Plan d'aménagement maison jumelée - terrain?

Bonjour à tous,

peut-être que c’est une question bête, mais j’aimerais bien clarifier ça pour moi

Que se passe-t-il si j’achète un terrain pour lequel le plan d’urbanisme prévoit une maison jumelée : dois-je alors chercher une entreprise de construction avec le propriétaire de l’autre moitié du terrain ?

Construire seulement une moitié tout seul ne sera pas possible, n’est-ce pas ? Et si c’est possible, cela pourrait-il aussi être une entreprise de maison préfabriquée, ou est-ce que cela ne fonctionne qu’avec du maçonné parce que les prescriptions ne correspondent peut-être pas aux dimensions des maisons préfabriquées ?

Ne riez pas s’il vous plaît

Merci beaucoup !
insgruene

Pour te rassurer... il n’y a pas de questions stupides... au pire, il y a des questions qui ne sont pas posées... et ça, ce serait vraiment bête.

Tu peux aussi engager un entrepreneur complètement différent... ça n’a pas d’importance... et si tu construis en premier, tu as de meilleures cartes en main. La maison préfabriquée, c’est aussi possible... même si les normes de protection contre l’incendie doivent être respectées... en plus... ce n’est pas si simple (c’est bien sûr faisable...) l’étanchéité... ou plutôt l’évitement de l’humidité entre les corps de bâtiment... pour les constructions en bois et en maçonnerie.

Merci beaucoup, c’est vraiment intéressant ! Il pourrait donc y avoir pendant un certain temps une moitié solitaire dans le coin... je ne l’aurais pas cru.

Bien à vous
insgruene

oui.. ce serait comme ça.. si aucun autre acheteur ne se trouve.. alors ça paraît un peu bizarre.. les prochaines années... généralement construit étroit et long.. un pignon nu... mais bon, ça peut arriver.... et si tu es le premier, tu dois bien sûr quand même assurer l’étanchéité appropriée (étanchéité au vent et à la pluie)... et un autre inconvénient même grave serait bien sûr l’[absence d’isolation thermique] à cet endroit.
C’est alors une histoire vraiment bête...

Bon à savoir.

Comment cela se passe-t-il en réalité avec les plans d'urbanisme, sont-ils stricts ?

Par exemple, un terrain à diviser doit être construit selon le plan avec une maison jumelée. Faut-il absolument respecter cela ou pourrait-on par exemple acquérir l'ensemble du terrain et y construire une maison individuelle plus petite ?

Le plan d'urbanisme est-il pratiquement une limite du type "plus ne va pas, mais moins oui", ou cela doit-il également respecter la taille ?

Merci beaucoup
insgruene

Le plan d'aménagement fixe juridiquement ce qui peut être construit et comment.
Cependant, il est tout à fait possible qu'au lieu d'une construction de maisons jumelées, une maison individuelle soit autorisée. En principe, la réglementation impose toutefois une construction mitoyenne, donc 2 objets, mur contre mur.
Le plus souvent, il y a également une exigence architecturale concernant les façades prévues le long des rues.
Mais bon, cela ne coûte rien de demander. Et si suffisamment de terrains restent encore en friche... on est éventuellement disposé à autoriser des exceptions en cas de vente.