Partager un grand terrain, réglementer la démolition

  • Erstellt am 30.04.2012 13:14:34

Jens2301

30.04.2012 13:14:34
  • #1
Bonjour chers activistes des forums de construction de maison.
Merci d'avance d'avoir ouvert ma question.

Voici le scénario :
Nous connaissons quelqu'un indirectement, qui souhaite vendre son terrain (1300m²). Sur la maison se trouve (malheureusement) au milieu une vieille maison à démolir + garage.
Le vendeur, en raison de son âge, ne veut plus se prendre la tête. Il veut simplement vendre à une partie, au besoin à un agent immobilier.

Selon les dires du bureau d’urbanisme compétent, il est possible de diviser le terrain.

Possibilité 1 :
Nous achetons le terrain en entier. Nous démolissons la maison. Nous divisons le terrain et vendons une moitié (en incluant les frais de démolition et de division).
Après de longues discussions, cela nous semble trop cher et trop risqué. Nous voulons seulement une moitié.

Possibilité 2 :
Je demande à l’entreprise de construction « Hé, connaissez-vous quelqu’un qui voudrait aussi construire là ? » (ou connaissances, amis...). Si oui, parfait.

Question à ce sujet :
Pouvons-nous agir en tant qu’une seule partie auprès du notaire et faire figurer dans le contrat de vente que
a) le terrain sera divisé réellement
b) les frais de démolition et de division seront partagés ensemble

Le géomètre peut-il vraiment diviser le terrain alors qu’une vieille maison s’y trouve (cela serait pertinent pour le point a) ?
Faut-il d’abord diviser « idéalement », ou peut-on procéder directement à la division réelle (responsabilité, etc.) ?

Quelqu’un a-t-il vécu une situation similaire – comment procéderiez-vous ?
Connaissez-vous des alternatives ?

Salutations du ensoleillé Berlin.
 

Der Da

30.04.2012 13:20:58
  • #2
d'abord, il faudrait clarifier si l'on a le droit de diviser le terrain. Lors de notre recherche, on nous a proposé un terrain d'environ 1000 m², où nous avions aussi l'idée de pouvoir le diviser, mais ce n'aurait pas été autorisé.

Je ne sais pas qui décide cela, ou quelle autorité est habilitée à le décider. On nous a simplement communiqué cela par l'intermédiaire de l'[Makler].
 

Jens2301

30.04.2012 13:44:41
  • #3
Le terrain peut être divisé. Je l'ai ajouté ci-dessus. Merci pour le renseignement.
 

Lilli-Löwe

13.06.2012 12:40:09
  • #4
Bonjour Jens,

comment l'histoire s'est-elle poursuivie chez vous ? J'ai un projet similaire.

Bien à vous

Tobias
 

Bauherr1981

01.10.2012 22:40:24
  • #5
Si vous ne trouvez pas de partenaire et que vous souhaitez tout acheter quand même, vous ne devez pas perdre de vue la taxe. Un bien immobilier est exonéré de la taxe sur les plus-values seulement après 10 ans. Juste un petit conseil, au cas où plus rien ne fonctionnerait

Cordialement Heiner
 

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