintes ne seront pas non plus moindres.
Par conséquent, je doute que cela reste solide ainsi pendant encore quelques décennies.

Je vois aussi le problème plutôt dans la charge supplémentaire due au nouveau mur de 1,5 m et à la charge correspondante de la terre. L'agent immobilier fera, je l'espère, calculer cela par un ingénieur en structure.

Est-ce vraiment 1,5 m-2 m avec des pierres naturelles de 20-25 cm ? Honnêtement, si elle n'est pas remplacée maintenant, ce sera au plus tard dans quelques années. Le mortier a déjà l'air poreux, il va continuer à s'effriter.

La construction du mur est floue, car on ne peut pas voir s'il est simple ou multiple. Ces murs sont ce que nous aimons particulièrement dans le paysage urbain des régions touristiques. Faisons appel à un spécialiste.